新華區重點學區房劃片范圍一覽，圖片應該可以縮放至街道購房必知
更新時間：2024-05-26 17:10:01作者：佚名
數據來源：國大地產、方天下、政府官網等 本文作者：張澤丹 如有疑問或錯誤，請私信公眾號后臺，非常感謝幾位朋友提供的幫助。
新華區的名校在全市乃至河北省都享有盛譽。興開路上有被譽為幼兒園中清華的鐵路幼兒園；西苑小學和機場路小學是石家莊最好的兩所小學；第二十八中學（新興中學）和第四十二中學（新世紀外國語學校）中考成績名列前茅，也是石家莊最好的兩所初中；高考成績能與恒中比肩的被稱為“皇帝二中”的石家莊二中主校區也位于新華區。可以說，新華區是石家莊教育資源最集中的地方。
本次新華區學區調查，除了房價、分區、街區等數據，作者還重點咨詢了私立名校，比如私立名校與公立學校的關系、教育資源差異、錄取與分班門檻、學區房與擇校等，力圖將一些敏感但最受關注的干貨分享給讀者。文中的圖表、分區圖可能被平臺壓縮，對此我無能為力，高清原圖將在文末分享給讀者。
▲新華區重點學區劃分概覽。圖片可縮放至街道級別。
買房你需要知道的事以及學區房銷售統計
▍簡單問答
問：您是如何得出本文中的重點中小學的？
初中學校的劃分是按照2018年公布的初中入學考試成績進行的，從去年新華區的初中入學考試成績來看，在石家莊主城四大區中，四十二中、二十八中排名靠前，九中的成績優于二流，弱于一流。
小學情況比較復雜，從聲譽、歷史、成績來看，西園小學、機場路小學、合作路小學、水源街小學是新華區歷史最悠久、名氣最大的四所學校。西園小學轄區的初中為第十八中學（二級），機場路小學和合作路小學轄區的初中為第二十八中學，水源街小學轄區內部分社區的初中屬于二十八中學，部分屬于十八中學。
Q. 新興中學和新世紀國際學校與公立主校什么關系？
廣義上，新興學校是公立28中的民辦分校，新世紀外國語學校是公立42中的民辦分校。民辦分校和公立學校往往有相同的領導班子，但民辦分校的學費和師資都高于公立學校，分流生源也比在校生多，學校領導甚至有意識地把公立學校的優秀師資安排到民辦分校。目前，28、42、23中均出現了區內班遠遠落后于區外班（即民辦分校）的情況（分流生源可以理解為優質高中的推薦生）。
石家莊的公立初中最初是借用國家教育資源發展起來的，在硬件、師資、公眾口碑都過硬之后，就成立民辦分校，把公辦學校的資源逐漸讓渡給民辦分校。有的民辦分校甚至霸占了公辦學校的校園、學籍、學生分配政策。區內班是義務教育，區外班的學費一年五位數起，錢花得亂七八糟。（教育局分配給各學校的學位和學生數量，都是市政府自己劃撥的，這種借公辦學校名義侵占市教育資源的行為，毋庸置疑）
▲四十二中民辦分校招生簡章：面向全省招生，同時享受石家莊市優質高中分配政策，石家莊市的優質教育資源為什么要與其他城市共享？
問：新星和新世紀的錄取和分班方式是怎樣的？
獲得錄取的主要途徑有兩種：自學和聯系。
小學升初中的升學考試是在六年級的第一個學期開始的，六年級寒假的時候，有些孩子就已經知道自己以后要上哪所中學了。所謂的升學考試，題目都是各個學校出，內容包括數學、英語（會涉及到初中）以及語文國學。但請注意，考試范圍不僅限于河北教育版教材的內容，還有很多東西是學校學不到的。所以，不管小學有多好，不報課外輔導班，是不可能在小學升初中的升學考試中取勝的。通常各個初中都會委托一些培訓機構代辦考試事宜，畢竟是違反規定的，所以比較隱秘，另外通知家長，考試在酒店會議室之類的地方進行，不會在校園里舉行。
關于分班： ① 一個好的班，不只是有錢，還要有成績。首先招生，在各個小學撒網，找到優秀的學生面試，然后看簡歷和各種證件，通知入學考試，簽協議，然后根據學生入學前的分班考試（一般是N次）進行分班（入學考試不等于分班考試），保證學校整體的中考成績。 ② 普通班什么類型的學生都有，有名門望族的，有親戚的，有各種關系的。有錢的付錢，有關系的用關系。
新興招生，入學時需要簽訂協議。不過只是入學協議，并沒有具體說明班級。如果孩子素質好，只會口頭承諾分到重點班或合作班，具體細節要看入學后的分班考試成績。當然，超才子不但可以選班級，還可以選班主任。新世紀直升和優才會看學校選拔的結果，會明確說明以后分到哪個班。（感謝匿名朋友提供信息）
Q.新華區學區房值得買嗎？
在石家莊，“好小學”一般不區分區內班、區外班和重點普通班；但在“好中學”，公立主校區的區內班普遍不如民辦分校的區外班燕都金地城小學，這種情況在新華區尤為嚴重。因此，我個人不建議為了進某所初中的區內班而買學區房，學區房的意義在于區內小學的便利性，通勤時間。
學區房，尤其是石家莊“重點小學+重點中學”雙重點學區房，對于有錢人來說，是一個備用方案燕都金地城小學，萬一孩子考不上名牌私立學校，可以把孩子送入學區內的班級作為備用。
Q. 我應該選擇西園小學還是機場路小學？新興中學還是求是中學？ 類似問題
“好小學”之間差別并不大，只是各有特色，首選能入學、離家近的名校。在“好中學”的選擇上，除了“大魔王”43中學，其他學校之間差別不明顯，首選依然是能入學、離家近、能上重點班的名校。
另外，參考上文，如果想考上名牌初中，沒有強大的人脈關系，一定不要在小學省錢。如果不想買學區房，不想花錢擇校，不想上輔導班，沒有機會考上名牌學校，但又想讓孩子好好學習，就只有一種可能——基因好。
Q.入場須知及如何選??擇合適的二手房？
招生信息請參考各學校招生簡章，二手房買賣及過戶攻略請參考二手房買賣及過戶全流程詳細圖文介紹。文章最后有我的讀者群鏈接，如果真的需要買房可以加我，至少我能提供最靠譜的房產中介服務。
問：為什么您在文章中很少寫到學校的具體情況？
限于篇幅，瑣碎的事情就不值得寫了，我一般只強調購房者和家長需要注意的重點。
▍其他信息
更多常見戶型請參考石家莊重點學區（裕華區）住房調查
▍2018年新華區學區房銷售情況統計
▲2018年廣大新華區重點學區房銷售情況統計
此表來自筆者從系統爬取的交易數據，絕對真實可靠。房價最高的出現在西園小區，房價最低的出現在新城小區。從房主和購房者的年齡可以看出，學區房買賣是85后對70后的“剝削”。下面還有更多的社區數據和實景照片，這里就不再贅述了。
西苑小學/金地小學
1. 學校概況
西園社區本部位于省立西園社區北院，離新興中學不遠。在一份評比標準不詳的榜單上，西園小學位列全國500強、石家莊市第一，在市內知名度高，教學質量不用多說。即便西園的初中一般，但僅憑西園小學，2018年該區學區房實際成交均價就已經位列新華區第一。再加上西園小學“周邊”的輔導班，價格有點貴，惠君市有西園分校，開學時間不長，不值一提。
金地小學主校區位于鹽都金地城，西校區（低年級）位于新城社區。二環外值得家長考慮選擇的“好小學”寥寥無幾，金地小學就是其中一所。據說四十二中每年都會派老師去金地小學物色成績好的學生。金地小學面積大，周邊住戶多，基本都是剛需住房，加上周邊初中水平一般（趙佗中學），所以房價不高。
二、區情概況
▲西苑小學/金地小學校區·本地圖可放大至街道
1. 社區概況
▲分區范圍內代表社區統計
西園小學區域房屋年齡不大，比老舊危房好很多，基本能滿足自住需求，加之附近有菜市場、民心河、石臺公園等，整體面貌尚可。西園小區入住率最高，成交量最高的是西園小區南院，均價約2.2萬元。一居室雖然較多，但成交以兩居室居多，套價約140-160萬元。
金地小學區域內小區多為新建小區，物業管理一般，為即期房，成交量最大的小區為金地城、紫庭、新城（經濟適用房），145萬左右可以在金地城或紫庭買到一套類似的兩居室，適合即期房。
2. 切片范圍
西苑小學：1.民心河以東、友誼北街以西、和平西路以南、合作路以北；2.西郊中區、西郊西區（僅包括西郊村民子女）。
金地小學：北二環以北、昭佗路以南、中華大道以東、紅星街以西（不含明珠園、明珠花園、安華園）。西校區：1、昭佗路以北、外環路以南、中華大道以東、紅星街以西；2、紫亭（招生調整）。
3. 社區、學校照片
▲省計委宿舍（西園小學內）
▲金地小學（校本部）
▲外貿住宅小區（西苑小學內）
▲西園社區北院（西園小學內）
▲西園小區南院（西園小學內）
▲西苑小學（校本部）
▲鹽都金地城（金地小學內）
▲鹽都金地城（金地小學內）
▲鹽都金地城（金地小學內）
▲農科院南校區宿舍（西苑小學內）
▲省醫政局宿舍（西園小學內）
二十八中學/機場路/合作路小學+水源街小學
1. 學校概況
機場路、水源街、合作路三所“好小學”在新華區口碑都很好，是富人擇校的熱門選擇。其中，合作路小學和28中均位于北河街，僅隔著一棟28中宿舍樓。
第28中學是新華區一所老牌學校，但對區內班的態度和第23中學差不多，不太重視，學校的重心還是放在民辦分校——新興學校。目前新興學校已經開始招收小學生，學費讓人心疼。
二、區情概況
▲區域范圍·此地圖可放大至街道
1. 社區概況
▲分區范圍內代表社區統計
機場路小學、合作路小學范圍內的小區基本都屬于28中學，屬于雙重點學區房，成交均價極高。但水源街小學只有一部分也屬于28中學區，分區比較混亂。另外機場路小學區域內小區較多，新房較多，可選擇空間很大，因此建議購房者優先考慮機場路區域內的學區房。其中中強小區成交量最高，成交均價最低，小區比較老舊；英尚家園靠近友誼街，成交量雖然高，但并不適合自住；金源小區、和平莊園、翠微雅居居住氛圍較好。
當然如果想買離學校近一點的學區房，需要認真考慮選擇在水源街、合作路、太華街、北河街一帶，這個區域的房子以老舊、小戶型為主，人民醫院宿舍是居住氛圍最好的小區。
2. 切片范圍
機場路小學：1.和平西路（北河街-友誼街）南側；2.北河街43、48號（含43、48號）北側；3.友誼街西側、西三莊以東、和平西路以北、祥一路以南（不含兩側街道）
合作路小學：1.太華街以東（含街道西側）、水源街以西、和平西路以南、合作路以北（不含迎春二巷）；2.合作路南側（太華街—新河街）；3.合作路北側（太華街—友誼大道）；4.北河街43號、48號以南；5.西郊城市花園（僅含西郊村民子女）
水源街小學：1.太華街以東（含街道西側）、水源街以西、合作路以南、新華路以北（不含田林花園）；2.迎春巷2、17、21號；3.泰安小區9、10、11、13、14號樓；4.新華路409、555號；5.水源街61、63、73號
二十八中學：1.和平西路北側、西三莊街東側、太華街西側（含街道西側）、天一路及水上公園南側。2.水源街西側（不含道路東側）、太華街東側、水廠胡同北側、和平西路南側；3.太華街（新華路—和平西路）兩側；4.北河街兩側；5.合作路（水源街—機械大廳）兩側。
3. 社區、學校照片
▲合作路小學
▲28
▲北河街43號、48號（含）以北為機場路小學/28號中學區，以南為合作路小學/28號中學區
▲翠微雅居（機場路28號中段內）
▲迎春巷2號（水源街28號中段）
▲和平莊園（機場路28號中段）
▲機場路小學
▲金源小區（機場路28號中段內）
▲中國銀行宿舍（水源街內）
▲人民醫院宿舍（合作路28號）
▲榮駿印刷廠宿舍（水源街中段28號）
▲三鹿宿舍東區（機場路28號中段內）
▲省七局宿舍（合作路中段28號）
▲輸變電宿舍（水源街28號中段）
▲省醫院宿舍（合作路28號）
▲省機關宿舍（水源街28號中段）
▲水源街小學（校本部）
▲泰安社區（水源街道內）
▲中強社區（機場路28號中段內）
▲翠微雅居（機場路28號中段內）
▲迎春巷15號（合作路中段28號）
42 中的 9
1. 學校概況
第42中學是河北省最早辦的外國語中學，也是河北省唯一一所公立國際學校。總之，有意向送孩子出國的家長可以重點關注第42中學。學校本土班學生數量極少，公共存在感較弱。私立分校——新世紀外國語學校設有直升班，初中生無需中考，可直接進入第42中學高中部，享有優先出國留學、友好交流等優惠，學費感人。
九中的中考成績在全市也算一流，但和28-42等傳統名校還是有差距的。有三個校區，初三和高三都在主校區，是石家莊市規模最大的中學。區內班級也一般（這已經成為新華區初中的特色），初三班（也就是重點班）是需要考試的。
二、區情概況
▲區域范圍·此地圖可放大至街道
1. 社區概況
▲本區域代表性社區統計
據說四十二中片區只有兩個班，上課都在離馬路很近的小樓里，可見四十二中對義務教育階段公立學校學生的重視程度有多低。另外四十二中片區只有兩個小區，其中聯夢小區離水上樂園近，房齡也較新，所以成交價比聯強小區高，建議先上四十二中直升班或者優秀班，再在聯強買房或者租房給孩子上學。
九中學區面積極大，小區數量眾多，新舊小區都有，九中附近大部分房源都比較老舊留學之路，不建議單純為了在學區內上課而購買九中學區房。
2. 切片范圍
42：1.聯盟社區、聯盟強社區； 2.黨家莊村民子女
第九中學：1、和平路南側、（民族路-華西路）北側、京廣鐵路西側、（寧北大街-永泰中街-興開路-未名大街）東側；2、和平路北側、石太鐵路南側、鴻軍大街東側、京廣鐵路西側；3、回民小學畢業的回族學生；4、新園小區、中華綠地公園。
3. 社區、學校照片
▲聯盟社區（42區內）
▲9中南校區
▲42
▲42
▲聯強社區（42區內）
▲鐵道宿舍16號（第9部）
▲新桐花園（第9部）
▲中國綠園（第9部）
▲太行生活區（第九部）
結論
通過這篇學區房調研文章，我聯系了幾個朋友，第一次初步了解了石家莊各級名校之間的內在聯系。首先，幼兒園要打好基礎，比如省幼兒園都是不錯的。其次，上了“好小學”，通過針對性的應試教育，考上“好中學”的幾率就會更高，進而考上重點高中的幾率就會更高。石家莊重點高中二本錄取率基本接近100%。上一所好大學，意味著以后的人生起點更高。
新華區知名公立初中一般不重視區內義務教育階段的學生。因為對學校來說，教學質量和學生成績的提升，沒有合理的貨幣化渠道，會造成教師的流失。堅持只招收區內學生，只會導致學區房價像北京一樣高得離譜。過分重視區外的民辦分校，學費高、門檻高，逼著“優秀小學”的學生去上課外輔導班，學習課本上沒有的知識，甚至是初中內容。
我對新華區公立初中非常失望，即使他們不愿意放棄學區升值給區域內房地產帶來的利益，也不該如此對待義務教育階段的學生，尤其是有些學校甚至借著公立重點學校的名義“搶走”優質教育資源。
教育永遠存在差異，有成績一般的，也有成績優秀的，所以優質教育資源永遠是稀缺的。政府盡了最大努力合理配置教育資源，但并沒有完美的解決方案。目前北京已經開始實行多校劃區，學區房價格已經下降很多；有的城市還會要求民辦學校拿出一定比例的學生進行機房分配。雖然并不完善，也產生了其他弊端，但至少是有效的。希望石家莊能盡快出臺更合理的學區房政策。
以上就是感謝大家的閱讀，轉發或者點贊就是對作者最大的支持。
PS.預覽以下文章：買房如何才能最省錢？
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