久久一区二区三区超碰国产精品,亚洲人成在线网站,国产在线精品一区免费香蕉,国产精品免费电影

歡迎您訪問花了20萬澳元首付杭州85后澳洲三度買房!

花了20萬澳元首付杭州85后澳洲三度買房

更新時間:2023-09-16 08:04:37作者:佚名

自從國外房價的投資屬性不再以后,一些美國人轉而到境外房子,法國就是其中一個重要陣地。

8月29日,新加坡推出了一個紅色大廈項目,500套房源在開盤后的兩小時內售完,而排隊買樓的華裔占到大半,當中不少來自美國臺灣。記者了解到,該新盤推出的是70平方米一房產

相關公司股票行情

品,單價95萬美元,折合人民幣416.9億元。

據世邦魏理仕數據顯示,2015年上半年美國在全球房地產投入66億港元,占歐洲總數的34.7%。

花了20萬美元首付

上海85后日本三度房子

去年7月,上海某商業中行工作的85后王姣(化名)在美國投資了一處房產,房屋坐落加拿大最成熟的華裔區,95平方米四房,售價110萬歐元。

這是她在美國第三次買房,目前她手上擁有三別墅,單價值達350萬歐元。雖然人在國外,但她的房產很多年以每年15%的速率增值,按照現在美元兌人民幣約4.5的匯率,也就是說,她雖然一年里哪些都不做,也能賺約236億元人民幣。

說起她的投資經歷,要溯源到2011年。當初她剛到倫敦麥考瑞中學讀財會,雖然那時的匯率還是6以上,她還是在小學附近買了套90平方米三房,售價75萬歐元。在美國房子最低首付20%,剩余向中行借錢,所以她僅付出15萬英鎊就入住了該房屋,加上刺繡稅等總計花了近20萬日元。相比于國外需每月向中行歸還本息和本息的還貸模式,美國房子可以選擇先還本息,她認為,實際性價比比較高。

房屋不僅自己住以外,王嬌還將另外兩個臥室租賃,收來的房租還中行本息,交物管費和市政管理費,還略有盈余。

除了這般,在2013年她請農行重新估價,把房子的增值部份適于借貸進行下一次投資,買了第二房子產,加上近期的第三次買房,王姣實際房子支付的只有最初首付的20萬歐元。

澳大利亞投資買房_澳大利亞房產投資_澳大利亞房屋持有成本

在美國,首付10%便可鎖定一別墅,20%即可入住該房,付完首付后,直至新盤交付后再還貸。

據錢報記者了解,在美國借貸房子可以選擇5年內先還本息的做法。有的買房人同一家中行還三年本息,三年后換一家中行或同一家中行再次做貸款,就可以繼續只還本息,本息繼續推遲歸還。因此芝加哥住戶大多會把房子增值部份掏出來再投資,同時每兩年換一次借貸,意味著中行本息可以一再拖延。

“對于在法國生活的中產階層來說,房子是比較明智的,由于可以逃稅。甚至樓價在迅速下降。”杭州人沈先生在倫敦寫完教授,現在已踏入紐約某政府部委工作,今年領到了永居,他也買下一套105平方米的公寓,他告訴記者,美國有一項負扣稅機制,房子后可以用房子的殘值費來抵個人所得稅。

美國人在美國房子

主要有四個誘因

澳大利亞房產投資_澳大利亞房屋持有成本_澳大利亞投資買房

新加坡澳圣地產投資總監陳侃然告訴記者,他有這么一個顧客,四年前看中倫敦的某濱水新盤,那時認為一套房屋65萬美元太貴,沒有買。4年后,他想再賣,早已買不起了,同樣的房屋早已漲到110萬美元。

依據臺灣花旗中行的數據,新加坡樓價在過去三年共計下降了39%。這是許多投資客看中美國房產的誘因。“去年美國赴日本旅客下降22%,達84.6萬人次的歷史最高紀錄,同時人民幣兌美元匯率從今年的5以上降到目前的4.5,相當于打了七折,很多都迸發了美國人在美國房子的欲望。”經常在英國視察項目的地產界人士許仰東表示,美國人赴日本置業主要四個成因:首先是美國的居住環境和旅游資源,再者是為兒子留學做好打算,因此是投資和炒匯結合,還可以渡假和出租。

“作為移民國家,新加坡每年的移民人口保守恐怕有4萬多澳大利亞房產投資,而每年獲準建造的住房只有23000多套。因而,新加坡的住房空置率低至2%,而房租收益率高達4%~5%,借貸本息是4.3%左右,幾乎可以持平。再者是經濟穩定下降和政府扶植房地產業力度十分大。”陳侃然說。

日本房產擁有永久產權,沒有遺產稅。訂購房子可以在交付后再還貸,還貸模式可以選擇本息本息一起還,或先還本息后還本息。

去年初,美國發布新措施,警告在澳違法買房的外國投資者將面臨包括3年監禁及最高63.75萬歐元(約合310億元人民幣)處罰在內的嚴肅懲罰。但據記者了解,新法規僅限制了境外訂購者不能訂購二手房,對于房子只要遞交申請仍然可以選購,且沒有限制套數。

農地費用低、去化率高

美國開發商同樣盯住德國市場

日本房產投資熱,新盤銷售迅速。例如,8月29日皇冠房地產的紅色大廈項目,推出當天便告罄。“最近我在倫敦市場調查了十多個項目,幾乎全部新盤當月售罄推盤量的50%以上。農地市場交易也十分活躍。在紐約和倫敦的10天中,接觸了15塊農地,其中3塊農地還沒來得及進行可行性推算,就早已被賣家瘋搶。”許仰東說。

從前年開始,國外的開發商布局境外市場。綠地企業集團2013年3月踏入日本,緊跟其后的也有萬科、萬達、保利、復地以及綠城等。她們看中的就是日本農地費用低,而銷售去化率高,房地產市場發展成熟透明。

綠地日本置業負責人何錦亮告訴記者:“澳洲沒有大體量的農地,總費用也較小,大多每塊地在50萬歐元~3000萬美元之間,即人民幣250億元~1.5萬元,但是首付僅為10%,準入門坎低,市場也較為穩定規范。”

許仰東表示,美國地產企業在新加坡已經十分活躍。諸如在倫敦二橋一線公園,萬達競購了整幢觀景樓,而在海德花園附近,綠地和金地都競購了超高層辦公樓。在北倫敦中心區等許多地區,美國資本起碼有50個項目在跟進。

機遇常常伴著風險

投資日本房產也要慎重

機遇常常伴隨著風險。一個不爭的事實是,美國樓市在近幾年的下降已隱含失控風險。無數投資客抱著“澳大利亞菜價漲得快澳大利亞房產投資,買了都會賺”的態度紛紛選擇及早買房,所以推高了樓價。近三年新加坡不斷地蓋起房子,大部份將在2016年~2018年完工,到時空置房出現概率和房子轉租難度都將提高。

另外,在投資前,必須先熟悉澳洲的狀況,并不是所有地段都增值一樣快。例如被瘋搶的紅色大廈項目,售價高,是由于距市中心僅5英里,且為政府重點支持地段,軌道交通便利,類似于北京的錢江新村。

再者,西班牙有或許根據選民意見頒布限制房子的新政,市場變數大。諸如去年初,美國政府宣布將對所有外國買房者征收買房申請學費。

陳侃然告訴記者,批準有效期從申請信上的日期起共計12個月,訂購多處房產時還要遞交多份申請。也有,境外買房者不能訂購二手洋房,也不能訂購財權房產,只好遞交訂購荒地或房子的申請,在這些特定情況下可以選購將會重建的排屋。

在美國的房產投資,也會碰到爛尾或開發商蓄意取消協議的風險。近一年來,許多訂購樓花的買房者本以為可以收到房子,卻收到了買房協議取消的消息。因為新加坡的樓價仍然處于上升期,出現了某些小開發商蓄意拖延工期,試圖與賣家中止協議,再以現在的市場價借給第三方的案例。對于賣家而言,即便協議取消,按倫敦樓市畝均跌幅10%以上來估算,半年就巨虧約5%以上。據公開數據顯示,現今那樣的被害賣家已超出200戶,且有不斷提高的趨勢。因而,投資新加坡房產時必須選擇有質量和聲譽保證的大開發商。

為您推薦

河南財經政法大學新生自助服務網今天正式上線啦!

參考資料來源:河南財經政法大學招生信息網——院系介紹河南財經政法大學招生辦河南財經政法大學招生辦電話河南財經政法大學國際教育學院的招生信息具體招生信息請見:河南財經政法大學招生辦官網。

2023-09-15 21:04

哈爾濱專科學校排名及分數線(前三)

哈爾濱專科學校排名及分數線,希望能幫助到廣大考生和家長,一起來看看吧!哈爾濱專科學校排名及分數線哈爾濱專科學校排名及分數線(前三名)如下:1、黑龍江護理高等專科學校,分數線278分。2、哈爾濱職業技術學院,分數線269分。3、哈爾濱幼兒師范高等專科學校,分數線267分。黑龍江省專科學校排名:哈爾濱大專職業學校排名榜哈爾濱專科學校排名

2023-09-15 21:04

新航道:雅思培訓優勢與就業前景

很多同學在選擇雅思機構的時候,基本上都會選擇一些大機構,比如新航道,那么新航道英語雅思班好嗎?新航道英語雅思班好嗎新航道雅思培訓機構的課程設置非常豐富多樣,包括了雅思基礎課程、強化課程、模考沖刺課程以及VIP定制課程。新航道雅思培訓機構擁有強大的師資力量,每位老師都具有多年的雅思教學經驗和大量教學資源,對英語教育有著獨特的認知和方法論。

2023-09-15 21:03

2022中國八星級大學地理信息科學專業

哪些大學位居2022中國大學地理信息科學專業排名前10強?滁州學院榮登2022中國大學地理信息科學專業排名(應用型)第一榜單顯示,在最新校友會2022中國大學地理信息科學專業排名(應用型)中,滁州學院(6★,A++)水平最高,高居2022校友會中國大學地理信息科學專業排名(應用型)首位。

2023-09-15 16:03

中南大學2023年世界一流專業揭曉!

榜單顯示,北京大學、清華大學和中國人民大學高居校友會2023中國大學一流專業排名(研究型)前3強;南京工程學院、合肥學院和重慶科技學院高居2023中國大學一流專業排名(應用型)前3甲。冶金工程(第1名,A++)等專業榮獲2023中國八星級專業(8★),入圍世界一流專業、中國最頂尖專業行列。

2023-09-15 16:02

巴基斯坦留學生加入清華大學“一帶一路”協會

今年27歲的留學生哈路德出生于巴基斯坦,4年前他來到中國學習中文。哈路德:這個學生協會有40個以上國家的學生,大部分的學生就是這些“一帶一路”(沿線國家)的學生,跟他們聊,聽他們來講這些故事。今年暑假,哈路德留在了北京,正在為清華大學“一帶一路協會”赴新疆考察做著準備。哈路德:因為清華是在中國最好的學校,所以周圍的學生都可能是在中國最厲害的、最好的學生,你就會跟他們學習,跟著他們一起做很多的東西。

2023-09-15 15:08

加載中...
主站蜘蛛池模板: 广汉市| 布尔津县| 舟曲县| 从化市| 黔西县| 元阳县| 塘沽区| 台湾省| 静宁县| 泾源县| 垦利县| 临朐县| 青神县| 尤溪县| 勐海县| 额尔古纳市| 遵化市| 银川市| 葫芦岛市| 泰和县| 安仁县| 潞西市| 阿拉善右旗| 凤庆县| 奎屯市| 陵水| 扎赉特旗| 句容市| 扬州市| 富平县| 淅川县| 鸡东县| 会宁县| 达孜县| 昌江| 兴国县| 福海县| 湘西| 兴城市| 巨鹿县| 阳江市|