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每年6、7月份，伴隨結(jié)業(yè)季的到來，島城租房市場也將迎來新一輪成交旺季。對于正式走出校園步入社會的年青人來說租房的網(wǎng)站那些好，結(jié)業(yè)租房將是她們社會生活的第一課。

去年，上海普通院校應(yīng)屆結(jié)業(yè)生預(yù)計可達(dá)10.6萬人次，一大批租房小白正式涌向市場。

假如你正是新生代青漂族的一員，假如你正在租房路上一籌莫展，這么本次非常企劃，以山東貝殼租房大數(shù)據(jù)為依托，從上海熱租商圈、小區(qū)、租金、小白租房避坑注意事項等多個維度出發(fā)，為你詮釋近17個月以來上海租房市場現(xiàn)況，打算租房前，這種數(shù)據(jù)你都要了解！

一、島城租房群體畫像

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主力軍：00后、90后

80后、90后仍是上海租房群體主力軍，兩年紀(jì)段人群搶占了貝殼數(shù)據(jù)近17個月交易單量的76.9%，其中80后更是以40.5%的成交占比超過90后高踞榜首。

90后是在風(fēng)口浪尖上成長上去的一代，有人說她們沒有90后的鋒芒，也趕不上80后的瀟灑，但80后活脫脫已是職場上的中流砥柱，租房居住從她們這一代開始，漸漸成為一種普遍現(xiàn)象。

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租房市場女性仍居主導(dǎo)地位

過去17個月內(nèi)，通過貝殼租房的90后、90后中，女性占比56.96%，男性占比43.04%，男性租房群體龐大，但女性仍然搶占主導(dǎo)地位。

二、島城租房大數(shù)據(jù)

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一年兩個小高峰，房租微漲

年后3、4月份第一波換房熱開始，6、7、8月份結(jié)業(yè)季是第二個租房小高峰。與成交量的顯著浮動相比，2018年以來島城套均月房租整體穩(wěn)中有降，兩個換房小高峰有小幅下跌。

02

兩兩居受熱捧租房的網(wǎng)站那些好，成交量遙遙領(lǐng)先

從成交房子三居數(shù)目看，兩兩居房源受熱捧，成交占比54%，不論任何年紀(jì)段的人群，其兩兩居房源租住量都低于其他三居。

在總成交房源中，一三居房源占比25%。其中，一居房源成交人群中，80后占比過半，超出90后近18個百分點(diǎn)，或與80后未婚人士相對多于90后有關(guān)。60后、70后的群體，居住三三居房源的熱情低于一三居。

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住戶青睞市區(qū)四區(qū)

從熱租市區(qū)看，市區(qū)四區(qū)以壓倒性趨勢領(lǐng)先輔縣城。主市區(qū)尤以市北表現(xiàn)好，過去17個月，市北租房交易單量占總數(shù)的23.3%，其次為城陽、市南、嶗山。

從房租看，市內(nèi)四區(qū)中，嶗山的一三居月房租最低；兩兩居房租則市北比較實(shí)惠，單價僅比嶗山高出390元，但市北更緊靠中心市區(qū)，商業(yè)、交通等各種配套設(shè)施也愈發(fā)建立。

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輔城熱度，青島遠(yuǎn)低于萊西

同樣是剛需集聚地，從房租看，青島與萊西相差不大，但從成交量來看，青島的熱度遠(yuǎn)低于萊西。

青島近幾年發(fā)展速率快，房地產(chǎn)市場仍然相對活躍，房子二手房成交量都更高，加之其優(yōu)美的自然環(huán)境，以及逐步建立的交通及商業(yè)配套，進(jìn)一步剌激了人們在此租房的熱情。

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島城十大熱租片區(qū)，青島占五席

青島的熱度，還彰顯在過去17個月內(nèi)，島城租房單量排行TOP10的片區(qū)中，青島占5席，張家島、東方影都、石油學(xué)院、香東路、唐島灣入選。以張家島片區(qū)為例，平均每月，通過貝殼找房成交的租賃單量就有58單，每晚約成交2單。

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十大熱租新村，青島又霸屏

過去17個月，租客最愛的10大新村中，青島5個新村入選，再度霸屏。東方影都萬達(dá)山莊新村租住熱度最高，平均每月通過貝殼找房成交21單；萊山區(qū)福臨萬家二期熱度緊隨其后，平均每月成交15單。

三、租房小白怎么避坑？

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常見租房圈套

①網(wǎng)上找房，遇見假房源

網(wǎng)上找房早已成為了大多數(shù)人購房、租房的重要途徑，各大網(wǎng)站的信息五花八門，讓人眼花繚亂。好不容易看見一套價錢低廉、裝修精致的房子，撥通電話才被告知房源不存在，而這就是網(wǎng)上隨處可見的“假房源”。

②遭遇二業(yè)主，侵吞房租

租房時遇見租客出租的情況，未能與業(yè)主簽約，一切都是租客代為交接，租金支付給租客以后，租客便難以聯(lián)系，直至真正的房東找上門，才曉得自己受騙。

③繳納租房押金，業(yè)主拒不交納

簽約時收取了押金，但退房時租戶以各類理由拒不返還，或找各類理由交納租客押金，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失。

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學(xué)院生租房小貼士

①選擇正規(guī)網(wǎng)站、正規(guī)中介公司；

②認(rèn)真核驗房屋房產(chǎn)證、房東身分證，保證人證統(tǒng)一；

③簽訂租房協(xié)議，查證房子地址、面積、產(chǎn)證編號、出租時間、租金、水電費(fèi)及物管費(fèi)收取方法、房屋內(nèi)物品電器耗損程度等信息，確認(rèn)押金返還標(biāo)準(zhǔn)。

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