更新時間：2021-06-23 22:57:40作者：admin2
在加拿大的留學(xué)生買房，需要注意些什么呢？
1、未滿18歲不能購房
留學(xué)低齡化現(xiàn)象越來越明顯，為了孩子的未來，很多家長在孩子上中學(xué)甚至小學(xué)的時候就送出國留學(xué)了。根據(jù)加拿大聯(lián)邦法律，加拿大本國居民和非本國居民都可以自由買賣加拿大房地產(chǎn)，但是未滿18歲的留學(xué)生并不能以自己的名義購房，需要使用監(jiān)護人或父母的名字來購房。
2、需要在加拿大境內(nèi)銀行開設(shè)賬戶（非居民都需要）；
3、銀行賬戶需要保持良好信用記錄（如沒有太多欠款）；
4、需要談好貸款事宜。
5、留學(xué)生如果不在加拿大期間買房，可以授權(quán)加國境內(nèi)親戚和好友代理完成按揭貸款，或者委托第三方交收房產(chǎn)，只要在律師見證下簽署《委托授權(quán)書》（POWER OF ATTORNEY）即可生效；
6、部分地區(qū)需要交納海外買家稅，如：BC省大溫地區(qū)要多準備15%外國買家稅的預(yù)算。
7、對于留學(xué)生貸款也有相應(yīng)的要求
留學(xué)生需要有足夠的首付款。加拿大銀行利息較低，所以申請房貸則是對于留學(xué)生群體較為輕松的購房方式。所以加拿大政府對于留學(xué)生購房的首個要求，就是需要繳納足夠的首付款。同時由于留學(xué)生屬于非加拿大居民，所以首付款比例要比加拿大居民高。考慮到由于加拿大每個商業(yè)銀行或非銀行金融機構(gòu)的貸款政策都不同，目前總體來說，準備好房價35%的首付款比較會比較有把握。留學(xué)生貸款買房，還需要向銀行出示還按揭月供的能力。比如海外資產(chǎn)收入證明，父母的銀行存款等等。
加拿大買房重中之重的環(huán)節(jié)——產(chǎn)權(quán)查詢
在加拿大買房前，買方要首先了解房屋的所有權(quán)，通常會通過地產(chǎn)經(jīng)紀或律師從地產(chǎn)局查清楚產(chǎn)權(quán)是否有問題，這就是我們所說的“產(chǎn)權(quán)查詢”(TitleSearch)。產(chǎn)權(quán)查詢主要包括以下內(nèi)容：
1、擁有人資料：有多少人共有這份產(chǎn)業(yè)?需注意offer上賣家姓名必須與此相符合，若為多人共有，所有共有人都必須在offer上簽名，缺一不可。一般兩人以上的多人共同擁有物業(yè)有兩種：Tenancy in Common為有些是因資金不夠充裕而合買，或因分攤風(fēng)險而合買，或合資成立購屋基金而合買。另一種為夫妻聯(lián)名或子女父母聯(lián)名的Joint Tenancy，這是不可分割的，直到一方死亡時，物業(yè)自然由另一方繼承。
2、法定標示：包括地號(P.I.D.)、法定描述及地址，這三項是產(chǎn)權(quán)查詢的關(guān)鍵。
3、抵押設(shè)定：若屋主有房屋貸款，在產(chǎn)權(quán)查詢時會出現(xiàn)貸款銀行及貸款號碼，律師于交易時，優(yōu)先還清貸款，方將余額付給賣家。
4、通行權(quán)(Statutory Right-of-Way)： 最常見的有煤氣或電力公司擁有通行權(quán)進入您的土地內(nèi)工作或做維修。買房子時可查清楚通行權(quán)可通行的正確位置。
5、地役權(quán)(Easement)：與通行權(quán)類似，但范圍較廣。就是認可讓人使用或經(jīng)過您的部份土地，例如共享車道等，或新公路將經(jīng)過、或有人必須經(jīng)過房屋的土地內(nèi)再進入他自己的土地等。地役權(quán)往往會降低建屋容積率，甚至影響房價。
6、契約/合同(Covenant) ：范圍更廣，包含各種契約文件，大多是已過時效的文件，但一直未申請注銷，這些文件仍會一直伴隨著所有權(quán)，需查清之前屋主曾與相關(guān)單位簽立的所有合同。
7、假扣押/訴訟：例如建筑商未能取回其建筑貸款，建筑商會透過法院申請假扣押;又如離婚訴訟中，有一方可能會申請假扣押，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記時遇到假扣押的情況，賣家必須先行解除方可過戶。
8、證照：有些屋主為防屋子被盜賣，會到土地局領(lǐng)取權(quán)狀，一旦房子要再過戶，必須先交回權(quán)狀方可。
所有權(quán)狀況的查詢是安全購屋的保證，可以保護買家的權(quán)益。在加拿大買房屋過戶前，一定要透過律師審慎查詢、處理，買家才可放心。
加拿大買房流程
1、明確所需，做好預(yù)算;
2、選好經(jīng)紀，挑好房子;
3、起草合同，談判后簽訂合同并交定金;
4、驗房，貸款，房屋保險;
5、付首付，經(jīng)最后檢查后交房。
驗屋注意事項
大多數(shù)的驗屋過程和驗屋報告中所涉及的內(nèi)容相當(dāng)一部分是關(guān)于各類小問題以及房屋使用保養(yǎng)的建議等。了解這些當(dāng)然有好處。但是其實作為購房者，你真正應(yīng)該關(guān)注的事大約可以歸為以下四類:
1、房屋主要問題缺陷(Major defects)，如結(jié)構(gòu)(Structure)問題等。
2、潛在會導(dǎo)致房屋主要問題缺陷的“小問題”，如擋水板(Flashing)等。
3、房屋存在的安全隱患，如配電箱(ServicePanel)問題等。
4、會影響你正常的銀行按揭，入住或買房屋保險的問題。
任何可歸入這四個門類的問題都應(yīng)該引起足夠的重視。如果發(fā)現(xiàn)及時，一個嚴重的問題往往可以不用花費大量的金錢就可以避免，尤其是第二和第三類的問題。把主要精力集中在這四類問題上會讓你在購房過程中能夠處于更為主動的位置。沒有任何一個房子是完美的，驗屋/驗房總會發(fā)現(xiàn)問題。關(guān)鍵在于要分清問題的大小主次，這樣就不會買到真正有問題的房子，也不會因為些無關(guān)緊要的小問題而錯過一筆好的房地產(chǎn)交易。
專業(yè)房屋檢驗根據(jù)加拿大驗屋行業(yè)標準對房屋進行檢查。驗屋師會指出房屋已經(jīng)存在的問題和相關(guān)潛在的問題隱患;會在驗屋報告里明確指出問題的性質(zhì)、危害、和處理辦法建議，幫助您對所買房屋的現(xiàn)狀有更全面的了解。
想要換房，在此過程中的貸款怎么安排?
在按揭貸款到期之前，決定購買新房，賣掉舊房，就會涉及到申請新的按揭貸款，還掉原有按揭貸款并解除抵押的問題。下面我們就換房過程中一些常見的財務(wù)問題王莉老師給您簡單介紹一下。
1、買和賣房產(chǎn)的交割時間是換房交易財務(wù)安排中的核心問題。換房交易中，最理想的狀態(tài)是買新房和賣舊房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成買賣兩個房子的交易，加拿大大多數(shù)商業(yè)銀行的按揭貸款都是“portable”的，即，“可攜帶式”，借款人可以將原有房產(chǎn)的按揭貸款余額帶入新的按揭貸款，從而免除原有按揭貸款未到期引起的罰款。如果舊房的買主希望接手售房人原來的按揭貸款也可以。
2、如果先完成賣房交易，則需要房主暫時移居臨時住所，雖然比較折騰人，但財務(wù)上的安排是最簡便的——將賣房款入賬后，作為首付款用于買房交易。辦事比較穩(wěn)妥的消費者通常選擇這種做法，麻煩自己，不麻煩銀行。在實際生活中，很少有人先賣掉房子再開始找房子，通常情況下是邊賣邊找，不過在簽署買賣合同時將賣房交易的交割日期安排在買房交易的交割日之前
3、如果需要先買房，搬進新家后再裝修將要掛牌出售的房產(chǎn)，則需要自己有足夠的首付款來完成買房交易。同時，要找專業(yè)人士處理同時支撐兩個按揭貸款的問題。大多數(shù)消費者的還款能力并不足以同時支持兩個房子的按揭貸款，所以要找對銀行和服務(wù)人員。有些銀行可以將即將出售的房產(chǎn)“視作”出租用房，并派評估師評估租金的市場價，再將市場價乘以一定的折扣，以收入抵減的方法計入個人收入，只有這樣才可以使大多數(shù)人有能力同時支持兩個按揭貸款。
4、如果在買房之前或之后將現(xiàn)有住房賣出，但買房交割日在前，賣房交割日在后，如果借款人首付不足，則可以申請過橋貸款(bridge loan)，銀行批準過橋貸款有個條件——原有住房已經(jīng)無條件出售，也就是說銀行要驗證售房合同已經(jīng)取消了全部條件。過橋貸款的利率通常高于按揭貸款利率，所以換房的消費者會在賣房后當(dāng)天還清。如果出售房產(chǎn)之后結(jié)余較多，借款人可以在申請按揭貸款的同時申請房屋凈值貸款額度，買房交易交割時，使用額度項下提款來完成交易，待原有住房售出后，立刻將信用額度還清，從而降低貸款本金。
5、換房過程中經(jīng)常有意想不到的事情發(fā)生。最常見的是買房交易已經(jīng)無法更改，但現(xiàn)有住房沒有售出。如果借款人首付款足以支持買房交易，情況比較容易處理，即前面所講的，臨時將待售住房按照出租房看待，銀行需要評估租金的市值。如果首付款不足就麻煩了，需要動用其他信用工具解決問題。