更新時間：2023-01-23 20:01:22作者：佚名
近幾年西班牙黃金簽證非常受歡迎，為了讓大家對西班牙有一個全面的認知，近期寰投移民幫舉辦了第二期微課堂《黃金簽證強國西班牙，他的底氣來自哪些方面》線上講座，寰投西班牙投資專家Tony先生和寰投移民幫首席身份規劃師司秀峰先生為大家全面介紹了西班牙當地情況和西班牙購房投資移民項目。
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西班牙投資環境良好
中西合作密切，商機無限
西班牙投資環境一向不錯，和中國的關系可以追溯到16世紀末，從那時起中國和西班牙就有了貿易往來，1973年兩國正式建交，雙方之間的關系進入了新的階段，現在中國和西班牙在很多領域都有合作關系，也時常進行國事訪問，中西開展一帶一路合作具有歷史、地理等多重優勢，有效促進亞歐大陸發展。
全球首富比爾蓋茨入股西班牙基建集團，普京1500萬歐元購買西班牙豪華別墅等，眾多國際大佬都向西班牙發起了猛攻，隨著一帶一路戰略的全面展開。
中國企業也不甘落后，相繼進駐西班牙。最先入住西班牙的中國企業有包括華為、電信、聯想集團、海爾集團、中國海運、中國工商銀行、中國國際航空等等，近幾年中國建設銀行、阿里巴巴、京東、大連萬達、復星投資等公司也開始強勢進入西班牙。2018年中國企業對西班牙的投資額高達近40億歐元。目前西班牙已成為中國在歐投資的第六大目的地。
和眾多國際投資人一樣，國內的企業也是看上了西班牙這片熱土的投資價值和房地產市場蘊藏的機遇。從歐債危機之后，2015年開始西班牙房地產開始慢慢企穩，并在2017年開始反彈，最近兩年西班牙房產以每年接近8%的漲幅吸引了眾多投資人。
從外國人在西班牙投資房地產的比例可以看出，最近幾年隨著西班牙國內經濟的不斷向好，西班牙的房地產市場始終保持著一個健康的態勢。西班牙本國人已接近87%的比例占據著第一位，外國投資人也主要是來自歐洲其他發達經濟體，中國投資人已接近5%的一個份額，排在了外國投資者的第八位。
西班牙投資移民項目發展歷程、優勢及申請流程
西班牙在2013年9月28日正式推出了投資移民法案，俗稱西班牙黃金居留項目，項目包含了有對公開發行股份、非公開發行股份、銀行存款和國債之類的金融資產類投資，最受國人歡迎的還是房產類投資，只需要在西班牙購買滿50萬歐元的房產就可以拿到西班牙永居身份。
投資移民項目一經推出，就得到了全球投資人的青睞，畢竟西班牙是歐洲國家推出投資移民項目中最大的一個經濟體。西班牙也在2015年7月推波助瀾，發布了針對一些申請細節的新政，新政針對三代移民、身份續簽及工作權利等內容進行了一系列的完善，堪稱歐洲最寬松的移民政策。
主要體現于以下幾點：
1.可攜帶18周歲以上，23周歲以下未婚，全日制在讀且經濟依附除申請人的子女，在過去幾年的實際操作中西班牙簽證有效期，這個年齡甚至放寬到27周歲。
2.可攜帶經濟依附主申請人的父母。
3.續簽身份從原來的一年加兩年加兩年，變成了現在的兩年加五年，只需要保留房產，無需任何的居住。
4.可在當地工作，且享受全家的全家在當地的所有福利。
西班牙就業移民及社保部在最近一次關于外國居民的統計發布中表示，2019年上半年西班牙投資居留計劃（俗稱黃金居留）在批準量達到歷史最高。
主申請人持有的居留許可數量在2019年上半年增加了848分，比最高的紀錄高出18.4%（上次記錄是2018年的上半年的716分），相較于2019上半年（472名主申請人）暴漲了80%。
中國投資者和俄羅斯投資者最多，比其他國家的投資者數量也增加了一倍，達到了389人。這些數字使得西班牙黃金居留成為了2019年上半年歐洲第二或者項目，僅次于希臘。
西班牙投資移民項目有眾多優勢，無語言無學歷無資產來源，無面試要求，一人申請全家三代獲得西班牙身份，申請手續簡單快捷成功率高，無移民監無居住要求，每一個居留期登錄一次即可，房產可以出租，取得西班牙永居身份后可以自由拋售。
辦理西班牙移民后可在西班牙工作、經商、創業，房產的選擇多樣性，數量和類型不限，可以自由出入26個申根國，西班牙護照全球173個國家免簽，永久地契，世代相傳，西班牙沒有遺產稅西班牙簽證有效期，西班牙出生的子女一年后可直接申請西班牙國籍，還可享受當地包括教育、醫療在內的所有福利。
西班牙投資移民的申請流程，大致可以分為七步。
第一步確定購房的需求，投資還是自住。購房的投資預算是多少？購房的類型是公寓還是別墅？
第二步，申請外國人身份號，簽訂律師授權書。
第三步，準備所有的開戶資料，并確定前往西班牙考察房產的日期。
第四步，前往西班牙考察房產，并簽訂不動產購置合同，交付定金。
第五步，回國完成所有房款的給付。等待房產過戶資料。
第六步，準備其余的錢所需的所有個人材料，并在國內領館遞交投資者簽證。
第七部，登陸西班牙，申請西班牙居留卡。
拿到西班牙投資簽證之后如何換發居留卡的流程如下：
首先投資人事先獲得一張為期一年的D類簽證，D類簽證也叫移民簽證，登陸西班牙之后，按指紋并換發兩年期的居留卡。
兩年之后換發一次性五年居留卡。
五年之后可以申請西班牙永久居留或者歐盟的永久居留。
十年之后便可申請西班牙國籍。
除了50萬歐購房移民項目，西班牙還有一個更低成本移民方式：15萬歐元投資西班牙學區房，送歐盟身份！
此種移民方式完全符合移民法案要求，身份安全有充分保障。只需額外投資15萬歐元即可購買當地房產，居留身份和房產可以同時收入囊中，投資遠遠少于購房移民的50萬歐！且申請人選擇此種模式，所購房產質量也很過硬，均位于西班牙中心地段，具有較高保值性，租客穩定，收益穩定！