更新時(shí)間：2024-07-16 17:07:29作者：佚名
部分房產(chǎn)被用作2.5億元貸款的抵押，且利息至今未按照合同支付。
28日，李春平身邊的工作人員排隊(duì)領(lǐng)取李春平寄來的錢。本報(bào)記者 郝毅 攝
位于工體東路的春平廣場是李春平旗下的知名樓盤。
近期網(wǎng)上關(guān)于李春平患病、面臨資產(chǎn)被侵占的報(bào)道又有了新進(jìn)展。昨日，一名自稱是李春平家屬的發(fā)帖者向北京青年報(bào)記者提供了一份資產(chǎn)協(xié)議書和一份律師函。協(xié)議書顯示，李春平將其在北京的全部房產(chǎn)以及在大陸的全部房產(chǎn)委托給一家公司經(jīng)營，該公司有權(quán)對其房產(chǎn)進(jìn)行抵押。另一份律師函顯示，李春平的房產(chǎn)已被用于擔(dān)保2.5億元的貸款，目前正在追討本金、利息及賠償金。
為此，北青報(bào)記者向李春平及發(fā)律師函的律師求證。李春平向北青報(bào)記者證實(shí)，自己確實(shí)簽署了《資產(chǎn)托管協(xié)議》，但口頭表示對以房產(chǎn)作抵押的2.5億元貸款并不知情，并否認(rèn)房產(chǎn)抵押。該律師證實(shí)，自己已向李春平發(fā)過律師函。
進(jìn)步
中國所有房地產(chǎn)
由他人主持
此前網(wǎng)帖中提到，“某公司要求李春平先生簽訂資產(chǎn)托管協(xié)議，并將其所有房產(chǎn)證全部收走”。
昨天下午，北京青年報(bào)記者采訪了發(fā)帖人、家屬代表韓女士。韓女士向記者展示了一份《資產(chǎn)托管管理協(xié)議》。在這份今年6月簽訂的協(xié)議中，李春平在北京的所有房產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)，包括土地和房屋、在大陸擁有的房產(chǎn)及物業(yè)等，都交給一家名為中科聯(lián)合企業(yè)管理集團(tuán)有限公司（簡稱中??科）的機(jī)構(gòu)管理。托管期限為20年，托管期間李春平每年可獲得7000萬元的經(jīng)營性收益。
但協(xié)議中明確寫明，在委托期間，中科有權(quán)以李春平的房產(chǎn)進(jìn)行抵押融資。另一份律師函顯示，李春平的部分房產(chǎn)已被作為某公司向借款人2.5億元貸款的抵押品。該公司并未按照約定支付利息，目前李春平作為擔(dān)保人正在被追討本息及賠償金。
確認(rèn)
李春平稱簽過傭金合同 但否認(rèn)借錢
李春平是否簽署了這樣一份對自己風(fēng)險(xiǎn)極大的協(xié)議？昨日下午，北青報(bào)記者再次來到李春平住處。李春平正坐在沙發(fā)上接電話，5名工作人員正在聊天。當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)北青報(bào)記者從包里拿出合同復(fù)印件要找李春平確認(rèn)時(shí)，屋里的工作人員頓時(shí)情緒激動，紛紛上前阻攔。
在記者的追問下，李春平看著協(xié)議復(fù)印件和簽名，告訴北京青年報(bào)記者，確實(shí)是自己簽的：“是托管，是是是。”記者再次向李春平核實(shí)律師函中關(guān)于2.5億貸款的事情，李春平稱自己并不知情，并語帶動議地對記者說：“什么2.5億貸款，什么房產(chǎn)抵押，這不是真的！”
這時(shí)，不少工作人員沖了進(jìn)來，一名女工作人員拿出手機(jī)對著記者拍。兩名工作人員來到記者和李春平面前，另一名工作人員舉著手機(jī)打電話：“主任您快來，他們正在給李先生看合同。快來，記者把合同給李先生看！”一名中年男子對原本在仔細(xì)查看合同的李春平說道：“你還在看合同嗎？你不想看合同了是嗎？”李春平聽后說道：“不看了。”
北青報(bào)記者隨后聯(lián)系了律師函上署名的達(dá)輝律師事務(wù)所，對方確認(rèn)已向李春平發(fā)過信李春平聯(lián)系方式，且信函內(nèi)容屬實(shí)，還表示還在等李春平聯(lián)系他們。“我沒有李春平先生的電話，歡迎李春平先生盡快聯(lián)系我。”北青報(bào)記者聯(lián)系了委托協(xié)議中的第二方、中科法人代表林杰。掛斷電話后，對方發(fā)來短信：發(fā)信息，謝謝！記者隨即發(fā)來采訪內(nèi)容，并表示要核實(shí)協(xié)議內(nèi)容。對方只回復(fù)“謝謝”，并未回應(yīng)。一個小時(shí)后，記者再次撥打林杰手機(jī)，但已無法接通。
訪問
李春平北京部分房產(chǎn)租金收繳混亂
位于朝陽區(qū)工人體育場東路20號的春平廣場是李春平在北京最知名的樓盤。昨日下午，北青報(bào)記者在此探訪。廣場共六層，有許多大大小小的商鋪貝語網(wǎng)校，有餐飲、服裝、酒店、KTV等。多名商鋪工作人員向北青報(bào)記者證實(shí)，從今年9月份開始，春平廣場的租金支付就變得十分混亂。
一名不愿透露姓名的店鋪工作人員告訴北京青年報(bào)記者，該商戶與李春平簽訂的租賃協(xié)議原本是20年。但今年9月，一家名為中科的公司和李春平的工作人員召集春平廣場所有商戶開會，要求他們解除與李春平簽訂的20年租賃合同，與中科重新簽訂3年的租賃合同。該工作人員稱，簽訂協(xié)議當(dāng)天，他看李春平精神狀態(tài)不好，所以拒絕簽字。
該工作人員稱，自己店鋪的租金每半年以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給李春平本人，付完款會收到收據(jù)。今年10月1日，又到了交房租的時(shí)候。中科李先生及其工作人員、家屬代表韓女士曾多次來討要房租，但韓女士稱不知道房租該付給誰。“我本來不是故意拖欠的，但現(xiàn)在大家都要我交房租，我也不知道該付給誰。”
另一名店鋪工作人員向記者回憶，本月27日，李春平在一名工作人員的陪同下，帶著十幾個人來到春平廣場收租金。該工作人員稱，見到李先生本人，商戶就付了租金。“我們不是故意拖延付款，只是因?yàn)槁犝f他失蹤了一段時(shí)間，昏迷不醒……現(xiàn)在只要有李先生本人認(rèn)可的清晰賬目，我們一定會按時(shí)付租金。”
律師
托管協(xié)議對李春平來說風(fēng)險(xiǎn)極大
關(guān)于李春平財(cái)產(chǎn)托管協(xié)議究竟意味著什么，記者咨詢了北京市大岳律師事務(wù)所律師尹傳志。
乙方在托管協(xié)議中的權(quán)限約定：乙方有權(quán)以房產(chǎn)擔(dān)保、金融工具作為質(zhì)押物，獲得外部融資，簽署融資合同（包括但不限于借款合同、借款合同、保證合同等）等文件，辦理房產(chǎn)抵押、抵押注銷登記手續(xù)，獲取其他權(quán)利證書，抵押后獲取房屋權(quán)證，抵押注銷后獲取房屋權(quán)證等文件以及辦理與該房產(chǎn)抵押融資相關(guān)的其他一切事宜。
這個授權(quán)意味著什么？尹傳志告訴北京青年報(bào)記者，通俗地說，就是乙方（中科）可以根據(jù)融資流程的需要，為李春平辦理房產(chǎn)抵押事宜。同時(shí)協(xié)議顯示，甲方就上述事項(xiàng)與乙方簽署了授權(quán)委托書，如果乙方要辦理房產(chǎn)擔(dān)保、融資等業(yè)務(wù)，可以在甲方不在場的情況下，乙方辦理相關(guān)手續(xù)。尹傳志稱，這種情況下李春平聯(lián)系方式，乙方可以做出任何決定，擔(dān)保、抵押等后續(xù)動作，甲方無權(quán)掌控。
同時(shí)，尹傳志稱，如果涉及的金額比較大，托管管理協(xié)議的甲乙雙方往往會邀請第三方作為監(jiān)督人聯(lián)名簽署。但這份協(xié)議中并沒有監(jiān)督人。“從法律角度看，這份協(xié)議的某些內(nèi)容有些牽強(qiáng)，對甲方（李春平）的風(fēng)險(xiǎn)較大。”但上述所有說法，都是建立在李春平具有完全行為能力的前提下。如果李春平真的如帖子中所說，患有額顳葉癡呆和老年癡呆癥，喪失了基本的是非判斷能力和行為能力，該怎么辦？尹傳志稱，臨床診斷不具備法律效力，需要法院宣告李春平無民事行為能力。根據(jù)宣告的適用時(shí)限，監(jiān)護(hù)人可以請求收回合同，撤銷合同。
追蹤
李春平家屬正在申請
民事行為能力喪失聲明
韓女士告訴北京青年報(bào)記者，今年10月28日，韓女士已向朝陽區(qū)人民法院提交了宣告李春平為無民事行為能力人的申請。韓女士稱，按照程序，李春平家屬應(yīng)該達(dá)成共識，同意宣告李春平為無民事行為能力人。但由于李春平的兩個姐姐已移居瑞典，年事已高，身體欠佳，往返不便。半個月前，朝陽區(qū)人民法院同意與兩姐妹舉行遠(yuǎn)程視頻開庭，在家屬見證下決定是否對李春平無民事行為能力進(jìn)行鑒定，但具體日期還不確定。按照正常程序，司法鑒定過程需40個工作日。
本文由本報(bào)記者張曉梅、姜若菁撰寫
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