更新時間：2021-07-16 09:54:19作者：admin2
西城區(qū)北緯路市政道路工程房屋征收補(bǔ)償方案一、項目基本情況北京市西城區(qū)北緯路市政道路工程項目的立項主體是北京廣安基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資公司，由北京市西城區(qū)人民政府實施房屋征收；北京市西城區(qū)人民政府房屋征收辦公室負(fù)責(zé)組織實施本項目的房屋征收與補(bǔ)償工作；由北京市西城區(qū)天橋街道辦事處作為實施單位負(fù)責(zé)房屋征收的具體實施工作。本項目房屋征收范圍為：祿長街2號、4號（部分）；祿長街頭條9號（部分）；南橫街東巷20號；北緯路30號（部分）、32號（部分）、36號（部分）、38號（部分）、44號（部分）、46號（部分）、48號、50號（部分）、52號（部分）、1號（部分）、甲1號（部分）、45號（部分）、47號（部分）、53號（部分）、55號（部分）、57號（部分）；東經(jīng)路42號（部分）、永安路95號（部分）、天橋南大街49號（部分）（以規(guī)劃范圍為準(zhǔn)）。二、征收補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)本項目是政府組織的房屋征收項目，征收補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)為：（一）《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）；（二）《北京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施意見》（京政發(fā)[2011]27號）；（三）《關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償中有關(guān)事項的通知》（京建法[2012]19號）；（四）《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房[2011]77號）。三、被征收人被征收人是被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人。承租公有住房的承租人由產(chǎn)權(quán)單位在規(guī)定期限內(nèi)按照房改政策售房，承租人購房后按照房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。四、被征收房屋的面積、用途（一）房屋征收范圍內(nèi)住宅房屋、非住宅房屋的認(rèn)定，按照房屋所有權(quán)證記載的用途確定。房屋所有權(quán)證沒有記載用途的，按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途確定。（二）被征收房屋建筑面積的認(rèn)定，按照房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。房屋征收范圍內(nèi)已按照房改政策出售的公房，尚未取得房屋所有權(quán)證的，建筑面積按照房改售房合同標(biāo)明的建筑面積確定。房屋征收范圍內(nèi)出租公房建筑面積，按照實測建筑面積確定。經(jīng)房屋所有權(quán)人、承租人同意，成套樓房建筑面積也可以按照租賃合同標(biāo)明的使用面積的1.333倍確定。五、征收補(bǔ)償方式（一）被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1、貨幣補(bǔ)償。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Ρ徽魇辗课輧r值的補(bǔ)償，依據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格確定。由公開選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。此次征收項目提供了豐臺張儀村、昌平回龍觀二期、朝陽東壩單店二期的定向安置房源，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)木用瘢瑫r可購買定向安置房。定向安置房原則上按照每產(chǎn)籍戶購買一套的標(biāo)準(zhǔn)予以配售，有關(guān)配售辦法另行通知。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。此次征收項目提供了豐臺張儀村、昌平回龍觀二期、朝陽東壩單店二期的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。（二）公房的征收補(bǔ)償1、征收自管公房或者收回直管公房使用權(quán)的，自房屋征收決定發(fā)布之日起，房屋所有權(quán)人與公房承租人的公房租賃關(guān)系自動終止。2、公房承租人愿意按照房改政策購買所承租公房的，應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)購買，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)配合做好售房工作。購房后公房承租人作為被征收人與區(qū)、縣房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。3、公房承租人在規(guī)定期限內(nèi)不愿意按照房改政策購房的，房屋所有權(quán)人可以在規(guī)定期限內(nèi)與公房承租人協(xié)商達(dá)成書面一致意見，通過貨幣補(bǔ)償或者用其它房屋安置公房承租人。達(dá)成書面協(xié)議的，由區(qū)、縣房屋征收部門對房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。4、公房承租人在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)未能按照房改政策購買所承租公房且與房屋所有權(quán)人未協(xié)商一致的，區(qū)、縣房屋征收部門對房屋所有權(quán)人按照重置成新價款進(jìn)行補(bǔ)償，對公房承租人按照征收補(bǔ)償方案確定的房屋價值補(bǔ)償總額扣除房屋重置成新價款后的部分進(jìn)行補(bǔ)償，由區(qū)、縣房屋征收部門分別與房屋所有權(quán)人和公房承租人簽訂補(bǔ)償協(xié)議；公房承租人也可以按照征收補(bǔ)償方案選擇房屋安置，取得的補(bǔ)償款與房屋安置的購房款之間的差額由公房承租人承擔(dān)。在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，公房承租人未達(dá)成協(xié)議的，區(qū)、縣房屋征收部門報請區(qū)、縣人民政府作出補(bǔ)償決定。5、經(jīng)審核查明公房承租人已承租或者購買的其它公房已達(dá)標(biāo)的，區(qū)、縣房屋征收部門對產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，對公房承租人不予補(bǔ)償；按照本市審核配租配售規(guī)定，公房承租人已承租廉租房或者公租房，或者購買過經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房，需騰退原承租公房的，對公房承租人不予補(bǔ)償。戶籍空掛在房屋所有權(quán)人或者公房承租人房屋名下，實際不在此居住或者因房屋征收惡意分戶的，區(qū)、縣房屋征收部門對空掛戶或者惡意分出戶不予補(bǔ)償。（三）標(biāo)準(zhǔn)租私房的征收補(bǔ)償征收標(biāo)準(zhǔn)租私房，區(qū)、縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，同時對標(biāo)準(zhǔn)租私房承租人給予資助，資助標(biāo)準(zhǔn)按照征收補(bǔ)償方案確定的房屋價值補(bǔ)償總額扣除房屋重置成新價款后的部分支付。六、住房困難戶的標(biāo)準(zhǔn)與補(bǔ)助對在房屋征收范圍內(nèi)有本市常住戶口，長期居住在自建房內(nèi)，本人和配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無其它正式住房的住房困難家庭，區(qū)、縣房屋征收部門可以結(jié)合本地區(qū)實際情況給予特殊困難補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每戶7萬元。七、住房保障在征收范圍內(nèi)的居民，符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障。房屋征收決定公告前已獲得住房保障資格的被征收居民，不再重復(fù)享受住房保障。八、搬遷、臨時安置的補(bǔ)助（一）搬家補(bǔ)助費(fèi)：按照被征收正式房屋的建筑面積計算，住宅房屋40元/平方米，非住宅房屋50元/平方米。（二）移機(jī)費(fèi)：每部電話補(bǔ)助235元；有線電視每戶補(bǔ)助300元；空調(diào)移機(jī)（窗機(jī)除外）每臺補(bǔ)助400元。（三）臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：被征收人未選擇定向安置房的，按被征收房屋正式建筑面積一次性發(fā)放一年的周轉(zhuǎn)補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)為150元/平方米/月；被征收人選擇定向安置房的，周轉(zhuǎn)補(bǔ)助發(fā)放期限為搬家交房之日起至實際交房日期后的第四個月，標(biāo)準(zhǔn)為150元/平方米/月。（四）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：根據(jù)《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失暫行辦法》，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，按照800元—3000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，或申請參照《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定評估確定。（五）被征收人未選擇定向安置房的，按被征收房屋正式建筑面積給予3000元/平方米的補(bǔ)助費(fèi)。九、其他補(bǔ)助和獎勵（一）提前搬家獎勵費(fèi)：在征收決定公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，每戶給予提前搬家獎勵費(fèi)5萬元；（二）重點工程特殊獎勵費(fèi)：在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)搬家騰房的，每戶給予重點工程配合獎勵費(fèi)10萬元；（三）殘疾、低保補(bǔ)助費(fèi)：低保家庭享受一次性臨時補(bǔ)助4萬元；持殘疾證人員享受一次性臨時補(bǔ)助4萬元；持殘疾證的低保家庭享受一次性臨時補(bǔ)助6萬元。十、簽約期限和征收補(bǔ)償協(xié)議本項目的簽約期限自2014年7月3日起至2014年8月21日12時止。房屋征收部門與被征收人應(yīng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立征收補(bǔ)償協(xié)議