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我是何叔，擁有多年的合肥房地產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗，長期關(guān)注合肥的樓市信息，熟悉合肥的購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)住房信息。

關(guān)注“和碩方叔叔”微信公眾號，進入知識星球提問，以下精選解答來自粉絲提問：

1. 問：何叔叔你好，我去年因為男朋友的緣故來合肥工作，最近又和同事們商量了買房，大家都一致想在濱湖買房，但是這么難買，為什么濱湖這么受歡迎呢？

何叔：您好，其實濱湖一直是合肥樓市的熱門部分，很多人都想在濱湖買房，在濱湖買房，搶就是賺。新盤高層價格在23000-24000之間，二手房價格已經(jīng)超過3萬，顯然是非常有利可圖的。目前，金融基地西南板塊一二手房沒有明顯的倒掛情況，但隨著板塊的不斷發(fā)展，房價仍有較大的升值空間，上漲潛力巨大。因此，很多人都熱衷于在濱湖區(qū)買房，有些新房不是很好住，但非常適合投資，房價增長潛力大，投資回報高。

2. 問：何叔叔您好，我打算在合肥投資買學(xué)區(qū)房，也在考慮買下六安小學(xué)或合肥市四十二中學(xué)，但是不知道合肥六安路小學(xué)教育集團是哪一家是他們的分校？

何叔叔：您好，合肥六安路小學(xué)教育集團，主要有 6 所成員學(xué)校。成績較好的學(xué)區(qū)包括六安路小學(xué)總部和六安路小學(xué)翠圍分校。如果想投資買房，建議選擇總價低的小面積，這樣的房子流動性強，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)住房的升值潛力很高。翠微店附近有很多樓盤可供選擇，升值很快，所以也值得購買。合肥六安路小學(xué)、中鐵國際城校區(qū)和六安路小學(xué)榮成園分校，兩所學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量一般。六安路小學(xué)、清遠路小學(xué)、六安路小學(xué)和英松路小學(xué)尚未建成。合肥市第四十二中學(xué)辦學(xué)實力雄厚，教學(xué)質(zhì)量高，但成績不夠穩(wěn)定，不如第四十五中學(xué)，因此學(xué)區(qū)的房價和升值潛力都低于第四十五中學(xué)。合肥市第四十二中學(xué)教育集團有5所成員學(xué)校，42所中學(xué)總部對應(yīng)小學(xué)有4所，今年的成績較好，附近學(xué)區(qū)住房以老舊小區(qū)為主，但房價也有一定程度的上漲。42 中鐵校區(qū)與 42 中學(xué)的相關(guān)性較弱，如果看重 42 中學(xué)學(xué)區(qū)，建議不要選擇中鐵校區(qū)區(qū)域的學(xué)區(qū)房，42 中鐵校區(qū)后期會搬遷至中青源路 42 校區(qū)。42 的教學(xué)質(zhì)量不夠突出，預(yù)計未來會有所改善。另外兩所成員中學(xué)。42 中北市世紀城校區(qū)和 42 中華南城校區(qū)位于三個縣，目前無法評判結(jié)果。總而言之，42中學(xué)區(qū)投資買房，小學(xué)中南門小學(xué)是最好的，六安路小學(xué)和紅星小學(xué)也比較不錯。買學(xué)區(qū)房投資，建議買面積小、總價低、流動性好的房子，這種學(xué)區(qū)房的居住環(huán)境太差了，靠學(xué)區(qū)的結(jié)果，有一定的風險，不建議長期投資。

3. 問題：何大叔你好，我的孩子一歲半了，家里都準備換學(xué)區(qū)房子了，我們都在政府區(qū)工作，考慮到一棟房子總面積在300w以內(nèi)，我想問一下政府區(qū)50新天鵝湖的學(xué)區(qū)房子有哪些選擇？

何叔叔：您好，50中學(xué)的天鵝湖校區(qū)，政府區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，屬于熱門板塊的熱門區(qū)域，天鵝湖學(xué)區(qū)買房總價300萬，有以下選擇：翠庭園有更多的學(xué)區(qū)可供選擇， 但公寓房多，住宅少，以愛茉公寓為主，其他社區(qū)如翠園、森林海、法能陽光海岸也有一些住宅。在嘉禾苑學(xué)區(qū)，只有 Arc de 公寓可用。奧體學(xué)區(qū)范圍內(nèi)預(yù)算300萬元，可選擇濱霞玫瑰北區(qū)、三勝逸境園、淺水灣和明珠創(chuàng)世社區(qū)。西園惠林學(xué)區(qū)300萬以下，可以選擇惠林閣、墨蘭亭東區(qū)、西區(qū)的房子。西游路學(xué)區(qū)至少有 6 套房源，文一門資本、保利香檳國際、恒大華盛頓各有兩套。總體來說，可供選擇的學(xué)區(qū)房源并不多，共有 80 多個單元，其中大部分是公寓。高質(zhì)量的學(xué)區(qū)住房極為稀缺，因此價格不斷上漲，購買學(xué)區(qū)住房的價格也越來越高。

4. 問：何大叔你好，我最近看了遠郊的一棟新房和市區(qū)的一棟破舊房子，兩者的價格差不多，所以我很糾結(jié)，我應(yīng)該買哪一個呢？老師可以給我一些建議嗎？

何叔叔：您好，同樣的價格，主城區(qū)的老小房子的租金回報率遠高于郊區(qū)的新房，從質(zhì)量上來說，新房子的質(zhì)量確實很好，但是老小房子都位于市中心， 而且你可以得到更有效的信息，這就是區(qū)位優(yōu)勢。但是老小不能一概而論，這樣的老小直接排除在外：1. 地處角落，交通不便不買，如果位置不好，那為什么買老小。2. 大樓樓齡超過 25 年，不僅貸款期限有問題，而且流動性差。3. 不要購買質(zhì)量差、存在安全隱患的舊破損的。4. 沒有電梯的 5 樓和 6 樓不要買，上下樓梯很不方便。5. 朝西的戶型或西側(cè)設(shè)置，夏天有西陽光，冬天很冷。6. 在樓市的熊市中，跌幅非常大，意味著它的價值一般，不要買。如果您滿足以下條件，則可以購買： 1. 擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)住房的老小戶，在市中心，學(xué)區(qū)一直很有市場，現(xiàn)在房地產(chǎn)的消費者已經(jīng)變成了年輕群體，他們更加注重教育，因此他們更加關(guān)注學(xué)區(qū)住房。2、物業(yè)服務(wù)好、社區(qū)維護好的老舊破舊者優(yōu)先。3. 建筑15年內(nèi)老舊破舊，房屋設(shè)計基本符合現(xiàn)代人的生活方式。4. 改造后質(zhì)量提高。5. 在樓市的熊市中，價格仍然堅挺，表明價值相對較高。

5. 問：何大叔你好，我老婆說貸款買房子比較好，我覺得還是足額還清比較好，因為我不想有太大的壓力，我想問一下在合肥買房子是貸款買房子好還是全額好？這兩者的優(yōu)缺點是什么？

何大叔：您好，足買房有以下特點： 1、對于足買房的買家，開發(fā)商會給予一定的折扣合肥42中怎么樣，并且可以免除手續(xù)費和銀行利息。2. 沒有抵押貸款的房子更容易出售，因為它避免了銀行貸款的限制;當房價上漲時，出售和套現(xiàn)也更快;即使在經(jīng)濟困難時期，您也可以從銀行抵押您的房屋以避免出售。3. 全額買房的過程比較簡單，省時方便，也省去了貸款利率上升的費用。4. 如果買方支付尚未獲得五證的項目，未來將存在一定風險。5. 全額買房可能會花費你手頭的現(xiàn)金，如果你貸款，你將部分資金用于財務(wù)管理，從而獲得可觀的收入。

借貸買房有以下特點： 1、貸款還不清時，賣房會比較麻煩。2. 貸款買房會綁住 30 年以上的債務(wù)合肥42中怎么樣，貸款可能要承擔相應(yīng)的利息，手續(xù)比較繁瑣，當銀行貸款金額緊張時，審批流程和時效性比較長。3. 借貸買房可以分心資金網(wǎng)校頭條，靈活使用資金，也減輕了籌集資金的壓力。4. 銀行會審查房子的價值，這增加了買房的保險。總而言之，您可以根據(jù)需要選擇是全額購買房屋還是貸款購買房屋。

買房是普通人最重要的投資行為之一，因為房地產(chǎn)具有居住、投融資和學(xué)區(qū)等功能，買家需要做好充分的準備，才能在有限的購房數(shù)量下獲得更大的投資回報。

何叔深耕房產(chǎn)投資多年，擅長買房技巧和經(jīng)驗，希望能夠在你買房的路上提供一些中立的建議，甚至制定出最適合你的買房方案。