更新時(shí)間：2023-11-10 16:07:21作者：佚名
日本房產(chǎn)市場(chǎng)近幾年非常的火爆。日前，權(quán)威部門的報(bào)告顯示：2017年8月到2018年8月期間，全球共售出了153套價(jià)位超過2000萬(wàn)歐元（約合1.8億）的超級(jí)別墅，共計(jì)涉資69億港元（約合人民幣475個(gè)億）！日本樓市
這153套超級(jí)別墅主要集中在美國(guó)紐約，加拿大多倫多和新加坡。其中，臺(tái)灣占47套，倫敦39套，紐約38套。
過去一年，超級(jí)別墅的轉(zhuǎn)讓量比今年降低13%，超級(jí)別墅銷售量降低是由于世界上的超級(jí)富翁漸漸增多，貧富差別的日漸擴(kuò)大。
權(quán)威部門發(fā)布的最新群球財(cái)富報(bào)告顯示：
富人和窮人財(cái)富的下降越來越不平衡，全球一半以上的財(cái)富屬于世界上1%的富人。這1%的超級(jí)富翁擁有世界上50.1%的財(cái)富，折合1060萬(wàn)億美元！
在過去5年，超級(jí)富翁下降了18%，預(yù)計(jì)未來兩年還將降低40％！
一，臺(tái)灣
新加坡是國(guó)際金融中心。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅相對(duì)較低，還沒有資本利得稅，也沒有遺產(chǎn)稅，臺(tái)灣的超級(jí)別墅吸引了富翁的注意。
過去一年，臺(tái)灣的房產(chǎn)單價(jià)也是最高的，超級(jí)別墅每套間產(chǎn)單價(jià)高達(dá)4,176萬(wàn)美元。
二，倫敦
2015-2017年，倫敦的超級(jí)別墅轉(zhuǎn)讓量下降了50%。2015年轉(zhuǎn)讓了28套，2016年50套，2017年42套，2018年39套。
這種別墅中有33%坐落溫哥華市中心，22%坐落含多倫多第五大街在內(nèi)的倫敦上西城（TheUpperEastSide）。主要的房產(chǎn)類型是公寓。
三，紐約
2015年，巴黎共售出了72套售價(jià)超過2000萬(wàn)美元的超級(jí)別墅，排行世界第一，幾乎是其他城市的兩倍！
巴黎以其規(guī)范的金融環(huán)境和良好的供需關(guān)系，仍然以來都對(duì)海外房地產(chǎn)投資者保持著持續(xù)的吸引力，而最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年下半年巴黎別墅區(qū)的房產(chǎn)交易中有一半以上是由海外賣家參與的。
其中，別墅最集中，最優(yōu)質(zhì)的和區(qū)域更是被海外賣家瘋搶，尤以中東地區(qū)的“土豪”們?yōu)橹鳌＿@也是過去5年來，巴黎別墅市場(chǎng)海外賣家最活躍的一年。
2017年，巴黎富人區(qū)貝爾格拉維亞()、梅菲爾()和勇士橋()轉(zhuǎn)讓的超級(jí)別墅，占到所有超級(jí)別墅的62%。房產(chǎn)類型以豪宅House為主，占到54%。
超級(jí)別墅平均售價(jià)約為3378萬(wàn)美元（約合人民幣近3億），僅次于新加坡。
再具體一點(diǎn)，紐約售出的超級(jí)別墅所在的郵編如下：
1.郵編W1K
隸屬于，東邊緊臨海德景區(qū)，往北是牛津街，南到皮卡迪利街和GreenPark，東到攝政街。
大量的私人會(huì)館，大領(lǐng)館，皇家住宅，藝術(shù)畫廊，設(shè)計(jì)師品牌和高檔精品店都紛紛擠在這兒的高端購(gòu)物街上。其中，這個(gè)區(qū)域的法國(guó)皇家藝術(shù)研究院時(shí)常舉行各色各樣的藝術(shù)作品展。
有29家米其林星級(jí)飯店和44家四星級(jí)飯店，密度是其他巴黎住宅區(qū)的三倍以上！巴黎最好的10家凌晨茶奶茶廳，這兒就占了7家！這這兒遇到皇室貴族、演藝名星都是很平時(shí)的事。
這個(gè)地區(qū)是世界超級(jí)富翁們的集聚區(qū)。過去幾年，來自塞爾維亞的賣家對(duì)這個(gè)區(qū)域越來越追捧。
2.郵編SW1X
這個(gè)郵編主要囊括的是這個(gè)區(qū)域。北鄰海德景區(qū)和白金漢宮，地理位置相當(dāng)優(yōu)越。
這個(gè)地區(qū)的好多建筑都?xì)w西敏公爵的格羅夫納集團(tuán)所有，被稱為格羅夫納地產(chǎn)（），而這個(gè)集團(tuán)的掌門人，正是最強(qiáng)高富帥西敏公爵Hugh。
這個(gè)區(qū)域最貴的一條街道為，這兒的房產(chǎn)單價(jià)都高達(dá)2,173萬(wàn)美元！也是全美國(guó)第二貴的街道。
3.郵編W8
這個(gè)郵編主要囊括是日本肯辛頓區(qū)
這個(gè)地方住的都是哪些人？
1.日本威廉王子和凱特王妃的肯辛頓宮就在這！王室住的地方，差不了！
2.中國(guó)前首富王健林，2015年，他耗費(fèi)約7億人民幣買下這套維多利亞時(shí)期的別墅，還繳納了950萬(wàn)美元的買房刺繡稅，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)美國(guó)歷史上刺繡稅的最高紀(jì)錄。
3.美國(guó)鋼鐵大鱷米塔爾、華納音樂老總同時(shí)也是美國(guó)首富—布拉瓦尼克以及美國(guó)房地產(chǎn)大鱷約翰亨特，還有法國(guó)以及以色列等多國(guó)大領(lǐng)館。
這個(gè)區(qū)域中的肯辛頓嘉園東路是全美國(guó)最貴的一條街！房產(chǎn)單價(jià)高達(dá)￡35,647,605（約合人民幣3.2億）！
4.郵編SW1W
這個(gè)區(qū)域主要坐落，白金漢宮之間，屬于巴黎老牌富人區(qū)Cityof。區(qū)有好多紐約地標(biāo)建筑，例如大本鐘。
SW1W所在地區(qū)也是一個(gè)十分成熟的富人區(qū)。
這兒生活便利，有小型購(gòu)物中心，戲院，戲院，還有景區(qū)Eaton。
交通方面，有長(zhǎng)途西站Coach；東站是線，線，和線等多條線路的交匯地；北站也是線，線的交匯點(diǎn)。
四，海外賣家為什么涌向德國(guó)地產(chǎn)
與此同時(shí)，海外賣家在美國(guó)的非別墅區(qū)的活躍度也有所提高，成交總量的30%由海外賣家參與。
海外賣家涌向德國(guó)地產(chǎn)主要有那么幾個(gè)誘因：
1）安全性高：日本房地產(chǎn)市場(chǎng)歷史悠久，與“瘋狂”的房?jī)r(jià)相比倫敦屬于哪個(gè)國(guó)家，日本市場(chǎng)具有穩(wěn)定，規(guī)范等諸多優(yōu)勢(shì)。
2）法律完善：同時(shí)其成熟的法律也為投資者多添了一份安全感。
3）樓市看跌：房產(chǎn)供不應(yīng)求，升值潛力大。
4）產(chǎn)權(quán)保障：日本房子產(chǎn)權(quán)分為永久產(chǎn)權(quán)和非永久全產(chǎn)，就算是非永久產(chǎn)權(quán)也一般是299年，999年，相比70年的農(nóng)地使用權(quán)，有更多保障。
5）不限貸！日本房產(chǎn)無論是海外賣家還是美國(guó)賣家都一視同仁，目前并沒有新政限制海外賣家訂購(gòu)。
6）美元窗口期：脫歐公投后美元貶值，間接給美國(guó)房產(chǎn)打了折。
雖然經(jīng)歷脫歐回落，美國(guó)紐約仍然是全世界超級(jí)洋房轉(zhuǎn)賣量最多的國(guó)家之一！長(zhǎng)期居于前三甲。這也說明，世界富翁們，都傾向于在紐約購(gòu)置超級(jí)別墅。一方面倫敦屬于哪個(gè)國(guó)家，完善的法治和安全穩(wěn)定的投資環(huán)境是增值保值的好地方，另一方面，恰逢美元窗口期，日后脫歐完成后，除了能賺資本升值，還能賺一筆匯率差！
如您對(duì)日本房產(chǎn)投資還有不解的地方，隨時(shí)咨詢我們，英房網(wǎng)為您專業(yè)解答。日本樓市