更新時間：2024-11-19 14:10:53作者：佚名
圖片/CFP
●名校集中的“東西海”是北京學區的住房熱點，尤其是名校周邊的二手房。目前，交易量和交易價格均呈上升趨勢。
●業內認為，傳統學區房短期內難以降溫。但面對快速、劇烈的學區調整，選擇學區房需要更加謹慎。
隨著近期北京各行政區義務教育招生政策的出臺，不少家長也開始了購買學區房的糾結過程。
自去年北京禁止擇校、取消“共建”以來，買學區房成為家長讓孩子上優質學校的捷徑。然而，隨著北京教育資源的整合和均衡發展，買一套“靠譜”的學區房似乎越來越難。但在二手房市場升溫的背景下，學區房依然表現出突出的人氣和價格漲幅。
平均交易價格高于平均水平
近期，全市六區義務教育招生政策陸續出爐。今年學區調整較為明顯的東城、西城、朝陽區的一些重點學校周圍，家長們已經開始提前查詢信息。對于家長最關心的“直接漲價”，房產中介表示，學校周邊二手房的成交價格也開始呈現上漲趨勢。
“4月份調整政策一出，前來看房、詢問的家長明顯增多。該小區有一套38.5平米的一居室，業主報價為3.1因為總價低，最近每天都有人看房，工作日人少。”位于西城師范小學轄區的中介人士表示。學校在北京。
在實驗二號小尾水河小學片區，一位中介經紀人介紹，“3月30日”新政出臺后，該片區新增了一批“全2”房源，住房選擇數量也隨之增加。購房者增加。一定程度上促進了交易。此前，區域房屋成交均價在7.1萬元/平方米左右。但隨著整體市場回暖，一些小戶型的成交價甚至達到了9萬-10萬元/平方米。
不僅是上述地區，目前整個學區房市場的成交均價都有明顯上漲。鏈家房地產市場研究中心統計顯示，隨著學區房交易旺季的到來，學區房成交均價有所上漲。其中，重點城市和區重點學區住宅價格分別比上周上漲4.5和5.8個百分點。增幅超過全市。平均的。
從行業來看，去年以來，在取消共建生、嚴格審查特殊人才的背景下，想要考上好學校，在靠譜的學區買房似乎已經成為了是很多家長的共識。因此，傳統學區住房熱點不會很快降溫。
購買決策更加謹慎
“我去年剛在花家地西里買了房子，希望能去花家地實驗小學上學，結果今年政策變了，我被分配到了南湖中原小學，就可以去望京教學分校上學了。”助理中心。初中對應的是第一師范大學花家地分校（望京成績很差）怎么辦？
“我家劃為豐臺六小，所以我在西城買了一所‘老坡小學’。但昨天，豐臺小學劃為六小時，被撤銷，改劃為豐臺師范學校。”學校附屬小學，如果我早知道的話，我就不會打擾了。”
近日，不少網友在網上抱怨，學區變更前買學區房成了徒勞之事。
學區房天價的新聞早已屢見不鮮，由學區房引發的各種爭議也時不時被炒熱。
“從某種意義上說，購房者選擇買學區房，就帶有一定的賭博成分。”偉業我愛我家北京分公司市場研究部張悅認為，由于一些地區和學校對落戶年限有一定要求，很多家長在孩子入學時必須選擇一套能讓孩子就讀理想學校的房子。大約1歲。在整合教育資源的背景下，談何容易？
張躍補充道，近年來，各區學區政策的調整速度很快，并在學校資源整合方面做出了很大的努力。對于購房者來說，學區房的數量是有限的。面對如此迅速而劇烈的學區調整，他們在選擇學區房時需要更加謹慎。
B10-B11版本
面試/
新京報記者
方旺陽
■ 探索熱點地區的營地
東城區人氣提升，報價回升
【今年教育改革亮點】
●小學生一開始分兩批通過電腦分配座位。第一批分配依據的是綜合素質發展水平，第二批分配依據的是學區。
●小學至初中特殊人才入學率下降，控制在10%以內。
●推進“書院制”綜合改革，在原有12個小學學區的基礎上，將小學學區增至17個。
●小學分區招生服務系統啟動。家長可以登錄系統，查看自家附近的“區內小學”。東城小學的分區一目了然。
【訪問】
記者了解到，今年的招生政策中，東城區在學區、學位調整等方面都發生了較大變化。該地區學區房市場也開始逐漸進入旺季。自4月中旬東城區義務教育政策出臺以來，不少傳統學區的住房熱度再度強勁。
在東城區民安社區，盡管是工作日，仍有家長前來咨詢、看房。
“民安小區屬于景山學校北校區小學區，初中可以直接去東直門中學，不過學校要求你已經落戶滿三年才可以入學。因此，很多家長在孩子一兩歲的時候就已經在尋找合適的住房了。”民安社區附近一家連鎖店的中介經紀人介紹。
據中介介紹南湖中園小學，該小區最受歡迎的樓盤是一套面積為113平方米的三居室。目前業主報價為620萬元，均價為54655元/平方米。 “這套公寓適合有一定經濟實力的改善客戶貝語網校，相對于買一套小戶型安家來說，這樣的公寓可以免去接孩子、租房子的煩惱。從4月中旬開始，每天都有展示最近，業主看到二手房市場雖然沒有明顯的漲價，但去年11月份的一套103平米的三居室已經沒有什么可議價的空間了。該地區出售的房子的年齡和布局與該房屋相似，成交價格為502萬元，折合均價為47809元/平方米。”
記者了解到，隨著二手房市場整體回暖以及傳統學區住房旺季的到來，東城區多個學區的熱點房源地段住房報價明顯上漲。以民安小區一套75平米的兩居室為例，目前業主報價為465萬元，而今年1月份出售的同面積房屋售價為398萬元。據片區中介介紹，由于去年二手房市場整體冷清南湖中園小學，片區學區房也受到一定影響。但去年9月以來，成交均價穩步回升，目前已達到5.6萬元/平方米左右。
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