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美國(guó)僑網(wǎng)3月10日電據(jù)美國(guó)網(wǎng)編譯報(bào)導(dǎo)，澳洲2022年新增海外移民達(dá)19.1萬(wàn)，政府主要人口機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，今明三年的移民數(shù)據(jù)還將繼續(xù)提高。經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告，不斷提高的移民有或許引起美國(guó)出現(xiàn)住房緊缺，并在早已白熱化的市場(chǎng)上推高房租售價(jià)。

人口中心逆轉(zhuǎn)對(duì)凈移民預(yù)期

《澳洲金融評(píng)論》7晚報(bào)道，聯(lián)邦政府人口中心此前曾預(yù)測(cè)，截止6月的一年中，美國(guó)移民凈損失將達(dá)4.09千人2023澳大利亞可以移民嗎最新要求，近期這一預(yù)測(cè)改為凈增15.04千人。2023年和2024年的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)也逐漸變化，2023年的預(yù)期在此前18.01千人的基礎(chǔ)上又降低了5.49千人，2024年的預(yù)期則額外降低了2.24千人。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家克里斯托弗表示，聯(lián)邦政府人口中心的修訂預(yù)測(cè)意味著出租市場(chǎng)將更加緊張。咨詢公司SQM的常務(wù)監(jiān)事克里斯托弗表示：“政府不能回避那樣一個(gè)事實(shí)，即通過(guò)增加移民的門坎，它們雖然還能幫助經(jīng)濟(jì)軟降落，但在美國(guó)各地‘無(wú)空屋’的時(shí)侯那樣做，或許將使我們的住房出租危機(jī)愈發(fā)嚴(yán)重?！?/p>

今年，美國(guó)住房金融和投資公司預(yù)測(cè)，到2032年將有16.34萬(wàn)套別墅的缺口。因?yàn)槔实难杆偕仙?yīng)正在萎縮。此前官方數(shù)據(jù)顯示，適于建造房子的借貸在1月末反彈至2008年全球金融危機(jī)以來(lái)的最低水平。

移民增長(zhǎng)并非住房缺失的惟一成因

人口迅速下降是影響住房需求和美國(guó)住房缺失的一個(gè)誘因，但不是惟一的誘因。雖然在外國(guó)移民出境不景氣的狀況下，新冠災(zāi)情引起的獨(dú)身家庭增長(zhǎng)也提高了住房需求2023澳大利亞可以移民嗎最新要求，支持了出租需求。這些趨勢(shì)有逆轉(zhuǎn)的余地，即因房租價(jià)錢大漲促使更多的人回到合住安排中，但不清楚這將在多大程度上抵消移民恢復(fù)帶給的需求激增。

聯(lián)邦政府的國(guó)家住房金融和投資公司也強(qiáng)調(diào)，移民激增是住房需求的一個(gè)關(guān)鍵誘因。該機(jī)構(gòu)將被再次包裝為美國(guó)住房部，在現(xiàn)今國(guó)會(huì)正在審議的法案通過(guò)后，它們將在住房新政和交付方面發(fā)揮更大作用。

“人口中心近期的報(bào)告中緒論的境外凈移民的恢復(fù)速率超出預(yù)期，以及其他誘因，如對(duì)更多空間的喜好和家庭平均規(guī)模的降低，與我們看見(jiàn)的出租市場(chǎng)的趨勢(shì)和壓力是一致的，空置率在同一時(shí)期增長(zhǎng)到少于六年的低位。”澳大利亞住房金融和投資公司的研究總監(jiān)如是表示。(王羽卿)