17個月以來青島租房市場現狀，你準備好了嗎？
更新時間：2023-11-04 16:18:23作者：佚名
每年6、7月份，伴隨結業季的到來，島城租房市場也將迎來新一輪成交旺季。對于正式走出校園步入社會的年青人來說租房的網站那些好，結業租房將是她們社會生活的第一課。
去年，上海普通院校應屆結業生預計可達10.6萬人次，一大批租房小白正式涌向市場。
假如你正是新生代青漂族的一員，假如你正在租房路上一籌莫展，這么本次非常企劃，以山東貝殼租房大數據為依托，從上海熱租商圈、小區、租金、小白租房避坑注意事項等多個維度出發，為你詮釋近17個月以來上海租房市場現況，打算租房前，這種數據你都要了解！
一、島城租房群體畫像
01
主力軍：00后、90后
80后、90后仍是上海租房群體主力軍，兩年紀段人群搶占了貝殼數據近17個月交易單量的76.9%，其中80后更是以40.5%的成交占比超過90后高踞榜首。
90后是在風口浪尖上成長上去的一代，有人說她們沒有90后的鋒芒，也趕不上80后的瀟灑，但80后活脫脫已是職場上的中流砥柱，租房居住從她們這一代開始，漸漸成為一種普遍現象。
02
租房市場女性仍居主導地位
過去17個月內，通過貝殼租房的90后、90后中，女性占比56.96%，男性占比43.04%，男性租房群體龐大，但女性仍然搶占主導地位。
二、島城租房大數據
01
一年兩個小高峰，房租微漲
年后3、4月份第一波換房熱開始，6、7、8月份結業季是第二個租房小高峰。與成交量的顯著浮動相比，2018年以來島城套均月房租整體穩中有降，兩個換房小高峰有小幅下跌。
02
兩兩居受熱捧租房的網站那些好，成交量遙遙領先
從成交房子三居數目看，兩兩居房源受熱捧，成交占比54%，不論任何年紀段的人群，其兩兩居房源租住量都低于其他三居。
在總成交房源中，一三居房源占比25%。其中，一居房源成交人群中，80后占比過半，超出90后近18個百分點，或與80后未婚人士相對多于90后有關。60后、70后的群體，居住三三居房源的熱情低于一三居。
03
住戶青睞市區四區
從熱租市區看，市區四區以壓倒性趨勢領先輔縣城。主市區尤以市北表現好，過去17個月，市北租房交易單量占總數的23.3%，其次為城陽、市南、嶗山。
從房租看，市內四區中，嶗山的一三居月房租最低；兩兩居房租則市北比較實惠，單價僅比嶗山高出390元，但市北更緊靠中心市區，商業、交通等各種配套設施也愈發建立。
04
輔城熱度，青島遠低于萊西
同樣是剛需集聚地，從房租看，青島與萊西相差不大，但從成交量來看，青島的熱度遠低于萊西。
青島近幾年發展速率快，房地產市場仍然相對活躍，房子二手房成交量都更高，加之其優美的自然環境，以及逐步建立的交通及商業配套，進一步剌激了人們在此租房的熱情。
05
島城十大熱租片區，青島占五席
青島的熱度，還彰顯在過去17個月內，島城租房單量排行TOP10的片區中，青島占5席，張家島、東方影都、石油學院、香東路、唐島灣入選。以張家島片區為例，平均每月，通過貝殼找房成交的租賃單量就有58單，每晚約成交2單。
06
十大熱租新村，青島又霸屏
過去17個月，租客最愛的10大新村中，青島5個新村入選，再度霸屏。東方影都萬達山莊新村租住熱度最高，平均每月通過貝殼找房成交21單；萊山區福臨萬家二期熱度緊隨其后，平均每月成交15單。
三、租房小白怎么避坑？
01
常見租房圈套
①網上找房，遇見假房源
網上找房早已成為了大多數人購房、租房的重要途徑，各大網站的信息五花八門，讓人眼花繚亂。好不容易看見一套價錢低廉、裝修精致的房子，撥通電話才被告知房源不存在，而這就是網上隨處可見的“假房源”。
②遭遇二業主，侵吞房租
租房時遇見租客出租的情況，未能與業主簽約，一切都是租客代為交接，租金支付給租客以后，租客便難以聯系，直至真正的房東找上門，才曉得自己受騙。
③繳納租房押金，業主拒不交納
簽約時收取了押金，但退房時租戶以各類理由拒不返還，或找各類理由交納租客押金，導致經濟損失。
02
學院生租房小貼士
①選擇正規網站、正規中介公司；
②認真核驗房屋房產證、房東身分證，保證人證統一；
③簽訂租房協議，查證房子地址、面積、產證編號、出租時間、租金、水電費及物管費收取方法、房屋內物品電器耗損程度等信息，確認押金返還標準。
本期島城租房大數據·2019非常企劃到這兒就結束啦，關注，房子、二手、租賃、裝修、海外置業，更多驚喜等你挖掘！
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