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網(wǎng)上法國(guó)房子一邊倒的叫好，這么現(xiàn)在我就該以一個(gè)進(jìn)來(lái)人的視角談?wù)勅毡痉孔拥膬?yōu)劣。日本房子或則是說(shuō)境外置業(yè)前應(yīng)當(dāng)考慮清楚，雖然那邊對(duì)大部份人來(lái)說(shuō)是錦上添花而不是剛需，買的不好會(huì)成為心病。我先來(lái)說(shuō)一說(shuō)選購(gòu)住宅，這是你們最關(guān)心的問(wèn)題。日本法律規(guī)定，外國(guó)人不能選購(gòu)帶有農(nóng)地的物管去泰國(guó)買房，而選購(gòu)住宅肯定是要連宗地一起買，另外你會(huì)發(fā)覺(jué)訂購(gòu)的住宅并沒(méi)有房產(chǎn)證，領(lǐng)到的是農(nóng)地證也就是祖產(chǎn)。雖然日本住宅售價(jià)極其平價(jià)，新村環(huán)境又這么之好，誰(shuí)不砰然心動(dòng)呢，實(shí)現(xiàn)一個(gè)豪宅夢(mèng)是這些人的追求。心動(dòng)歸心動(dòng)，選購(gòu)住宅的風(fēng)險(xiǎn)一定要了解清楚。目前訂購(gòu)別墅的方式基本是三種形式。

第一種是出租的方法：由開(kāi)發(fā)商退股，于是以出租的形式30年一個(gè)周期租給你，在護(hù)照協(xié)議時(shí)就簽三個(gè)周期90年。日本最長(zhǎng)期限為30年，這個(gè)手續(xù)一定要去農(nóng)地廳申領(lǐng)，也就是把你的名子以租房者身分加到農(nóng)地證上面。即使農(nóng)地主人把農(nóng)地轉(zhuǎn)讓了，在這30年上面你可以安全使用，業(yè)主無(wú)權(quán)收回套房。并且每30年就須要去農(nóng)地廳再次代辦下一個(gè)30年的繼租手續(xù)，業(yè)主不配合出現(xiàn)橫禍?zhǔn)沁@些方法的好處。

第二種以公司形式訂購(gòu)，也就是在法國(guó)注冊(cè)公司，之后以公司的名義訂購(gòu)房產(chǎn)，而且日本公司要求51%是日本人占股，而你本人只好占股49%。房產(chǎn)是登記在公司名下并不在你個(gè)人名下，也就是說(shuō)公司在房屋在，公司吊銷了房屋產(chǎn)權(quán)也就不是你的了。為了保留房產(chǎn)，必需要讓公司永久存在。相應(yīng)的就該承當(dāng)每年公司的基礎(chǔ)成本，比如稅，壽險(xiǎn)，財(cái)務(wù)，賬簿去泰國(guó)買房，即便銷售是零，這種也要真實(shí)清晰，而且以上的成本，該做的手續(xù)每年都得更新，假如業(yè)務(wù)常年為零，會(huì)被取締。我個(gè)人覺(jué)得這些方法風(fēng)險(xiǎn)最大，并且每年公司成本不小。

第三種是絕大數(shù)人不曉得的方法，那就是以日本人的名義訂購(gòu)，于是以日本人用此房產(chǎn)居住權(quán)，出租權(quán)等等作為抵押的方法把房屋給你使用。還要去農(nóng)地廳申領(lǐng)房產(chǎn)抵押手續(xù)，房產(chǎn)沒(méi)有使用權(quán)限限制，為，沒(méi)有期限的終生使用，日本人若果中途想購(gòu)房也須要征得你的同意，而一起去農(nóng)地廳申領(lǐng)手續(xù)，但是會(huì)在農(nóng)地證上明晰寫有你的名子，日本人難以違規(guī)的轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。

任何一種方法都僅僅減少風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)。但法律終歸是法律，不管如何操作房產(chǎn)都不在你的名下，因此轉(zhuǎn)賣房屋都還要墨西哥人的協(xié)助，主動(dòng)權(quán)不在自己的手上，假若有任何中介告訴你可以持有墨西哥農(nóng)地都是愚弄。

我覺(jué)得日本的住宅還是值得選購(gòu)的，并且你要有承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)的能力，用來(lái)自住做為御寒房，當(dāng)做享受生活的一種消費(fèi)是挺好的選擇。以炒樓為目的，或則掏出自己所有積蓄買日本房產(chǎn)，我覺(jué)得是不合適只是不值得的。

小結(jié)為一句話，有一定的經(jīng)濟(jì)能力把日本買房當(dāng)作是一種消費(fèi)的時(shí)侯你再考慮日本房子，非常是日本的住宅。我再說(shuō)一遍，我不是中介，我也不買房，請(qǐng)不要私信關(guān)于房子的任何問(wèn)題，我是不會(huì)回復(fù)的。假如有想討論的問(wèn)題，我們可以在評(píng)論里談?wù)劇?/p>

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