久久一区二区三区超碰国产精品,亚洲人成在线网站,国产在线精品一区免费香蕉,国产精品免费电影

我叫胡舒，在上海有多年房地產研究和投資經驗，長期關注上海房地產市場信息，熟悉購房政策、買房攻略、學區房信息，歡迎關注交流。

以下上海購房問答內容來自微信公眾號“滬叔說房”粉絲精選的問題：

問：胡叔你好，我想以我兒子的名義買房，他有2年的社保記錄，不知道他具體積分怎么算，想買在有長期投資價值的區域，預算1000萬左右，80-90平米的房子就可以，2023年想買一套新房，請胡叔根據預算和積分推薦一個值得買的區域或樓盤。

胡大叔：您好，根據您的描述，子母新房的積分構成為：50基礎積分+24個月社保。但您兒子目前在讀大學華東理工板塊，有月薪證明和在職證明才可以貸款（接力貸另當別論）。這個總價和預期房型，您可以考慮內環以內的2房，內中環以內的2房，或者中環附近的小3房。具體地塊位置和新房批次需要您詳細溝通需求后才能做出更精準的推薦。

問：胡大叔你好，我目前急需婚房，總價400萬，想買外環以內的。前段時間重點看徐匯的長橋片區和華工片區，考慮到徐匯教育資源比較優秀，離親戚家也比較近。這個房子我們計劃住5-10年，希望以后賣的容易一些，方便置換。主要想問一下長橋，華工片區以后升值空間大嗎？還有長橋四村、三村及附近的房子怎么樣？我在閔行莘莊工作，目前沒有小孩，3年內也沒有要小孩的計劃，主要考慮學區升值。

胡大叔：如果你看中這兩個板塊，目前已經非常成熟，而且位置核心。長橋以前是工人新村，兩個板塊的配套都比較老，這邊的客群比較固定。因為有學區的加持，這邊的價格也不低，很多人是沖著學校過來的，所以性價比一般。首先學區確定下來的那一刻就已經漲了，后面才是保值。另外未來可能因為教育改革會有風險，如果暫時不用，買學區房不劃算，溢價太高了。

如何判斷一個板塊的升值潛力？首先對一個板塊的認識不能只局限于現在，而應該更多的是過去、現在、未來。一個板塊的生命周期肯定會經歷四個階段：1、概念炒作；2、土地炒作；3、配套炒作；4、供需炒作。上海樓市區域眾多，區域內又有很多板塊，價格不一。如果你關注的板塊處于概念炒作階段，該板塊房價低于全市板塊均價，買了之后升值潛力很大；如果板塊處于土地炒作及配套炒作階段，該板塊房價低于全市板塊中位數，此時買入獲利的幾率很大；如果你買入的板塊處于供需炒作階段華東理工板塊，該板塊房價遠高于全市板塊最高均價，風險相對較大。 上海各大板塊舞臺詳情請參見知識星球。

問：你好胡叔，請問400萬的預算，怎樣才能買到自己需要的房產，以便將來享受高升值呢？

胡大叔：你好，說實話可能不太好，但是400萬的基本需求你還是要好好研究一下，過得舒服就行了，至于投資價值就別想太多了，就是別買太離譜的，也別買太失望的。現在加價不多的加價可能性不大，目前新盤加價高的都是城市核心地段，價格高英語作文，積分高。