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經適房能買嗎?專家深度分析,看完什么都明白了

更新時間:2023-01-08 11:03:17作者:佚名

這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年,已經帶領10000+人資產破千萬,22次成功判斷各城市樓市波動,關注武漢房姐,成為最會買房的人。

提問:【新人首問】智慧的房姐好,想請教1如何讓我的房產有最大價值,以獲得資金。目標:二線城市。2蔡甸的凱德悅湖現在賣合適么?我的情況1門頭溝三居:貸120萬純公積金,原194萬現325萬,租金4000,夫妻共有2房山一居:經適房,貸款無,原26萬現172萬(經適轉商稅費12萬)租金2600,房本公婆共有3中法生態城凱德悅湖87平:貸款無,去年5月得房本,原55萬現80萬,毛坯空置,夫妻共有(跟朋友合買,所有均平分)4聯投漢口郡88平:貸款無,馬上得房本,原74萬現95萬,租金1600,夫妻共有。老公消費貸24萬,我10萬。賬面子彈15萬。信用卡4張總授信25萬。兩人京籍。我剛開始上長沙社保

回答:這幾套房產,都不屬于優質資產。1.門頭溝山地面積達到98.5%,是北京山地比例最高的區。地勢高,平原少,再加上永定河分割了門頭溝和市區的聯系,沒人沒錢又沒產業,最好的買入時間點是地鐵通車之前。現在屬于利好出盡,長遠看跑不贏大勢。如果生活半徑在附近可以保留自住,如果考慮未來漲幅,建議出手置換。2.房山也是同理,但是比門頭溝略好一些,繼續持有還是出手建議說說具體樓盤再做判斷。北京目前比較推薦朝陽,核心區被低估的板塊很多,可以考慮置換到朝陽。3.蔡甸和漢口北都屬于武漢的遠郊區,漢口北相對好一些,有長江新城可以期待。蔡甸只能依靠漢陽的人口溢出,但是漢陽目前還是武漢三鎮中發展最弱的區域。如果有武漢的房票,建議置換到三環內主城區,長沙社保可以繼續交,現在還沒有到出場的時間。

提問:房姐你好,再過一年就北京五年社保了,想問下北京共有產權房,經濟適用房,商住房可以考慮么,預算有限,

回答:經適房>共有產權>商住房經適房稅高,只適合全款抵押買入。共有產權,杠桿和流動性非常弱,并非投資優選,僅適合自住。商住不考慮,大家都等著解套呢

提問:美麗的房姐,來你這里兩個月了,新人首問,坐標昆明市,手上有三套房,一套在昆明(2011年購入,130平米,有27萬貸款),一套為經適房(2017年購入,65平米全款),一套在昆明轄區安寧市(2013年購入,82平米,有17萬貸款)。現在想在昆明再買一套改善住房,家里主要的幾點要求排序如下:第一為小孩上學(兩孩子,都三歲以下),第二是交通方便(地鐵口),第三是小區商業,第四位是小區物業要好。我個人想法是賣掉安寧的房子,把昆明的貸款還了作為首套購房。但是現在賣房有點晚且不好賣,經適房又賣不了,收上只有20萬,請問我的想法合理嗎,你覺得怎么操作最合理呢,買哪個樓盤最合適,現在是好時機嗎?非常感謝!

回答:你好,安寧的房子建議出手裂變,現在不是賣房的最佳時機,是買房的最佳時機。考慮自住 學區和升值空間,更推薦巫家壩板塊。年底很多降價盤,現在可以開始淘筍,有性價比高的先交定金拿下,你的房子留著慢慢賣,把賣房科技樹用上。最好的方案是把貸款房的尾款結清,JLH騰出sfsd買入,全款房做抵押融資。

提問:請問房姐,1,去年用父母名字16750元買的帶精裝修85平米漢陽濱江萬福國際,貸款50萬,明年上半年交付,是做截斷抵押再入一套,還是直接出手的好?我自己還有房票!2,用父母的名字去年初在蔡甸4號線地鐵口還入了一套,8660帶精裝修20幾層看后官湖108平米的房子,貸款40萬,明年上半年交付,是截斷抵押還是出手?3,今年洪山正商入的洋房是放幾年后再出手的好啊?父母還有套全款小房子,這幾套,留哪套我自己住,怎么優化配置?4,另外想轉戰到上海九亭投資,思路是否正確?

回答:1.萬福,蔡甸,正商都是剛入手的新盤,出手沒有利潤,至少要等下一個漲幅來了之后再出手。2.父母的全款小房,沒杠桿,占房票,如果未來潛力一般,現在可以考慮出手。蔡甸后期可以考慮出手。正商自住。3.主場在武漢,就深耕武漢,趁著橫盤期優化資產。主場在上海,可以淘淘九亭筍盤。

提問:美麗房姐:本人名下兩套房,保利華都148平,12年買入;還有一套樓齡20年位于廣埠屯的老房子已出售,還未過戶,買方正辦理貸款審批中。另以母親及小孩名字分別買入東原啟城1期和4期兩套房。母親70歲,她名下那套因無法接力貸全款買入,已辦產證。小孩在上海工作,2年半以后才有購房資格,為不影響他的首套房貸,也是全款買,但以保利華都房子抵押做了經營貸!因小孩2年半后才能在上海買房,請問老房所售房款近300是備著待上海買房,還是以我的二套資格入手一套低價潛力盤同時留一部分存款呢?二套資格買網紅盤很難,老人票開發出來的剛需又不能貸款,找人代持又不放心,淘筍也不容易,真不知道如何安排好哦!請房姐指點迷津為盼!

回答:1.直接開發上海房票,用你的二套資格全款抵押買入。2.把保利華都尾款還清之后,過戶給老人,騰出你的2張房票。武漢入手2套低價潛力盤。或者用老人票搶剛需新盤,找點關系,或者花點錢找開發商更名,用你的二套資格貸款買。3.深圳破限購買一套。感謝付費!

提問:親愛的房姐:坐標西安,1??直系親屬間能不能買賣房產?2??想做對敲,應該怎么操作?3??我看您文章中提到 同姓,戶口本,名字兩字重復都不行。在西安是不是都適用?4??現在出了政策,就是直系贈予那個,應該怎么解讀?

回答:直系親屬買賣無法貸款,武漢可以找銀行內部關系,西安市場不太清楚,建議問問當地中介能否操作。直系親屬贈與一直不收個稅,但是再次賣出不滿五唯一需繳納20%個稅。

提問:新人首問:家庭在武漢有兩套房,一套積玉橋大戶型自住,無貸,一套徐東萬科朗苑一居室,有商貸60,若出手可獲80。此外現有150w,準備把父母戶口遷入做接力貸,給父母買房自住兼解決學區(娃一歲)。是否應該賣出萬科換房?現有兩個思路:1,在關山大道買自住兼學區房給父母住,2,在關山大道買非學區大戶型自住+學區小戶型,3,在武漢其他位置買小戶型學區房+非學區自住。請房姐指點。

回答:萬科朗苑可出手,裂變2套。如果對學區要求不高,建議方案2。如果對學區要求高,建議買牛小的學區小戶型掛名額長沙經濟適用房,再入一套關山大道大戶型自住加投資。

提問:親愛的房姐,到現在還沒弄明白限購區和不限購區的區別。為什么說清能正榮府現在是不限購區,有可能劃入限購區,如果劃入限購區了,就意味著那塊屬于主城區了嗎,那戶口呢,就是主城區的戶口了嗎

回答:清能現在不限購,但是將來可能會項目,政策都是不斷調整的。比如地鐵時代云上城,之前不限購,現在限購了,但是依然是遠城區。

提問:【新人首問】美麗睿智的房姐,坐標成都,現有成都高新區兩套住宅(自住一套,出租一套)一套公寓(出租)彭州一套,四樓無電梯,媽媽住,現在子彈270,公積金46,想要投資房產,長線持有,彭州屬于大成都范圍,開車在半小時左右,南部新城碧桂園的房子可以買嗎,現有洋房一套,一樓,無花園,144平,總價93,不含稅。精裝洋房價格比這個要貴2000。急,我交了2萬誠意金,現在在糾結買不買,另外,投資房產的話,成都天府新區好還是重慶好。第三,我之前的房產是否可以做抵押貸,謝謝房姐這么晚還看我的問題,非常感謝

回答:你好,成都投資不建議入手遠郊區,目前的投資策略是買城鄉結合部和產業園區的低價盤。洋房適合自住,但是投資回報率不如高層產品。天府新區價格已經透支,目前單價2萬以上,從規劃到落地再到人口導入 板塊成熟,至少需要3-5年時間。我們不為概念買單。之前的2套住宅,如果是全款,可以操作抵押融資。成都也是很適合投資的城市,主場在成都建議多開發幾張房票淘筍。主場淘筍有優勢。成都投資推薦 大豐,天回,書房,犀浦。房票用完再考慮重慶。

提問:新人首問:房姐,還是我,保利公園九里三期80平兩房可以賣多少錢,怎樣能快速賣出。子彈100,深圳寶安沙井或福永有沒有性價比高的兩房可推薦上車

回答:賣房的幾個基本共通原則: 1.掛盡可能多的中介,從你知道的大中介,再到環繞片區,小區的精耕中介,包括一些零散的個人中介,老司機,串串。 最好有2-3個不同的價格,在不同的中介做實驗。 2.視情況捯飭一下房子,用心拍一組照片(廣角鏡頭),把優點好好理一遍做成文案,話術。 3.中介可以先放出話,成交私下有紅包。 根據反應再篩一遍,找到靠譜的中介,維持日常打賞,讓中介理解你的誠意。大頭紅包在成交。 這里注意,一定不能告訴大中介,你要急賣。 4.盡量集中一個時間約看,再找朋友托看。看房時候你在,觀察看房人。 5.如果同小區有朋友,可以掛一個相對高價幫你托高。子彈100不建議買深圳了,多關注下其他幾個一線城市

提問:房姐您好,坐標東莞虎門鎮,子彈160(父母可以支持子彈30),早兩年錯過了上車機會。現在二胎了,大孩幼兒園中班了,開始為房愁起來了,sfsd,太太有社保三年了,不受限購影響。因夫妻兩是經營電商生意,收入不穩定。本人廣東省農村戶口,想落戶虎門,買一套房安居下來。想咨詢以下三個問題 1.買二手房還是新房(地段好次新房1.5萬~2.5,新房精裝修交付2.5w~2.7w) 2.虎門屬鎮級行政單位,這個區域發展前景如何?回不去的農村。 3.普通個體戶,如何提高流水。

回答:你好,虎門自住可以入手一套,次新即可,新盤溢價太多。虎門未來潛力一般。子彈200左右,首選深圳,次選東莞松山湖和鳳崗區域。個體戶可以自己養流水,精華主題里有文章,可以查閱。如果比較著急,有可以試試J流水。

提問:姐,計劃在重慶和沈陽分別買一套,重慶首付預算40-50,沈陽首付預算30-40,麻煩分別推薦下次新盤,好嗎?感謝

回答:重慶關注真內環,兩江四岸地鐵沿線,單價1.5左右次新盤。關注國際社區,彈子石地鐵沿線,和黃御峰沈陽沿著沈北地鐵和學區淘單價8000以內的盤,需要淘筍。

提問:房姐您好,有老人房票,問了好幾個盤都不能做接力貸,開發商不接受是不是硬性條件買不了還是可以搶到房源找銀行做,另外一個是光谷東的二手房能做接力貸嗎?謝謝房姐了。

回答:你好,新盤能不能做接力貸,要看樓盤對接的銀行。目前僅有農行,招商,中信,浦發等銀行支持接力貸。二手房找以上銀行都可以做接力貸。

提問:房姐您好,改善住房,白沙洲有哪些性價比高的樓盤?

回答:你好,白沙洲新盤只能看看正商和東原的尾盤,如果都賣完了只能淘淘二手。地鐵沿線幾個大品牌樓盤都可以淘一淘,保利上城,復地悅城,佳兆業,萬科,清能等,單價1.5左右可入。

提問:美麗智慧的房姐好!最近定了一套朗詩里程九樓85平的房子,136萬,不滿二。小中介,2個點中介費,中介告訴我可以幫我省稅,說是假如省了40000,就從中扣除6000左右的手續費,然后從剩下的34000中付一半給中介作為報酬,等于說最終我會省17000。請問房姐中介省稅都是這樣的操作流程嗎?另外,我這個房子買的怎么樣?

回答:1.這房子買的不貴長沙經濟適用房,市場價2.稅費不是這樣玩的,中介在跟你玩數字游戲,你讓他拿他還拿的操作費用就行,應該幫你省下來的費用,讓他別打這筆費用主意。中介費2個點,本來就不便宜,還在想在低進上撈一筆,讓他滾蛋。不行就換中介。

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