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日本留學住宿選擇基本上分為（校外寢室）、rent（學院外租房）以及（寄宿家庭）三大類。

總體來說，校外住宿最為安全、便捷，大多數初到日本的留學黨們就會選擇申請學院提供的寢室。但大部份小學的臥室數目有限，只好越早申請，選擇的機會就會相對多一些.....

學院外租房可選擇的就比較多了，男子伴們可以在相關的留學租房峰會或則群組上面尋覓自己未來的校友，于是共同分享一個house或則flat，自由度比較高。

而寄宿家庭更適宜未成年的留師生們選擇。

鑒于上述狀況，我們將針對小學外租房的問題與你們具體的說一說。

一、租房步驟

第一步：

看房，強烈建議你們去親自看房，假如人不在的話，也要讓你的同事幫你去看房，照相片。

第二步：

假如你是從中介找房的話，它們一般會讓你先預收一個fee，這個錢是你在決定要租了之后先把這個房屋從上拿出來，那樣他人就不能租了，這個成本的繳納是很正常的，假如你交了fee之后你不租了，這個錢是不退的，假如你交了fee因為中介那里的房屋出現問題不能租給你了，這個錢是要退給你的。

第三步：

打算協議，正規的中介或租戶，會在協議上給你一一標清楚你還要交哪些錢，每一項錢都是哪些，要多少錢，例如中介費，房子清單費，押金等。

第四步：

協議條款以及總額全都滿意了之后，你還要簽協議，記得你付費了之后協議就生效了，因此在簽協議前，請必須要把協議內容看仔細了，確保協議內沒有霸王條款和亂計費的狀況。

第五步：

拿鎖匙，你可以入住啦！

二、租房會碰到的問題

在看完了租房步驟過后，我們來瞧瞧在美國租房就會碰到什么問題呢？

2018年全英高校生調查收到了來自全英2000多名高中生的反饋，住宿調查結果總的來說，突出表現在兩個方面：住房成本很高，糟糕的同事更是雪上加霜！

1.租房費用巨大程度上取決于你留學的地方，頗有疑惑，英國的租金是最貴的，大概在￡222/wk，是全英平均租金的1.5倍需要多。要說租金最實惠的，要數北愛爾蘭了，大約￡71/wk。老師們在選擇留學目的地時，最好把租金誘因也考慮在內，非常是經濟相對窘迫的朋友。

2.調查顯示，68%的師生會在租房時和業主簽署deals，就是盡量在租金里包含一些例如電費之類的開銷，那樣能省下不少錢。因此告誡女子伴在租房時，最好還是能和業主砍還價，不會的，找有經驗的學長學姐求助一番。

3.這些老師就會碰到業主要求預收租金的狀況，平均在￡208左右。因此，這種成本一般都不是透明的，16%的朋友表示簽協議的時侯根本不曉得很多錢是干哪些用的。之外，支付押金只是值得關注的問題，除了是由于押金成本高，平均在￡301左右，但是1／5的中學生表示押金很難再要回去。

4.以下是師生租客反映的租房遇見的10個最大的問題：

Noisy嘈雜的男友(52%)

Damp寒冷的環境(38%)

food同事偷食物(37%)

Lackofwater/缺乏冷水／供暖(34%)

work擾人的建筑施工(22%)

&pests貓科植物和蚜蟲(18%)

不合時宜的業主來訪(14%)

危險的居住條件(8%)

Breakinor入室搶劫(6%)

Bedbugs蟑螂(4%)

三、租房留意事項

租房最容易出問題的就是自己找房源租房，下邊幾點留意事項你們記好：

1.與其網上自己找私人房源，我們建議你們選擇正規的房子中介，但是或許會形成中介開銷，但起碼比從私人業主租房有保證，推薦你們使用和找房，也可以對比不同的中介，假如有房子準備的同學也可以使用這兩個歐洲最著名的房產網站進行查詢。

中介公司，成本方面還要非常留意，去除中介費外，中介機構無權向顧客收取登記注冊費、看房成本等。通常狀況下，中介費相當于一周租金的成本，千萬不要被多收了錢。

2.看房前各類成因叫你交押金或租金都屬不正常現象，不管業主或中介用何種樣的理由，都不要在看房前支付任何成本，這是一種常見的網路租房勒索。

3.入住前一定要簽租房協議，這些私人租賃房屋的人是不會提供由正規律師起草的協議的英國留學如何租房，假如不提供協議英國留學如何租房，那出現問題就不會有保證，這個風險你們自己評估。假如有協議的話，請一定要仔細閱讀協議條款，尤其是關于維修、退還訂金和是否容許養寵物方面的，看明白再簽字，不懂就問。

4.通過私人找房，記住一手交鎖匙一手付錢的原則，付錢的時侯鎖匙也要力爭能同時給到你的手上，假如走正規中介你們則不用過于擔心，雖然不會出現取鎖匙的這天人消失找不到了的狀況。

5.有些租戶會在租戶要撤走時抵制退回全部押金，通常都是以損壞或弄壞書房為理由，因此你們入住前一定要做一個房子清單，英語稱作，這個一般還會委托第三方機構來做，它們會把屋內每件物品并且墻和窗臺等等的情況都記下去，撤走前再做一遍進行核實。通常中介都提供此項服務，假若不走中介，小英也強烈建議你們自費做，防止撤走的時侯業主隨意交納押金，雖然最后維護的是自己的利益。

6.西班牙和英格蘭的法律規定，所有租房押金都要存在獨立專門儲存押金的機構，假如你的業主不那么做，請一定強烈要求或則考慮不租他的套房。西班牙和英格蘭地區儲存押金的機構有:,My和；愛爾蘭地區有,Safe。

四、保護自己的權益

不良業主在那里就會碰到，美國也不少，尤其是“二業主”的現象極為嚴重，就是自己把一整套房屋租出來，再單獨租給其他人，這些狀況稱為“Sub"，倘若是在業主不曉得或租房協議上明晰寫著不可以的狀況下，那么做是不合法的。若果將來你們和業主出現了問題，請一定不要緘默，可以通過法律途徑投訴你的租戶。