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PART1-時代大勢，超級地標

毫無疑問，隨著政策的密集調整，我們再次站在時代的十字路口。下一步何去何從，成為樓市最大的懸念。

正如巴菲特所說，“第一投資原則：獨立思考、內心平靜”。無論市場如何大起大落，我們都要始終堅守焦點板塊，尤其是那些在重大事件中反復出現的板塊，往往最能確認發展方向。

1月29日留學之路，重要人物“打卡”中國西部科創港，引起朋友圈轟動； 2月9日，地鐵四期工程“第二次環境影響評價”公布。規劃線路中約2/3與西咸相關，灃西新城成為重點點之一； 2月29日，西安理工大學科技創新城簽約，落戶西咸新區灃西新城...

▲灃西新城實景

為何這么多重大事件匯聚于此，如萬箭齊發，指向灃西新城？以秦創園總窗口建設和西安“雙中心”建設為契機，灃西新城在獲批“國家級城市群”十年的重要節點上迎來新一輪爆發。級新區”。

那么，本輪上漲的核心焦點應該在哪里呢？清華大學《自然指數——研究城市2023》補充報告發布。在“2023全球研究城市”排名中，西安位列全球第20位。未來的規劃必須以大學的高科技研發和聚集城市的金融和知識精英為基礎。

在西安，產學研深度融合的超級典范就是中國西部科技創新港，又名交大創新港！

PART2-科技創新高地，加速發力

新一輪的城市競速中，最具爆發力的領域一定是戰略規劃領域，交大創新港就是其中之一。

2024年，陜西立足“加快建設科技強省”，作為秦創創新驅動平臺西部科技創新港核心承載區，以人才資源和科技創新港為核心創新能力，加快向科技新城轉型。

一、科技創新高地：西安交通大學-中國西部科技創新港、西北工業大學-敖翔鎮、西安理工大學科技創新城、以及總部經濟園區，絲路科創谷、硬科技小鎮、西云谷等省級重點項目落戶，陜西航天超算中心、商湯科技、三一重工西安產業園等智能創新企業落戶已被介紹。高新技術產業集聚，為灃西新城不斷造血。

▲灃西新城交大創新港實景

二是實現全方位配套：以親創園總窗核心承載區建設為契機，圍繞西部科創港，輻射整個灃西新城，絲路歡樂世界、楓溪吾悅廣場、萬科生活廣場、道科廣場、西咸新區中心醫院、交大創新港醫院，以及西安交通大學附屬小學等優質配套設施，灃西實驗學校、灃西一中相繼開辦，打造一座充滿活力的城市。

▲楓溪吾悅廣場

▲楓溪絲路歡樂世界

三是軌道交通貫穿主城：楓溪大道、阿房一路等快速干線與地鐵五號線三期、一號線交匯，30分鐘即可到達主城，同時也有高科技曲江等板塊，40分鐘即可到達機場、西安站，加上地鐵四期工程的批準，將使該地區的軌道交通線路更加密集，城市的繁榮將逐步展開。

作為秦創原創成果轉化“加速器”的總基地，西咸新區灃西新城以科技創新實力為核心驅動力。隨著科技智能產業的興起，道路交通、商場、學校、醫院等配套設施首先得到發展。它建成投產，重金注入，為該地區快速崛起按下了加速鍵。

▲灃西新城總部園區

尤其是交大創新港交大附中怎么樣，聚集了金融、知識精英。已入駐理、工、醫、文四大板塊29個研究院所、8個大型儀器設備共享平臺、300多個科研基地、智庫，匯聚了院士、領導、和年輕人。招聘3萬名科技人才...

隨著優質資源的到位，聚能領域已初具規模。誰將成為畫龍點睛之筆？中鐵建西牌蘭亭對此情況作出回應。

PART3-臨江湖，極致珍稀

在西安的高新改革市場，高端IP就像是衡量板塊價值的試金石，中國鐵建的“西部派”就是其中之一。

進入西安以來，“西派”及其“不選非核心區域、不享受非稀有資源”的選址理念早已提煉成高科技市場的強勢IP，來自曲江大明宮前往灃西新城。西洋風格“只定制，不抄襲”讓市場驚嘆不已。

如今，中國鐵建大力投資西部科創港板塊，進一步驗證了該板塊的稀缺資源價值，鍍金了未來預期。

一是三河交匯處的綠洲得天獨厚：西安“遇水貴”。河流岸線一直都是高端提升的純血統基因，從黃浦江到曲江，從灞河到灃河，無一例外，也在交大創新港。就這樣，縱橫交錯的河流、大小不一的島嶼、濃蔭密布的濕地，營造出了城市中罕見的濱水景觀。

特別是新河、渭河、沙河的交匯處，形成了占地約1438畝的濕地公園——新魏沙濕地公園。堪稱西安江景奇觀。天然河岸線蜿蜒，水波蕩漾，島嶼與流云相對。居住于此，繁華與寧靜終于握手，綠意盎然的景色環繞著住宅區，讓您盡享詩意的居所。

▲灃河岸線實景——圖片來源西咸官方微博

▲灃西新城中心綠色長廊實景

其次，硬核資源配置充分，可以立即享用：“三水環繞”已經稀缺。更為難得的是，交大創新港立足科技產業，吸引了源源不斷的高科技人才。利用秦原有的主窗口和西安“雙中心”建設的優勢，投入巨資建設公園、學校、商業等綜合配套設施。

以中鐵建·西牌蘭亭為起點，馬路對面是新微沙濕地公園，河對岸是交大創新港中小學、三甲級交大創新港醫院，在綠色風光的映襯下，交大教師住宅區“大明園”則構成了“鄰里氛圍”。沒有喝酒喝酒的社交圈，更多的是熱愛生活的智慧圈。

由于周邊還沒有中小學的公示，所以我們必須重點關注一個核心配置，那就是交大創新港中小學。依托交大教育板塊，打造附屬小學“名校+”。另外，還有來自全國各地的尖子生家長涌入，這些都是博士生的起點。育風如金，資源硬核。不言而喻。

▲香港交通大學附屬中學的創新

此外，楓溪360劇場、楓溪吾悅廣場等也齊聚一堂。中鐵建西牌蘭亭還緊鄰楓溪大道（即“楓東大道”，直通鐘樓商圈），以及地鐵五號線-敖翔鎮站，可直達高新、曲江、雁塔。 。

毗鄰稀缺的濱水海岸線交大附中怎么樣，中國鐵建在西排蘭亭規劃了純低密度住宅區，打造都市人向往的理想棲息地。

PART4-高端入口，央企TOP部門

“西派”進軍交大創新港板塊并迅速聚焦市場，關鍵在于產品能力的迭代與超越。

“西學派”始終恪守“無核心不選、無大師無用、無生態無生產、無創新無創造”的“四規”。尤其是在產品雕琢方面，不斷刷新行業。愿景已成為房地產市場的熱門話題。

一是央企“西派”強化IP：經過在西安多年深耕，央企中國鐵建的發展實力遙遙領先。 “西派”連續五年入選“中國房地產項目品牌價值十強”。強大的央企集團+“西派”“派系”IP，讓中鐵建·西牌蘭亭的安全直線上升。

二、純低密度TOP級標桿：毗鄰新微沙濕地公園，中鐵建西牌蘭亭總占地面積約137畝，容積率僅約2.3，綠化率約35%。這是什么概念？比西咸新區A級容積率2.5的密度還要低，比主城區2.8的容積率更有優勢。這樣的低密度屬性決定了項目的全景視野、采光通風效果，且容積率并不高。該項目具有可比性。

▲中鐵建設西牌蘭亭-鳥瞰效果圖

三、園區規劃迭代升級：鐵建“西派”為何引領西安高新改革市場？杰出的園林藝術始終是點睛之筆。中鐵建·西牌蘭亭入駐交大創新港，迭代酒店式家居入口，松風輕歌，落水迎客，酒店式大堂漸現。此外，超燃庭院、中庭水系、兒童娛樂場、健身區等全年齡段聚集場所，提升了地段的住宅高度。

當然，除了精工細作，我們更注重“資源賦能”。中鐵建·西牌蘭亭從外部覆蓋“三河交匯處”。第一排臨河千米景觀；從內部看，可見“超級建筑距離”。采光、通風都是一流的，這種一覽無余的視野是無數開發商的夢想，但卻是他們做夢也想不到的。

▲中鐵建設西牌蘭亭-建筑效果圖

四、時尚第四代空中庭院：項目共規劃高層及小高層建筑30棟，全部為2T2純板材設計，流水建筑立面，高大帥氣的幾何線條，大氣又大氣。透明的鏡面玻璃窗簾、寬大的大廳、寬大的屏幕和帶陽臺的豪華布局，構成了高端豪華建筑的面貌。

此外，中鐵建洞察資源之美，西派蘭庭打造了創新港區前所未見的第四代“空中庭院”的新穎居住體驗。近觀創新港生活圈，遠觀山水濕地美景。截至目前，這是該領域唯一的，其稀缺性是毋庸置疑的。

▲中鐵建設西牌蘭亭-建筑效果圖

西派的一切都是經典，但每一個西派都是獨立的、原創的。中鐵建·西牌蘭亭的價值和魅力，在“西派”中也是少有的！

結論 |

此前，樓市一方面觀望，但另一方面，絕佳機會不斷涌現。如何做出決定，考驗的是眼光和判斷力。

在交大創新港，一只“樓市怪獸股”開始受到越來越多的關注。這是交大創新港教學樓。超越大環境的波動，房價逆勢上漲。從最初的1萬/平方米均價穩步提升至2.2萬/平方米，耀眼的獨立市場也印證了該板塊未來的價值潛力。

央企齊聚、三江交匯的罕見景觀，“西派”IP脫穎而出，第四代天空學院新迭代的中國鐵建·西牌蘭亭，未來何去何從？你可以大膽想象一下！

- 結尾 -

注：本文為商業分析。由于房地產形勢的變化，我們盡量客觀地闡述項目的核心價值。但本文中的圖片和文字僅供參考，不構成作者與開發者之間的任何承諾。實際情況以合同簽訂為準。另外，本文提到的房屋面積為建筑面積，房價為實際銷售價格，價格有效期至2024年，如有疑問，請留言咨詢。