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PART1-時代大勢，超級地標

毫無疑問，隨著政策的密集調(diào)整，我們再次站在時代的十字路口。下一步何去何從，成為樓市最大的懸念。

正如巴菲特所說，“第一投資原則：獨立思考、內(nèi)心平靜”。無論市場如何大起大落，我們都要始終堅守焦點板塊，尤其是那些在重大事件中反復(fù)出現(xiàn)的板塊，往往最能確認發(fā)展方向。

1月29日留學(xué)之路，重要人物“打卡”中國西部科創(chuàng)港，引起朋友圈轟動； 2月9日，地鐵四期工程“第二次環(huán)境影響評價”公布。規(guī)劃線路中約2/3與西咸相關(guān)，灃西新城成為重點點之一； 2月29日，西安理工大學(xué)科技創(chuàng)新城簽約，落戶西咸新區(qū)灃西新城...

▲灃西新城實景

為何這么多重大事件匯聚于此，如萬箭齊發(fā)，指向灃西新城？以秦創(chuàng)園總窗口建設(shè)和西安“雙中心”建設(shè)為契機，灃西新城在獲批“國家級城市群”十年的重要節(jié)點上迎來新一輪爆發(fā)。級新區(qū)”。

那么，本輪上漲的核心焦點應(yīng)該在哪里呢？清華大學(xué)《自然指數(shù)——研究城市2023》補充報告發(fā)布。在“2023全球研究城市”排名中，西安位列全球第20位。未來的規(guī)劃必須以大學(xué)的高科技研發(fā)和聚集城市的金融和知識精英為基礎(chǔ)。

在西安，產(chǎn)學(xué)研深度融合的超級典范就是中國西部科技創(chuàng)新港，又名交大創(chuàng)新港！

PART2-科技創(chuàng)新高地，加速發(fā)力

新一輪的城市競速中，最具爆發(fā)力的領(lǐng)域一定是戰(zhàn)略規(guī)劃領(lǐng)域，交大創(chuàng)新港就是其中之一。

2024年，陜西立足“加快建設(shè)科技強省”，作為秦創(chuàng)創(chuàng)新驅(qū)動平臺西部科技創(chuàng)新港核心承載區(qū)，以人才資源和科技創(chuàng)新港為核心創(chuàng)新能力，加快向科技新城轉(zhuǎn)型。

一、科技創(chuàng)新高地：西安交通大學(xué)-中國西部科技創(chuàng)新港、西北工業(yè)大學(xué)-敖翔鎮(zhèn)、西安理工大學(xué)科技創(chuàng)新城、以及總部經(jīng)濟園區(qū)，絲路科創(chuàng)谷、硬科技小鎮(zhèn)、西云谷等省級重點項目落戶，陜西航天超算中心、商湯科技、三一重工西安產(chǎn)業(yè)園等智能創(chuàng)新企業(yè)落戶已被介紹。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚，為灃西新城不斷造血。

▲灃西新城交大創(chuàng)新港實景

二是實現(xiàn)全方位配套：以親創(chuàng)園總窗核心承載區(qū)建設(shè)為契機，圍繞西部科創(chuàng)港，輻射整個灃西新城，絲路歡樂世界、楓溪吾悅廣場、萬科生活廣場、道科廣場、西咸新區(qū)中心醫(yī)院、交大創(chuàng)新港醫(yī)院，以及西安交通大學(xué)附屬小學(xué)等優(yōu)質(zhì)配套設(shè)施，灃西實驗學(xué)校、灃西一中相繼開辦，打造一座充滿活力的城市。

▲楓溪吾悅廣場

▲楓溪絲路歡樂世界

三是軌道交通貫穿主城：楓溪大道、阿房一路等快速干線與地鐵五號線三期、一號線交匯，30分鐘即可到達主城，同時也有高科技曲江等板塊，40分鐘即可到達機場、西安站，加上地鐵四期工程的批準，將使該地區(qū)的軌道交通線路更加密集，城市的繁榮將逐步展開。

作為秦創(chuàng)原創(chuàng)成果轉(zhuǎn)化“加速器”的總基地，西咸新區(qū)灃西新城以科技創(chuàng)新實力為核心驅(qū)動力。隨著科技智能產(chǎn)業(yè)的興起，道路交通、商場、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施首先得到發(fā)展。它建成投產(chǎn)，重金注入，為該地區(qū)快速崛起按下了加速鍵。

▲灃西新城總部園區(qū)

尤其是交大創(chuàng)新港交大附中怎么樣，聚集了金融、知識精英。已入駐理、工、醫(yī)、文四大板塊29個研究院所、8個大型儀器設(shè)備共享平臺、300多個科研基地、智庫，匯聚了院士、領(lǐng)導(dǎo)、和年輕人。招聘3萬名科技人才...

隨著優(yōu)質(zhì)資源的到位，聚能領(lǐng)域已初具規(guī)模。誰將成為畫龍點睛之筆？中鐵建西牌蘭亭對此情況作出回應(yīng)。

PART3-臨江湖，極致珍稀

在西安的高新改革市場，高端IP就像是衡量板塊價值的試金石，中國鐵建的“西部派”就是其中之一。

進入西安以來，“西派”及其“不選非核心區(qū)域、不享受非稀有資源”的選址理念早已提煉成高科技市場的強勢IP，來自曲江大明宮前往灃西新城。西洋風(fēng)格“只定制，不抄襲”讓市場驚嘆不已。

如今，中國鐵建大力投資西部科創(chuàng)港板塊，進一步驗證了該板塊的稀缺資源價值，鍍金了未來預(yù)期。

一是三河交匯處的綠洲得天獨厚：西安“遇水貴”。河流岸線一直都是高端提升的純血統(tǒng)基因，從黃浦江到曲江，從灞河到灃河，無一例外，也在交大創(chuàng)新港。就這樣，縱橫交錯的河流、大小不一的島嶼、濃蔭密布的濕地，營造出了城市中罕見的濱水景觀。

特別是新河、渭河、沙河的交匯處，形成了占地約1438畝的濕地公園——新魏沙濕地公園。堪稱西安江景奇觀。天然河岸線蜿蜒，水波蕩漾，島嶼與流云相對。居住于此，繁華與寧靜終于握手，綠意盎然的景色環(huán)繞著住宅區(qū)，讓您盡享詩意的居所。

▲灃河岸線實景——圖片來源西咸官方微博

▲灃西新城中心綠色長廊實景

其次，硬核資源配置充分，可以立即享用：“三水環(huán)繞”已經(jīng)稀缺。更為難得的是，交大創(chuàng)新港立足科技產(chǎn)業(yè)，吸引了源源不斷的高科技人才。利用秦原有的主窗口和西安“雙中心”建設(shè)的優(yōu)勢，投入巨資建設(shè)公園、學(xué)校、商業(yè)等綜合配套設(shè)施。

以中鐵建·西牌蘭亭為起點，馬路對面是新微沙濕地公園，河對岸是交大創(chuàng)新港中小學(xué)、三甲級交大創(chuàng)新港醫(yī)院，在綠色風(fēng)光的映襯下，交大教師住宅區(qū)“大明園”則構(gòu)成了“鄰里氛圍”。沒有喝酒喝酒的社交圈，更多的是熱愛生活的智慧圈。

由于周邊還沒有中小學(xué)的公示，所以我們必須重點關(guān)注一個核心配置，那就是交大創(chuàng)新港中小學(xué)。依托交大教育板塊，打造附屬小學(xué)“名校+”。另外，還有來自全國各地的尖子生家長涌入，這些都是博士生的起點。育風(fēng)如金，資源硬核。不言而喻。

▲香港交通大學(xué)附屬中學(xué)的創(chuàng)新

此外，楓溪360劇場、楓溪吾悅廣場等也齊聚一堂。中鐵建西牌蘭亭還緊鄰楓溪大道（即“楓東大道”，直通鐘樓商圈），以及地鐵五號線-敖翔鎮(zhèn)站，可直達高新、曲江、雁塔。 。

毗鄰稀缺的濱水海岸線交大附中怎么樣，中國鐵建在西排蘭亭規(guī)劃了純低密度住宅區(qū)，打造都市人向往的理想棲息地。

PART4-高端入口，央企TOP部門

“西派”進軍交大創(chuàng)新港板塊并迅速聚焦市場，關(guān)鍵在于產(chǎn)品能力的迭代與超越。

“西學(xué)派”始終恪守“無核心不選、無大師無用、無生態(tài)無生產(chǎn)、無創(chuàng)新無創(chuàng)造”的“四規(guī)”。尤其是在產(chǎn)品雕琢方面，不斷刷新行業(yè)。愿景已成為房地產(chǎn)市場的熱門話題。

一是央企“西派”強化IP：經(jīng)過在西安多年深耕，央企中國鐵建的發(fā)展實力遙遙領(lǐng)先。 “西派”連續(xù)五年入選“中國房地產(chǎn)項目品牌價值十強”。強大的央企集團+“西派”“派系”IP，讓中鐵建·西牌蘭亭的安全直線上升。

二、純低密度TOP級標桿：毗鄰新微沙濕地公園，中鐵建西牌蘭亭總占地面積約137畝，容積率僅約2.3，綠化率約35%。這是什么概念？比西咸新區(qū)A級容積率2.5的密度還要低，比主城區(qū)2.8的容積率更有優(yōu)勢。這樣的低密度屬性決定了項目的全景視野、采光通風(fēng)效果，且容積率并不高。該項目具有可比性。

▲中鐵建設(shè)西牌蘭亭-鳥瞰效果圖

三、園區(qū)規(guī)劃迭代升級：鐵建“西派”為何引領(lǐng)西安高新改革市場？杰出的園林藝術(shù)始終是點睛之筆。中鐵建·西牌蘭亭入駐交大創(chuàng)新港，迭代酒店式家居入口，松風(fēng)輕歌，落水迎客，酒店式大堂漸現(xiàn)。此外，超燃庭院、中庭水系、兒童娛樂場、健身區(qū)等全年齡段聚集場所，提升了地段的住宅高度。

當然，除了精工細作，我們更注重“資源賦能”。中鐵建·西牌蘭亭從外部覆蓋“三河交匯處”。第一排臨河千米景觀；從內(nèi)部看，可見“超級建筑距離”。采光、通風(fēng)都是一流的，這種一覽無余的視野是無數(shù)開發(fā)商的夢想，但卻是他們做夢也想不到的。

▲中鐵建設(shè)西牌蘭亭-建筑效果圖

四、時尚第四代空中庭院：項目共規(guī)劃高層及小高層建筑30棟，全部為2T2純板材設(shè)計，流水建筑立面，高大帥氣的幾何線條，大氣又大氣。透明的鏡面玻璃窗簾、寬大的大廳、寬大的屏幕和帶陽臺的豪華布局，構(gòu)成了高端豪華建筑的面貌。

此外，中鐵建洞察資源之美，西派蘭庭打造了創(chuàng)新港區(qū)前所未見的第四代“空中庭院”的新穎居住體驗。近觀創(chuàng)新港生活圈，遠觀山水濕地美景。截至目前，這是該領(lǐng)域唯一的，其稀缺性是毋庸置疑的。

▲中鐵建設(shè)西牌蘭亭-建筑效果圖

西派的一切都是經(jīng)典，但每一個西派都是獨立的、原創(chuàng)的。中鐵建·西牌蘭亭的價值和魅力，在“西派”中也是少有的！

結(jié)論 |

此前，樓市一方面觀望，但另一方面，絕佳機會不斷涌現(xiàn)。如何做出決定，考驗的是眼光和判斷力。

在交大創(chuàng)新港，一只“樓市怪獸股”開始受到越來越多的關(guān)注。這是交大創(chuàng)新港教學(xué)樓。超越大環(huán)境的波動，房價逆勢上漲。從最初的1萬/平方米均價穩(wěn)步提升至2.2萬/平方米，耀眼的獨立市場也印證了該板塊未來的價值潛力。

央企齊聚、三江交匯的罕見景觀，“西派”IP脫穎而出，第四代天空學(xué)院新迭代的中國鐵建·西牌蘭亭，未來何去何從？你可以大膽想象一下！

- 結(jié)尾 -

注：本文為商業(yè)分析。由于房地產(chǎn)形勢的變化，我們盡量客觀地闡述項目的核心價值。但本文中的圖片和文字僅供參考，不構(gòu)成作者與開發(fā)者之間的任何承諾。實際情況以合同簽訂為準。另外，本文提到的房屋面積為建筑面積，房價為實際銷售價格，價格有效期至2024年，如有疑問，請留言咨詢。