更新時間：2024-10-22 11:11:09作者：佚名
△ 七一國際廣場綜合體-項目視頻
項目地點：成都市新都區蓉都大道與金光路交匯處
設計單位 成都吉方中建筑設計有限公司
建設時間2017年1月至2019年9月
建筑面積平方米
第一次真正接觸商業設計是在五六年前。當時的成都仍以傳統商業為主。數量和體量激增的背后是殘酷的競爭。大多數商業項目無非是簡單地畫一條動線，覆蓋外表面，引入兩三個主力店，規劃三五個大型中庭。商業綜合體可以簡單統一的理解，即綜合商業服務設施。
例如，一家新開業的商業巨頭，擁有高大的中庭和醒目的LED顯示屏。然而，如果你只是快速地看一眼這些花，就很難錯過它們。成都休閑氛圍濃厚，人人都愛吃。這個項目和其他項目一樣，吸引了很多餐館。然而大盒子已經成了大盒子，內部空間有限。開業以來，只有點餐人頭攢動，其余的空閑時間都空無一人。僅僅優化一兩點，或者調整品牌、業態成都新都一中，其局限性很大，無法從根本上改善。
商業的本質是什么？四川人的真實喜好是什么？眾多企業之間有何差異？沒有辦法知道，也沒有人試圖弄清楚。
由此我們覺得，如果能有機會嘗試自己的想法，實現自己的價值，那就太好了。即使我們所處的位置不太好，先天條件不好，但我們的技術也會受到更大的考驗。在當時，這還是一個遙不可及的夢想。
2015年，我們有幸獲得奇藝國際廣場全流程及景觀設計權。更多的游戲、主題、互動體驗的想法在這個項目中得以實現，我們的商業想象一一變成了現實。
施工及檢驗現場
七一國際廣場位于新都新老城區交界處，是新都核心商業交通區。周邊有三所四川著名大學，輻射新老城區商圈，成為新都區重點招商項目。
效果圖
沿街七一國際廣場綜合體主入口透視
打造綠色夢幻新城，以“城市森林”為核心，設計在地塊中部開辟一條全天候中央大道，提高南北穿越整個地塊的便利性。中央大街將商業區和住宅區分開，形成城市露臺綠洲和城市花園綠洲兩大區域。依托地鐵3號線和TOD一站式綜合開發，建設五層立體公園。
總平面圖
效果圖
這里是新都最神奇的全天候天堂。擁有摩天輪、大型滑梯、跳樓機、旋轉木馬、小火車、大型真冰場、IMAX影院等多種游樂設施。狂歡夢境。
七一國際廣場，景觀式購物公園，選擇了24小時全日制生活，將成都獨特而鮮明的消費特點和理念融入其中。喜歡玩、喜歡吃、喜歡去酒吧的人都可以在這里找到。一個適合您的好地方，在這里您可以實現盒式生意中難以滿足的生活方式。
融都大道綜合體入口近景
綜合體中庭廣場-林冠休憩式商業內街
復雜的內部空間——主中庭空間
一個天篷式的動感天篷貫穿商業規劃核心上方的天空。標桿廣場設有商業綜合體類大型公共建筑設計研究中心，使得設計從規劃階段就堅持標準化、精細化、經濟化的原則。經過多次嘗試，中庭雨篷最終采用了模塊化的六邊形方案，在保證效果的同時節省了成本和工期。
復合型中庭廣場-森林雨棚-六邊形模塊化雨棚結構
效果圖
綜合樓還擁有新都最大的屋頂婚禮花園，可舉辦不同主題的慶典活動。 3000平方米的廣場可容納近千人。
效果圖
新都烏托邦精品酒店是中國首家漢唐文化主題酒店集團，擁有空中大堂及私人會所、天際無邊際泳池、星級餐飲等齊全的國際酒店設施。
第四代住宅建筑——住宅中庭
在奇藝項目中，主題不僅應用于商業，還將花園搬到了高層住宅。每戶都擁有自己的60至100平方米的兩層空中花園，告別了傳統的鳥籠式居住環境。設計利用錯層空間，保證每個單元的私密性，讓每個家庭都能擁有一個空中三邊環繞的綠色庭院。
房屋和摩天輪
進深超過4米的住宅露臺配備了不同類型的植物，將整個商住區變成了一座專屬于城市的公園。我們計算出，垂直景觀綠化總面積相當于1.5個塘湖公園，這還不包括水平景觀。
沿街展示的摩天輪和住宅綠化
住宅中庭
七一國際廣場的最終實現，是企業文化、城市需求和自我理念高度統一的結果，是客戶和共同努力的結果。設計開始前幾年成都新都一中，標桿方中就參與了征地條件的制定，最終與業主共同達成了密度60%、容積率高達5.0的規劃條件。設計前，我們總結了以往商業項目的經驗，尋找全球新興的商業案例，與客戶探討如何充分利用60%的密度比，如何解決高容積率下的商業形態，以及如何實現城市商住一體化。在綜合體并存中，如何合理利用規格和規劃條件，實現開發條件的溢價和開發成本的節約。這一切都在客戶獲得土地并設計方案之前完成，為客戶節省了大量時間。
沿街綜合體主入口透視
奇藝項目不僅是設計商業，更是打造城市空間，將其與周邊環境、交通、人文、地理以及城市未來發展需求相融合，進行綜合創作。
蜀人性情平和。從古至今，他們的休閑消費一直位居全國前列。但不知道是不是因為容積率太高，各大開發商都用復印箱“湊合”，不敢創新。但從文殊坊到錦里、寬窄巷子、太古里，成都一再告訴我們，開放的需要、內外街區的融合，會給我們的企業帶來更好的未來。
綜合體中庭廣場-林冠日夜景觀
七一國際廣場在此基礎上再次升級。屋頂退臺設計提供了更多的戶外休閑空間，與城市公園相呼應，為綜合體提供了更多的休閑區域和價值。開放后，可以看到游客在露臺上散步或拍照。尋找屬于自己的天空；每天晚上華燈初上的摩天輪，是這座城市最引人注目的地方；下降滑梯等復雜功能的實現，滿足休閑商務體驗中功能、設計、操作的統一；天篷式動感天篷貫穿商業規劃核心上方的天空。精心設計的空間體驗，為購物之旅增添新奇色彩；室外街區與室內商業的互動和聯系類似于太古里和IFS的關系。 ，但它們之間的距離較短，這更符合人們的商務行走路線和范圍。
可以說，我們結合了華潤萬象城系列、萬達廣場、龍湖天街系列等項目的經驗，完成了這一一站式、全流程、全協作、全項目生命周期的綜合建設體系。
復雜的內部 - 主中庭
復雜的室內購物空間
復雜的內部 - 主中庭
夢想逐漸變成現實。奇藝國際廣場現已開業，但留給我們思考的問題仍然是：如何整合多方資源，設計出與景觀、室內裝飾更加緊密結合的體驗式娛樂設施？如何規劃全生命周期業務？如何在設計之初就更好地規劃企業的后期運營和利潤？游戲體驗業務如何升級？ ……這些都是我們未來需要面對的挑戰，夢想仍將繼續。
沿街綜合體主入口透視夜景
設計師專訪
為什么有芳的“玩”和“夢”概念在7月1號計劃中顯得尤為重要？
何佳首先可能是因為我們四川人的喜好比較隨意。第二件事是，包括設計團隊在內的所有人，長大后都或多或少地懷有兒時的夢想，希望通過游戲體驗來滿足內心的渴望。我們特別希望將普通的商業綜合體與游玩、景觀、休閑結合起來。在成都找到這樣一個地方并不是特別容易——在一些購物環境中，可能很難安靜地坐在那里。
因此，我們要實現一個能夠滿足各方需求的購物環境，孩子可以在這里玩耍，大人可以在這里購物、休息和吃飯，并且可以24小時來這里或停留。
這種“夢想”在住宅區最突出的體現就是住宅內的垂直立體花園。每個人可能都或多或少地夢想過一座別墅，有房子、有天空、有土地，前面有三五畝院子種花種草，后面有玩耍的地方。尤其是在成都，一旦天氣好，大家都希望能出去尋找一個合適的地方喝茶打牌。因此，七一中學住宅部分的“城市花園”概念就是將這個夢想從地面移至空中，實現居住向戶外的延伸。這一想法的最終實現，離不開客戶的支持、新都政府對一些規劃條件的改變等，是三方甚至四方共同努力的結果。將夢想變為現實，將花園移至空中，或許可以這樣概括。
園林綠化平臺
六米進深陽臺景觀
有方，您曾說過，“七一國際廣場是二公司的作品，但它也承載著整個標桿方中的夢想。”具體怎么理解呢？
何佳能之所以稱之為“集體夢想”，是因為內部日常交流非常多。我們不僅是在工作時間里認識的，而且在我們六樓的咖啡廳里，每天都有很多的閑聊和對話，我們的實踐也與我們每天所知道的、聽到的、感受到的密不可分。我們也經常到國外各地考察，了解最新的商業設計理念和成果；我們希望改變國內千篇一律的商業業態，一次又一次地實踐我們想要的。
四五年前，內部的很多設計師，包括周先生，都希望有機會真正實現這樣一個帶有“玩”概念的商業項目，而不是千篇一律的盒子。業務布局和形式。這樣的夢想，凝聚在七一國際廣場。經過一點一滴的積累，一次又一次的練習，呈現在人們眼前。
油坊二公司是今年優質項目的負責團隊之一。其發展歷程、目前項目情況、產值如何？
和嘉二公司是由之前的綜合二部發展而來，成立于2015年左右，除了第一年扎根之外，可能一直是公司內部綜合排名、客戶滿意度、KPI運營指標等排名第一的團隊。個別項目。我們的高峰期人數接近 300 人。今年3月，我們分拆為兩個分公司，現在大約有160人。
我們的項目類型主要為高端公共建筑、商業綜合體、社區服務設施以及各類行業民用建筑，如成都華潤粵西、保利和光玉湖等，基本囊括了目前大部分項目。來自主流開發商的項目。今年產值1.2億左右。
在有方7月1日的項目中，在設計前的很早階段就深度參與了。這是第二家公司在商業項目中的常見做法嗎？
何佳 對于商業項目來說，不同的客戶一般有不同的需求，甲方類型的差異也有很大的影響。如果是萬科或者華潤，他們已經有成熟的體系，建筑師在設計上可能會多配合一些。但如果不是這么成熟的大開發商，而是資源有限、體系還沒有完全制度化的客戶，我們可能需要從一開始就一起溝通想法，把我們總結的案例和經驗分享給客戶，選擇一個合適的案例是開展下一步設計工作的最佳方式。
這意味著在開始設計之前就想清楚，提前提出需求貝語網校，盡可能提前規劃變量。這給了客戶更多的時間，也讓我們在設計階段不至于太被動。
有方七億國際廣場設計時間標注為十個月，建設時間為兩年零八個月。這是團隊當前的平均項目持續時間嗎？
何佳 與普通住宅設計相比，商業綜合體的周期會更長。另外，雖然奇藝的設計時間是十個月，但實際上到目前為止，雖然已經開放了，但我們仍然在優化，包括一些原本與建筑設計無關的引導標志等優化。我每兩三周就去一次奇藝，向顧客指出任何不好的地方。上次出地鐵的時候，發現離我們項目其實距離還蠻遠的，而且當時的導視系統是有問題的。我不確定該去哪里——如果我心里有計劃的話。如何讓從未來過這里的人方便、快捷地到達我們的項目？所以我認為這就是我們需要設計的。
建筑師不僅要關注圖形表達或者建筑本身，還要關注與我們密切相關的各個領域，包括景觀、幕墻、燈光、引導等。無一例外，如果你想做好公共建筑項目，必須有整體的設計理念和廣泛的知識。因此，盡管這個項目在紙面上設計需要十個月，但實際上還沒有結束。
七一國際廣場垂直線優化分析
有方擁有豐富的商業和住宅設計經驗后，當您接到新的委托時，您首先會考慮什么？
何佳的第一步是收集所有需要的信息，包括溝通渠道和知識點。因為大多數好的作品其實都是在收集信息、平衡各方利益后形成的最終結果，而不僅僅是設計師的一個想法。對于一個項目，城市、開發商、規劃局的考慮可能完全不同；設計師要想實現自己的夢想，首先要總結、“強化”自己的想法，然后才能真正開始我們的設計。
基于二公司在西南地區14年的實踐，根據您的觀察，西南地區的建筑市場和設計質量如何？
對于西南何家的設計質量，我覺得還是專攻技術領域比較好。就土木建筑市場而言，標桿方中及其培養的像“黃埔軍校”這樣的周邊眾多被稱為“小標桿”的設計商，實際上都擁有非常好的施工圖等后期能力。無論是西南、西北，甚至是華南地區，當大開發商聽說要來的時候，大多數人可能還是希望我們能夠快速進入。這得益于技術體系的完整性。
但相應地，從方案本身和設計人才的成熟度來看，沿海地區的情況要好一些。我經常去上海、深圳等地參加會議或項目報告。沿海地區的競爭、節目創意、人才儲備都很強。西南地區在解決方案市場的設計深度無疑需要顯著提升。
近年來，圍繞復合建筑師的工作強度及其與客戶的關系一直存在爭議。您剛才也提到了成都人對于生活本身的重視。那么您從樂山，到德國留學五年，再到在私人大院擔任建筑師、領導十幾年，您的個人經歷是怎樣的呢？
這方面何佳至今感觸頗深。我以前住在樂山，樂山雖小，但山清水秀。然后我到達了德國，一個非常嚴格、守時的國家。在德國，如果周五上班有一顆螺絲沒有擰緊，只要到了下班時間，那么抱歉，你得等到下周一才能擰緊。生活是生活，工作是工作，區別非常明顯。
我剛從德國回國的時候，有人讓我加班。我問為什么會有加班這種事？但這些年，我會明白，對于設計來說，真的是付出了努力，才會有收獲。尤其是計劃，我們只能不斷向完美靠攏，用盡全力把80%改到90%甚至99%。這種精益求精并試圖獲得甲方對這一想法的支持的想法可能是建筑師，尤其是大庭院建筑師成功的關鍵。
對于甲方，大多數情況下我希望把客戶當作朋友，在工作之余與他交流，聽聽他的經歷和經歷，因為這些想法肯定會投射到項目本身上。我認為設計不能只是讓設計師自己享受。這不僅僅是為了我們幸福。設計需要向公眾展示，能否造福社會、為客戶帶來價值，是需要綜合評估的。整合一切資源，滿足大多數人的夢想，是設計師的工作。
有方團隊的每個人都有這樣的認識嗎？領導流程是怎樣的？
何佳需要管理技巧，盡力滿足客戶的需求，同時讓員工磨練自己的想法。我們需要做的是盡量取得平衡，往往提供成熟的或者“保守”的解決方案，避免影響項目進度；同時，我們也鼓勵年輕員工根據所學知識向甲方提供自己的設計，然后來看看社會和其他人對你的設計的評價和體驗。我不會斷然拒絕，但會讓各方評估。由此，年輕設計師會更好地認識到在實現夢想的過程中有多少坎坷，還有多少知識需要了解。
領導層在滿足客戶需求的同時，利用好大院內的資源，指導內部設計師的提升，始終是非常重要的。
無論是二公司還是你自己，有方都有與華潤、恒大、萬達、保利等房地產巨頭合作的豐富經驗。您可以分享什么建議？
像何家祥這樣的大型開發商，都有或多或少成熟的內部管理流程、繪圖標準、評分體系。可以說，他們有一定的“套路”。所以對于這種客戶，你要做的就是做好、做準，一遍又一遍地熟悉。已形成標準化體系；在此基礎上，集中自己的創造力和過去的經驗，完成項目仍需要的更新和迭代。滿足客戶未來的需求。
因此，我們也希望更多地了解客戶對未來的想法。第一個經驗是服務好現在，第二個經驗是著眼未來。架構設計具有時間敏感性，需要不斷優化，盡管可能永遠不會接近結束。但我還是希望永遠在路上，每一步都是前進，而不是后退。
第四代住宅樓和摩天輪
完整的項目信息
項目名稱：七一國際廣場
項目類型：建筑、規劃、景觀
項目地點：成都市新都區蓉都大道與金光路交匯處七一國際廣場
設計單位：成都吉方中建筑設計有限公司
設計團隊名單：
項目負責人：周浩
總建筑師：何佳
方案設計團隊：何佳、劉歌樹、喬杉杉、王雷、姚星宇、肖卓然、吳雙等。
施工圖設計團隊：馬洪超、吳陳昌、胡欣、謝亞良、楊興欣、姜海峰、蒲宏哲、李天龍、趙穎、吳艷茹、郭偉、袁青云等。
專業結構設計：楊曉彤、唐明、李坤、陸華松、陳孟靜等。
給排水專業設計：杜長江、李金生、林忠良、徐斌等
電氣專業設計：馬建超、顧建平、楊佳、李春、但明強、蘇永利等；暖通空調：黃春勇、張峰
暖通專業設計：黃春勇、張峰
景觀設計團隊：劉亞文、李巖、茍曉宇、王恒新、朱永超、龔瑩瑩、張澍、李浩等。
景觀施工圖設計團隊：翔戈、熊欣、侯海林、楊陽、張達、洪江、唐秋麗等。
業主單位：成都奇藝置業有限公司
建設狀況：2019年9月竣工
設計時間：2016年3月至2017年1月
建設時間：2017年1月至2019年9月
土地面積：59196平方米
建筑面積：平方米
合作團隊名單：
建設單位：成都奇藝置業有限公司
勘察單位：四川興源巖土工程有限公司
設計單位：成都吉方中建筑設計有限公司
監理單位：首盛建設集團有限公司
施工總承包商：四川林鑫建筑工程有限公司
商業計劃顧問：云棲建筑設計（上海）有限公司
室內裝飾設計單位：蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司
室內裝修施工單位：建峰建設（集團）有限公司
蘇州蘇明裝飾有限公司
照明顧問：北京光湖璞銳照明設計有限公司
幕墻施工單位：四川超宇建設集團有限公司；顧問：安彥
幕墻顧問：上海安研設計咨詢有限公司
攝影：柏拉圖、劉泉
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