更新時(shí)間：2024-11-19 14:10:53作者：佚名
圖片/CFP
●名校集中的“東西海”是北京學(xué)區(qū)的住房熱點(diǎn)，尤其是名校周邊的二手房。目前，交易量和交易價(jià)格均呈上升趨勢。
●業(yè)內(nèi)認(rèn)為，傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房短期內(nèi)難以降溫。但面對快速、劇烈的學(xué)區(qū)調(diào)整，選擇學(xué)區(qū)房需要更加謹(jǐn)慎。
隨著近期北京各行政區(qū)義務(wù)教育招生政策的出臺，不少家長也開始了購買學(xué)區(qū)房的糾結(jié)過程。
自去年北京禁止擇校、取消“共建”以來，買學(xué)區(qū)房成為家長讓孩子上優(yōu)質(zhì)學(xué)校的捷徑。然而，隨著北京教育資源的整合和均衡發(fā)展，買一套“靠譜”的學(xué)區(qū)房似乎越來越難。但在二手房市場升溫的背景下，學(xué)區(qū)房依然表現(xiàn)出突出的人氣和價(jià)格漲幅。
平均交易價(jià)格高于平均水平
近期，全市六區(qū)義務(wù)教育招生政策陸續(xù)出爐。今年學(xué)區(qū)調(diào)整較為明顯的東城、西城、朝陽區(qū)的一些重點(diǎn)學(xué)校周圍，家長們已經(jīng)開始提前查詢信息。對于家長最關(guān)心的“直接漲價(jià)”，房產(chǎn)中介表示，學(xué)校周邊二手房的成交價(jià)格也開始呈現(xiàn)上漲趨勢。
“4月份調(diào)整政策一出，前來看房、詢問的家長明顯增多。該小區(qū)有一套38.5平米的一居室，業(yè)主報(bào)價(jià)為3.1因?yàn)榭們r(jià)低，最近每天都有人看房，工作日人少。”位于西城師范小學(xué)轄區(qū)的中介人士表示。學(xué)校在北京。
在實(shí)驗(yàn)二號小尾水河小學(xué)片區(qū)，一位中介經(jīng)紀(jì)人介紹，“3月30日”新政出臺后，該片區(qū)新增了一批“全2”房源，住房選擇數(shù)量也隨之增加。購房者增加。一定程度上促進(jìn)了交易。此前，區(qū)域房屋成交均價(jià)在7.1萬元/平方米左右。但隨著整體市場回暖，一些小戶型的成交價(jià)甚至達(dá)到了9萬-10萬元/平方米。
不僅是上述地區(qū)，目前整個(gè)學(xué)區(qū)房市場的成交均價(jià)都有明顯上漲。鏈家房地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，隨著學(xué)區(qū)房交易旺季的到來，學(xué)區(qū)房成交均價(jià)有所上漲。其中，重點(diǎn)城市和區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)住宅價(jià)格分別比上周上漲4.5和5.8個(gè)百分點(diǎn)。增幅超過全市。平均的。
從行業(yè)來看，去年以來，在取消共建生、嚴(yán)格審查特殊人才的背景下，想要考上好學(xué)校，在靠譜的學(xué)區(qū)買房似乎已經(jīng)成為了是很多家長的共識。因此，傳統(tǒng)學(xué)區(qū)住房熱點(diǎn)不會(huì)很快降溫。
購買決策更加謹(jǐn)慎
“我去年剛在花家地西里買了房子，希望能去花家地實(shí)驗(yàn)小學(xué)上學(xué)，結(jié)果今年政策變了，我被分配到了南湖中原小學(xué)，就可以去望京教學(xué)分校上學(xué)了。”助理中心。初中對應(yīng)的是第一師范大學(xué)花家地分校（望京成績很差）怎么辦？
“我家劃為豐臺六小，所以我在西城買了一所‘老坡小學(xué)’。但昨天，豐臺小學(xué)劃為六小時(shí)，被撤銷，改劃為豐臺師范學(xué)校。”學(xué)校附屬小學(xué)，如果我早知道的話，我就不會(huì)打擾了。”
近日，不少網(wǎng)友在網(wǎng)上抱怨，學(xué)區(qū)變更前買學(xué)區(qū)房成了徒勞之事。
學(xué)區(qū)房天價(jià)的新聞早已屢見不鮮，由學(xué)區(qū)房引發(fā)的各種爭議也時(shí)不時(shí)被炒熱。
“從某種意義上說，購房者選擇買學(xué)區(qū)房，就帶有一定的賭博成分。”偉業(yè)我愛我家北京分公司市場研究部張悅認(rèn)為，由于一些地區(qū)和學(xué)校對落戶年限有一定要求，很多家長在孩子入學(xué)時(shí)必須選擇一套能讓孩子就讀理想學(xué)校的房子。大約1歲。在整合教育資源的背景下，談何容易？
張躍補(bǔ)充道，近年來，各區(qū)學(xué)區(qū)政策的調(diào)整速度很快，并在學(xué)校資源整合方面做出了很大的努力。對于購房者來說，學(xué)區(qū)房的數(shù)量是有限的。面對如此迅速而劇烈的學(xué)區(qū)調(diào)整，他們在選擇學(xué)區(qū)房時(shí)需要更加謹(jǐn)慎。
B10-B11版本
面試/
新京報(bào)記者
方旺陽
■ 探索熱點(diǎn)地區(qū)的營地
東城區(qū)人氣提升，報(bào)價(jià)回升
【今年教育改革亮點(diǎn)】
●小學(xué)生一開始分兩批通過電腦分配座位。第一批分配依據(jù)的是綜合素質(zhì)發(fā)展水平，第二批分配依據(jù)的是學(xué)區(qū)。
●小學(xué)至初中特殊人才入學(xué)率下降，控制在10%以內(nèi)。
●推進(jìn)“書院制”綜合改革，在原有12個(gè)小學(xué)學(xué)區(qū)的基礎(chǔ)上，將小學(xué)學(xué)區(qū)增至17個(gè)。
●小學(xué)分區(qū)招生服務(wù)系統(tǒng)啟動(dòng)。家長可以登錄系統(tǒng)，查看自家附近的“區(qū)內(nèi)小學(xué)”。東城小學(xué)的分區(qū)一目了然。
【訪問】
記者了解到，今年的招生政策中，東城區(qū)在學(xué)區(qū)、學(xué)位調(diào)整等方面都發(fā)生了較大變化。該地區(qū)學(xué)區(qū)房市場也開始逐漸進(jìn)入旺季。自4月中旬東城區(qū)義務(wù)教育政策出臺以來，不少傳統(tǒng)學(xué)區(qū)的住房熱度再度強(qiáng)勁。
在東城區(qū)民安社區(qū)，盡管是工作日，仍有家長前來咨詢、看房。
“民安小區(qū)屬于景山學(xué)校北校區(qū)小學(xué)區(qū)，初中可以直接去東直門中學(xué)，不過學(xué)校要求你已經(jīng)落戶滿三年才可以入學(xué)。因此，很多家長在孩子一兩歲的時(shí)候就已經(jīng)在尋找合適的住房了。”民安社區(qū)附近一家連鎖店的中介經(jīng)紀(jì)人介紹。
據(jù)中介介紹南湖中園小學(xué)，該小區(qū)最受歡迎的樓盤是一套面積為113平方米的三居室。目前業(yè)主報(bào)價(jià)為620萬元，均價(jià)為54655元/平方米。 “這套公寓適合有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的改善客戶貝語網(wǎng)校，相對于買一套小戶型安家來說，這樣的公寓可以免去接孩子、租房子的煩惱。從4月中旬開始，每天都有展示最近，業(yè)主看到二手房市場雖然沒有明顯的漲價(jià)，但去年11月份的一套103平米的三居室已經(jīng)沒有什么可議價(jià)的空間了。該地區(qū)出售的房子的年齡和布局與該房屋相似，成交價(jià)格為502萬元，折合均價(jià)為47809元/平方米。”
記者了解到，隨著二手房市場整體回暖以及傳統(tǒng)學(xué)區(qū)住房旺季的到來，東城區(qū)多個(gè)學(xué)區(qū)的熱點(diǎn)房源地段住房報(bào)價(jià)明顯上漲。以民安小區(qū)一套75平米的兩居室為例，目前業(yè)主報(bào)價(jià)為465萬元，而今年1月份出售的同面積房屋售價(jià)為398萬元。據(jù)片區(qū)中介介紹，由于去年二手房市場整體冷清南湖中園小學(xué)，片區(qū)學(xué)區(qū)房也受到一定影響。但去年9月以來，成交均價(jià)穩(wěn)步回升，目前已達(dá)到5.6萬元/平方米左右。
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