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不同的企業對“轉型”二字有不同的理解。有的企業完全放棄了原來的主業，轉向更具增長性的賽道；有些企業在原有業務的基礎上增加了價值，開辟了新的道路，做自己最擅長的事情。無論如何，轉型對于企業來說是一個極其重要的轉折點，也是一個新的開始。

萬年基業投資集團有限公司成立于1997年，23年的發展經歷了重大轉型。 2010年，萬年基業轉型升級“文旅-微度假”模式，以城市區域開發商的形式孵化新品牌“萬波魚”，從而轉型為區域開發運營商。

萬年基業的轉型不能說是不成功。今年年初，經過國家度假休閑旅游發展案例研究組層層篩選，萬年基業投資建設的寧波梅山灣萬博魚度假區成功入選《中國度假休閑旅游示范案例匯編》。休閑旅游發展”。

無獨有偶，在今年第十二屆房地產中國論壇暨中國房地產紅榜上，萬年基業入選“2020中國房地產行業品牌影響力企業”榜單，萬年基業集團副總裁秦娜入選“2020中國房地產行業創新”榜單。 《人物》榜單，寧波萬博宇被評為“2020中國房地產行業區域影響力地標”，獲得廣泛認可。

依托優質資源打造度假村

作為中高端生活方式和休閑旅游的代表項目之一，游艇旅游近年來在國內主要沿海城市得到全面發展。隨著高端制造的提升和政府政策的放松，市場門檻逐漸降低，價格水平呈不斷下降的趨勢，大多數游艇旅游產品在中國正逐漸擺脫奢侈品的光環，開始被越來越多的游客接受和喜愛。

國內游艇碼頭和俱樂部主要集中在珠三角、長三角、華北沿海和海南地區。其中，寧波作為長三角城市群南翼寧波都市圈的主體部分，經濟實力雄厚，海洋旅游資源豐富，具備發展游艇經濟的市場條件和資源基礎。

其中，寧波市北侖區具備該區發展游艇旅游的良好條件。

首先，梅山航道工程將作為建設海洋科技城和濱海旅游度假區的重要基礎，形成10.85平方公里的“內湖”水域。航道將滿足碧水、綠岸、博寧、平潮的水環境要求。西端設有2個500噸級船閘，方便船舶進出。

其次，眉山島擁有大量優質旅游資源。開發的旅游項目有前澳休閑旅游區、東海二仙島風景區、梅園風景區、西側羊沙山風景區等。

因此，梅山灣游艇碼頭具備良好的開發條件，是象山港游艇碼頭核心開發區的重要組成部分。

依托上述優勢資源，萬年基業聯手寧波市、北侖區政府，通過高起點規劃、大投入，共同打造“240平方公里寧波國際海洋生態科技新城”網校頭條，成為全國唯一的“藍色海洋”。海洋旅游休閑度假區“長三角地區度假勝地”。

眉山灣新城內，有萬年基金會投資建設的萬博漁場。該項目是中國首個“游艇主題休閑度假綜合體”。項目總占地面積約1000畝。目前正在運營或建設中，包括生態游艇港、海港商業街、接待中心、海景酒店和幸福社區。

海港周邊商業林立，度假不僅僅是游艇

萬博魚度假村的核心區域是生態游艇港，也是萬博魚游艇俱樂部的所在地。它以歐洲最大的游艇港——法國卡馬格生態游艇港為藍本，為高端會員和中端消費者打造水上娛樂設施。

與普通游艇俱樂部碼頭不同，生態游艇港具有規模更大、配套設施更完善的優勢。據悉，生態游艇港規劃共有游艇泊位293個中國象山港論壇，首期已建成84個游艇泊位，遠期規劃7個游艇泊位。同時，港口還配備了浙江省首家水陸游艇保稅倉庫、游艇4S店、維修平臺、航行中心、海事服務中心等設施。在游艇旅游運營和維修保養業務的基礎上，做強產業鏈下游的游艇產業。配套環節豐富游艇產業鏈經濟效應。

港口內還停泊著20艘遠東28英尺運動帆船、豪華游艇、派對船及各類海上休閑船，精準垂直地針對不同的客戶群體，同時滿足個人客戶、家庭聚會和企業活動的需求。也成為歷年來舉辦國家級專業海上運動賽事的場地，內容豐富，專業性兼具。

圍繞生態游艇港，萬博漁港還建設了多種商務設施，讓度假不僅僅是游艇旅游。

茶花接待中心以“海底兩萬里”故事為主題設計，是一家有門檻、有態度的高品質會員制接待中心。設有200個座位的自助餐廳、風格獨特的宴會廳、典雅的包間。擁有宴會包廂、航海主題多功能廳、星座主題咖啡廳、優雅時尚的紅酒吧和雪茄吧、超大室內泳池、動感舞池、海風音樂酒吧等各類娛樂設施。

除了娛樂之外，“吃住行”也很重要?？腿丝梢栽谟郎桃惶枠窍碛靡孕迈r海鮮為主的寧波特色菜、粵菜等其他美食，甚至高品質的私房菜。海景酒店顧名思義，客人可以從房間俯瞰海景。擁有各類型海景客房（標準房、雙人房、家庭房、套房）279間，還有配套的兒童游樂設施、書吧等公共活動?？臻g。

背靠海岸，自然能吃到更多新鮮美味的食物。度假區內，集生活超市、魚市場、居酒屋三大業態于一體的“漁人碼頭”，不僅滿足了游客美食、購物的需求，也成為鄰里的聚集地成人和兒童之間親密關系的聚會和能量場。 。

相比之下，草坪公園則是規模較大的團隊建設和交流場所，為時尚團隊建設和客戶答謝活動提供各種有趣的游戲。

夜幕降臨，大量射燈照亮了海港，燈光點綴下的生態游艇港搖身一變成為“海港明星秀”的舉辦場地，這是寧波最具特色的水上實景表演秀。同時，通過水上市場與碼頭街區的融合，打造出“貢多拉夜游”的夜游新地標。以“文化、旅游、生活方式”為切入點，結合風土人情+世界各地人文風情+生活方式體驗為載體，實現夜間經濟新模式、融合新試點的文化和旅游。

傳播游艇文化，推動產業發展

在游艇旅游火爆發展的今天，如何充分利用“游艇”這一工具，開發豐富的玩法留住客群，成為運營的關鍵。

萬博魚度假村集游艇貿易、帆船運動、文化創意、婚慶基地、購物娛樂、主題演出、IP現場娛樂等產業體驗于一體。它以全面完整的沿海建設為載體，以豐富的產品體系和優質的服務品質為核心內容。在吸引顧客的同時，也能留住顧客，將游艇文化的“意識形象”融入到碼頭綜合體中。

目前，萬波魚居度假村已成功承辦中國家庭帆船賽、一帶一路帆船賽、梅山灣摩托艇賽、梅山灣馬拉松游泳挑戰賽、第六屆中國·寧波健身瑜伽等多項國家級、省級賽事。會議和其他活動。

同時，度假村結合水上娛樂、餐飲、會議、住宿、夜游、購物等旅游資源六大要素，為寧波本地及周邊企業開展團建活動，提供一站式服務。目前已為多家金融機構、車企品牌承接團隊建設或客戶答謝活動。

此外，萬博漁莊還開發了帆船婚紗攝影、游艇海上婚禮、帆船夏令營、帆船執照培訓等產品和服務。其中，萬波魚與寧波最具影響力的婚紗攝影品牌——凡事影業、寧波最高端的婚禮策劃公司——大喜達成戰略合作，利用游艇+草坪水陸聯動的獨特資源，連接水上娛樂、餐飲和住宿。提供婚禮、宴會服務等產品。同時引進麥濤親子帆船夏令營以及海洋研究院、濱海國際學校夏令營，并與太和中學作為主體共同建設校園水上運動綜合實踐基地青年航海的靈感。

在游艇消費大眾化趨勢的影響下，未來國內游艇市場將逐漸增長、逐漸下降。作為國內首個“游艇主題休閑度假綜合體”，萬博漁港度假村不僅為中國濱海新城提供了全新的生態城市名片，也升級了長三角海港度假區的新生活方式中國象山港論壇，極大促進了城市休閑發展船舶工業。

去年8月，寧波梅山灣新城新聞發布會首次向社會發布了《梅山灣新城總體戰略研究與概念性城市設計》規劃，重點關注梅山灣兩岸約61平方公里的區域。 ，描繪了從沿海港區到海洋新城的區域。藍圖愿景將充分發揮梅山“港、產、城、民”融合的支點效應，為寧波建設全球航運中心城市提供強勁動力。

萬博魚莊是萬年基業為推動中國城鎮化進程和城市可持續發展，以投資建設低碳生態城為手段，打造長三角最具價值項目的又一努力。濱海休閑度假——在匯聚人群和消費的同時，還能實現產業的集聚效應，從而推動區域轉型升級。