更新時間：2021-07-25 05:56:52作者：admin2
不啟動刑事案件的程序就是扯淡，讓房東和房客自己內耗自己斗，其心可誅。這個公司就是詐騙，應該啟動刑事程序，對公司負責人和高管進行追責追贓。否則錢就真的要不回來了
由于樂伽公司已經破產，完整保護租客的權益很難，最后多半是租客與房東之間調解。
據說南京的調解方案是，租客與房東各承擔一半損失。比如:租客已經繳納一年的租金，而租期還剩八個月，如果租客與房東同意調解，則租客再住四個月之后，就必須無條件搬離或另外交錢續租。
我既不是房東，也不是房客，從中立的觀點來看，各打五十大板的做法，可能雙方都不甚滿意，但是如果單獨讓某一方承擔全部損失，更容易產生大的矛盾和對立情緒，甚至會發生刑事案件。
目前，對租客不利的主要情況是，很多房東利用各種手段單方面驅趕租客。房東這樣單方面做出改變現狀的做法，實際很是不妥，房東與租客應該積極與政府相關部門溝通，達成一致的解決方案。
在政府沒有出臺相關方案之前，房東是無權驅趕租客。當然現在很多人在爭議此事，甚至在抬杠。
我來解釋一下，幾個常見的認識錯誤。
1.很多房東認為，由于樂伽公司沒有按時給租金，其單方面違約，故終止與樂伽公司的合同，回收自己的房子。
實際情況卻不會這樣簡單，因為解除合同回收房產會涉及到第三方（租客）利益，即使房東單方面解除與樂伽公司的合同，也不表示樂伽公司與租客的合同就自動解除。除非房東的房子還沒有出租，不涉及第三方面，如果樂伽公司違約，房東立即回收房產就沒有任何問題。
2.很多房東認為，他們解除與樂伽公司的合同，租客的租賃合同就無效，必要搬離。
其實這種想法并不正確，主要看樂伽公司與租客簽訂合同時（記住僅僅是當時，而不包括之后），樂伽公司的做法是不是合法，是否違反其與房東之間的委托合同。如果在樂伽公司與租客簽合同時，就已經違法，那么兩者之間的合同無效，反之，就屬于有效合同，應受到法律的保護。至于樂伽公司在與租客簽合同后，是否違反與房東之間的委托協議，這應與租客無關，因為租客對樂伽公司的違法行為并沒有預見性（即簽訂合同不可能預先知道樂伽公司會違法），且租客又對房東與樂伽公司的合同不承擔任何擔保的義務，因此房東與樂伽公司的糾紛，甚至合同解除，并不影響租客的租賃合同。
3.有人抬杠說，樂伽公司把房子轉租給租客一百年，是不是要讓租客住滿一百年？
其實這個問題與第二個問題性質一樣。就是需要判斷樂伽公司將房子租給租客時，其行為是否合法。假如房東真的委托樂伽公司將房子出租一百年，而租客也已經繳納全部費用，那么說不好，租客真的可能能住一百年。假如房東只委托樂伽公司將房子出租一年，而樂伽公司將房子租給租客一百年，即使租客繳納全部費用，由于樂伽公司明顯違法，故此樂伽公司與租客的合同是無效的，最多只會讓租客住一年，同時租客以此能告樂伽公司詐騙。
就此次樂伽事件而言，租客與房東都是受害者，因此建議雙方各退一步，調解處理。
好了，就先說這么多，歡迎大家討論！