希臘移民熱潮背后已出現一地雞毛，房價與報價相差十倍
更新時間：2023-11-13 14:14:21作者：佚名
“25萬美元，法國優質房產+5%年利潤，全家三代一步到位獲居留身分，不需在當地居住，對資產沒有任何要求……”近幾年來，移民中介的宣傳廣告中參雜著意大利移民的相關信息。
2013年法國出臺的移刑法案規定，只需選購法國25萬美元以上房產，投資人一家三代都可以一步到位獲得西班牙居留身分；2015年7月法國修正了相應條款希臘買房費用，改為無條件帶母親，直接獲居留身分。
相比亞洲其他國家，西班牙移民在門檻和程序上確實享有比較顯著的優勢。隨后，移民法國人數大為高漲。來自意大利移民局的數據顯示，截止去年4月，西班牙主申請人的數目已達4154人，比2013年總人數下降了19681%，而獲得法國黃金護照的主申請人及家屬總人數達11445人，其中又以中國人居多，占比達到47%。其次為印度，占比14%，印度占比10%。
但是，熱鬧非凡的意大利移民風潮背后，至今已出現一地雞毛。
實際樓市與報價相差十倍
湖北地區一位有意移民法國的人士趙麗（化名）與其委托的中介機構廣州新通出國咨詢服務有限公司（下稱新通出國）因為移民問題發生了糾紛。
據趙麗述說，其于今年12姨媽同學介紹，委托新通出國代辦法國買車移民事宜，且簽署委托合同，支付4億元人民幣顧問服務費用，以及元人民幣（根據2萬美元換算）買房訂金，買房訂金暫由該中介代收。
雙方前期合作很是順利，但在趙麗于2019年1月抵達法國地區實地考察以后，事情發生了轉變。趙麗稱，其在當地見到的實際房產信息與中介向其介紹的該房產信息相差太大，中介推薦的該房產坐落比雷埃夫斯港的“海港城2期”，外部高檔潮流，內部家裝奢華，且鄰近海灘；但實際是舊房整修，較為殘破，且離海達到3公里之遠。
更讓趙麗難以接受的是，她通過當地的同事和中介機構了解到，該處房產市場價值僅3萬日元左右。但中介對其提供的報價是，單價30萬日元，減扣掉頭兩年的幫其轉租的房租利潤，根據26萬多美元計。
為此，趙麗覺得中介機構提供了虛假信息，要求返還服務費用和買房訂金，并提起訴訟。
21世紀經濟報導記者就此專訪了新通出國的負責人，其表示，這一風波中，新通出國并無過失，顧客在法國考察當時，中介機構安排了全程隨同接待，而且為其購物埋單，考察期間，趙麗表示很滿意，只是事后稱位置不合適，要求返還，這是顧客毀約。
對于樓價問題，新通出國的這名負責人對21世紀經濟報導記者解釋，是直接從開發商處獲取的價錢信息，這在周邊有好多評估機構和房產交易，報價都是透明的。
信息不對稱埋下了“坑”
關于法國買車移民的問題，一位今年完成移民目前在法國當地生活的中國人士告訴21世紀經濟報導記者。據其了解，身邊通過中介機構買車移民至法國的人，十之八九付出的買房價款都遠低于同等房子在當地的實際成交價錢，“大部份情況都要有2-3倍的差別，部份高出十來倍的也并不罕見”。
該人士還表示，中介繳納一定的服務費用自然是合理的，甚至百分之二三十都是可以理解的，并且高達百分之一兩百其實是不合理的，“希臘那邊現今的情況雖然大部份地方，好多人是把房產作為負擔持有，還有好多是還不上建行房貸被收回處理的，所以價錢都不高，如今也只是借給中國人會報價高一些。”
另據21世紀經濟報導記者多方了解，更有一些較為極端的案例。
不少人通過中介方訂購西班牙房產，先期交付了訂金或則部分房款，但最后根本沒有買到房屋，要么房產爛尾，沒建成，難以交易過戶，甚至，中介機構根本沒有去選購房產。一位熟悉情況的人士對記者表示，并且在委托合同設計中，中介機構都“做好了打算”，到最后從法律上來說，很有可能是顧客種種行為違背合同，費用未能退回。
事實上，在交通和通信這么發達的社會環境下，信息不對稱的問題很大程度上是可以解決的，自身實地考察即是最有效的途徑，不過這個過程中始終處處是坑。據多位移民者對記者述說，通常在國外找好中介以后，服務項目中包含去當地考察，并且考察亦是該機構在當地的人員接待以及全程隨同。“整個過程中形影不離，很害怕讓人接觸到她們提供以外的信息。”一位移民法國的人士表示。
趙麗也告訴記者，回過頭來才發覺套路滿滿，在當地考察期間，對方會在很短的時間內要求你簽署POA（委托授權書），也就是將自己的權力委托給律師進行操作，“一旦你簽訂了這個委托授權書就喪失了主動權，我了解的好多人后來發覺其中有嚴重問題的都未能毀約，官司也打不贏。”
記者在專訪過程中還了解到，不僅可能要支付出數倍的代價，這種來自中國的意大利移民大軍中，好多可能根本沒法實現自己預期的目標。
廣州德美律師事務所管理合伙人馬寧對21世紀經濟報導記者表示，移民者必須首先想好自己的目標究竟是哪些，移民獲取的外籍身分有好多種類，每種身分能享受的待遇相差很大。以25萬美元移民法國來看希臘買房費用，獲得的是法國的居留身分。這一身分可以容許在歐共體26個申根國自由出入，但在希臘以外的25個國家僅是以旅客身分，未能在那些國家生活和接受教育，假如只有這個目的，是否須要獲取這個身分，意義并不大。
若果是希望利用法國身分作為中轉享受在歐共體地區接受教育和工作的福利，必須在購房獲取法國居留的同時，還要滿足在當地居住4年零2個月的時間，就能獲得歐共體居留身分，假如想進一步獲得簽證，則須要居住滿7年而且通過西班牙語考試的條件。目前能直接獲得歐共體簽證的只有三個國家，匈牙利、馬耳他和塞浦路斯。從這個意義上說，意大利移民在門檻和程序上優勢就并不這么顯著了。
移民行為已經是舊時王謝堂前燕、飛入尋常百姓家了，普通的中產家庭有興趣和意愿的也完全可能考慮移民。在移民風潮之下，好多人并不清楚自己的真實目的何在。
“我們甚至遇見過有顧客領到綠卡以后，來向我們咨詢，這個綠卡有些哪些功能，這就完全本末倒置了。”馬寧表示。
作為一名移民領域的專業律師，他對投資移民的人士建議，首先盡量找專業的機構做盡職調查。假如房產是經營性的房產，找大品牌機構，相對而言大品牌違規成本更高。其次，要盡量多了解情況，對不是很熟的市場有機會去現場實地考察，并且要找當地的專業機構，這樣能防止一些顯著的問題。