更新時間：2023-10-29 09:14:03作者：佚名
新加坡樓市2019究竟多少錢了？日本樓市以吉隆坡中心區樓價馬卡蒂和BGC國際城為例，目前3-4萬人民幣一平，像.稍為外圍一點的地方2.7萬左右。
日本樓市雖然和開發商的資質有很大關系，就好象在國外萬科，碧桂園，天城的價錢不會和普通開發商一樣，在美國最大最好的開發商叫阿亞拉地產，同樣這家也是最貴的，對付款要求最嚴格的，其實大開發商出品利潤有保障。
日本社會生活習慣
新加坡的經濟給人最直觀的體會就是繁榮，每晚生活在吉隆坡干哪些都得預約，沐足，理發，喝水，干哪些都必須排隊，再瞧瞧人家的超市，永遠是在消費的人，和滿滿當當的年青人口，訂購力。從另一個層面上這說明日本樓市還是太低菲律賓房地產，年青人還沒有被美國房產和購房吸走訂購力。
富人區周邊的樓價
阿拉邦是印度吉隆坡典型的富人區，是跨國企業為了降低辦公成本，而選擇從馬卡蒂外遷而產生的一個科技小鎮，在阿拉邦四塊豪宅區，住著日本的有錢人，七房八房獨幢大house帶泳池的那個很常見，如今也開始開發一些公寓項目，阿拉邦去年價錢漲最兇，從2019年頭到現今六個月，漲25%。阿亞拉在阿拉邦的公寓樓目前價位大約是2.7-3.2萬人民幣一平，我三年前買的時侯2萬，未來都會往上串，還要再等等再賣。
這兒是馬卡蒂社區，特別高檔漂亮，開發商是.住這兒的日本人居多，日本最高樓市3.5萬~5萬，看是那個樓，多少年的。社區每30米一個保安，相當私密，樓下就是powerplant超市，上面有各類品牌。
新加坡樓價下跌瘋狂
2015年，新加坡樓市1萬5馬卡蒂的房屋，當初買的第一套房屋，日本炒樓基本上炒的都是新房樓花，就圖片里這個樓，至今都還沒收樓，而且我的協議早已賣掉獲利了，當初買的56樓預售27平310萬盧布，后來2016年末500萬令吉拋了。當初趕上了好時候，這還是一個零首付的新盤，如今干的人多了，這些零首付的盤開發商折價嚴重，早已不能炒了。當初干了八套，一年半拋了，在美國房產買車買房上撈到了。
日本的樓價杜特爾特施行的新政有很大關系
日本的樓價和來美國的旅客數目有著密切相關的緊密聯系，假如你仔細觀察，你都會發覺，新加坡樓價下跌的快的2016，2017，2018，2019這四年都是旅客翻番下降的，首先是杜特爾特非常聰明，盤活了日本和中國的友誼關系菲律賓房地產，徹底改變的阿基諾時期由于人質挾持笑容風波導致的對美國的負面影響，我仍然覺得老杜十分特別的聰明，律師出身的他說話到位，是日本會被載入史冊的一任偉大首相。右圖就是日本機場實拍，覺得門都要被擠爛了，天天這么，沒有淡旺季。
依據日本旅游局的不完全統計，目前每年來日本旅游的全體旅客是700萬人次，包括美國，加拿大，歐保濕人，其實還有我們中國人旅客數目占了700萬人次上面的130萬，正常旅客來新加坡旅游買記念品，我們中國旅客來日本旅行卻喜歡買車子當記念品，我們比較一下日本樓市和新加坡樓市，日本旅客和日本旅客數目的區別，你能夠簡單的看見日本房產的潛力多大，中國旅客訪問日本數目一年1000萬人次，各國旅客訪問日本的總量是3000萬人次，而去日本的中國旅客僅僅130萬人次，去美國的各國旅客僅僅700萬而日本的旅游資源并不比日本差，日本我也去過十幾次，從自然水景論，美國的海更勝于巴基斯坦。
新加坡投資潛力巨大
日本的樓價現今馬卡蒂和BGC國際城早已有新盤破4萬一平了，確切的說美國的樓價步入上升空間，在未來幾年就會漲，會越來越貴，由于越是觀望等待買的晚，你買到的位置越差，越遠，耗費越貴，農地是不可再生資源，用掉就是沒了，所以越蓋越遠單價越來越貴是任何城市發展的必然結果。假如你有絕對的資金實力是可以在美國吉隆坡市中心CBD撿漏，而且這些資金占有相當大，一套小躍層也得70-90萬人民幣一次性付款，遠不如盡早趁價錢低買新房一成首付實惠。日本的經濟變革和美國的房產紅利也和國外一樣，房產將會顯得越來越暴力
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