北京海淀萬壽路片區買房經驗分享：聚焦樓市、教育、升學與裝修
更新時間：2024-10-19 20:06:30作者：佚名
《買房體驗深度思考分享》聚焦北京樓市+教育+升學+裝修，分享剛需、學區、改善房領域的分析。
大家好，今天我來說說海淀萬壽路地區。一般比較學區時，羊坊店與萬壽路比較，八里莊與紫竹院比較。總體比較可以根據自己的預算、學校的要求、住房的要求來進行。要求做出選擇。萬壽路和羊坊店的學校和房價總體情況相差不大，可以比較一下。
和往常一樣，我還是從以下幾個方面來談談這個領域：區位交通、學校條件、社區環境和基本住房條件，以及社區的優缺點。我還想去永定路、羊房店、八里莊、紫竹如果在醫院區的話也可以直接去我的主頁找。
PS：下面寫的房子價格應該已經下降了，現在可以作為比較。
一、地點及交通
萬壽路地區位于西三環與西四環之間的中軸線上。該區域主要連接1號線萬壽路、公主墳站，以及10號線西釣魚臺地鐵站。萬壽路學區右側是陽坊店學區，永定路學區左邊是八里莊學區、紫竹院學區在上面。生活設施也很齊全。有翠微百貨、印象城等商場。距離五棵松花溪LIVE、大大小小的超市、水果店等也很近，一應俱全，生活非常便利。此外，還有許多三級醫院，如空軍專科醫療中心、解放軍總醫院、千年碑醫院等。此外，還有許多大大小小的公園，如中塔公園、翠微煙雨、鼎輝公園等。等等，距離玉淵潭公園也很近。總之，醫療、教育、生活、娛樂都很方便。畢竟是成熟商圈，一切都好，只是房子老舊，價格昂貴。
2、小學、初中簡介
該地區的學校及對應的初中如下圖所示。那我就介紹一下這些小學和初中的情況。
首先聲明育英學校和育英中學不是同一所學校。以后區分的時候，我會用育英學校小學和育英中學小學這兩個名字。
萬壽路學區小學包括育英學校小學、十一校第一分校、五一小學、太平路小學、培英小學、育英小學西翠路校區、建華實驗小學學校。此外，育英中學剛剛完成了前兩年的學業。已建成小學一所。居住在萬壽路地區的任何人都可以申請抽獎。沒有相應的社區。 100%直升育英中學。第十一學校第一分校是一所布堆兒童學校。幾乎沒有房子在售，只有三四套。 ，關注度比較少，后面就不討論了，但是學校很好。育英學校是一所九年一貫制學校，排名僅次于海淀六少團。這是非常令人印象深刻的。當然，房價也是萬壽路地區最貴的。建華實驗學校小學只要是永定路、萬壽路、羊坊店地區也都開放抽獎。沒有相應的社區。這所學校以前是私立的，非常好。近兩年才改為公開。解釋起來有點困難。五一小學是一所二類學校中僅次于海淀實驗學校的重點小學。太平路小學、培英小學、育英小學西翠路校區也均為二級二類學校。太平路小學十年級增幅30%。有一所學校，培英小學40%的人直接升入育英學校，這是非常好的。不過，育英學校有很多，步隊的孩子也有很多。如果是這兩年上學的，基本可以放棄育英學校，因為調整比較多，以后學生會少一些，所以錄取的概率還是比較高的。此外，五一節這兩年也調整較多。其他調整并不多。
那我們就來說說初中的事情吧。第十一所學校是前六名之一，但進入第二分配的概率較小。畢竟，留給名校分配的名額已經比較少了。育英中學和育英學校原本是同一所中學，后來育英中學獨立出來。 ，所以說這個中學還是很不錯的。另外十一實驗中學也很好。金源十一、科技附中南校區、建華實驗都是不錯的初中。有育英航天校區（永定路中學）。更糟糕的是。
3、社區環境及房屋基本條件
這次我就按照學校對應的社區來介紹。由于育英學校小學和建華實驗學校小學沒有具體對應的小區，十一實驗學校一分校也沒有房屋在售，所以我們只講育英學校小學和第五所學校。部分社區對應第一小學、培英小學、育英學校西翠路校區、太平路小學。
育英小學片區對應的部分社區
第一個是育英小學。在一些對應的小區中，該小學學區對應的房屋單價較高。畢竟九年制是僅次于六小學堂的。
1、西翠路12號院。小區距離五棵松、萬壽路地鐵站約1公里。它有三座塔。原來是電信集團劃分的房子。該小區為公屋小區，無社區環境。在育英小學區算是相對低價的房子了。樓齡還可以，小區建于1990年左右，但1、3號樓靠近長安街，會產生噪音。
6/18樓，63平米，報價760w
2、萬壽路西街1號院。這個社區甚至更小。只有一棟樓，高7層，沒有電梯。工業和信息化部單位均分配機房。建于1985年，唉北京市太平路中學，離地鐵站很近，只有300多米。我想還有40平方米。我還報出了占用坑房610w的價格。
61平米，報價698w，6/7層
3、萬壽路西街5號院。這個小區挺好的，有5棟樓。也是由工業和信息化部劃分的。兩棟是1990年的，三棟是2008年的，但單價也較高。以70-90平方米的兩居室公寓為主，也有40平方米以上的一居室公寓。報價600w，距離地鐵站400m。
15/19層，均價65，906w.7平米，報價906萬
4、復興路61號院子。這是農業部所有的房子。管理得很好，但也比較舊。基本是80年代左右建的，其中兩棟樓是1994年左右建的。這個小區比較大，分為東區和西區。東區有15棟，西區有6棟。只有一棟樓有電梯，其他都是5、6層的板樓。公寓的類型很多，包括30年代和40年代的一居室公寓，50年代和60年代的兩居室公寓，以及70年代的三居室公寓。一居室的報價為600萬。它又貴又舊又小。離地鐵站很近，只有300m。
40.53平米，中層/5層，報價620w
五一小學分區對應的部分社區
1.六棟建筑。小區距離五棵松地鐵站非常近。小區里的房子建于1960年至1992年，比較老舊，環境也不是很好。距離301醫院也很近。出租房較多，停車位緊張，戶型相對較小。面積不大，三居室也就70多平米，比較適合占坑。
62平米，1980年建，報價620w，5/6層
2、太平路40號院子。它也是丈夫的住房社區。它建于1985年左右，只有兩棟建筑。不需要考慮環境。只是覺得沒有“笑中帶淚”，而且離地鐵站比較遠，大概1.3km左右。
61.7平米，中層/6，報價660w
3、建設研究院。這也是一個丈夫的房子。在六間小區里，相當于院中院。管理比六建樓好。這是一個只有3棟樓的小社區。戶型面積也很小，三房最多70多平米。靠近地鐵站，沒啥好說的，建于1980年
頂樓/6，59.6平米，報價598w
4.永定路西里。最后說一下環境稍微好一點的社區。 1995年至2000年的社區已經是一個比較新的社區了。環境比前三個好。還可以，而且很貴。距地鐵站900米。 8號樓，停車位也緊張，物業管理一般，從一居室40平米到三居室100平米不等。有6層板樓、12層板樓，其中一棟為塔樓。
54.2平米，報價693w，9/12層
培英小學分區對應的部分社區
1.今天到家了。今天的家是這里一個相對較新的社區。建于2000年左右，有住宅17棟，塔樓13棟，板樓4棟。距離五棵松地鐵站約800m，距離華熙Live很近，約1km。 ，這個小區看上去還不錯，物業管理也還可以，樓齡也很稀缺。環境比以前的老小區好很多，但是是經濟適用房小區，所以價格會便宜一些。因為有稅，成交價會貴一點，但單價還是比以前的老房高。它們的價格要便宜得多，平均價格為8萬元至9萬元。畢竟學校不如上面提到的社區。
社區里的公寓類型還是很多的，但是有的公寓設計不是很好，而且較新的社區的公寓都比較大。最小的一居室公寓為64平方米，也有75平方米的一居室公寓，可轉換為兩間公寓。 ，還有2房、3房、4房、5房，3房1000w以上，可以滿足多種人的需求。共有3200多戶人家，兩層樓12戶。人口密度不小，公共攤位也比較大。
已成交商品房，62.4平米，9/24層，報價595w
3/18樓經濟適用房，98.3平米，報價818w，轉讓費20萬多
2.太平路8號院。這是另一個丈夫的房子，只有兩棟樓。它建于1983年左右，只有60戶人家。距離地鐵站也較遠，1.3公里。是典型的破舊但是很小北京市太平路中學，但是總價很便宜。
4/6層，57.4平米，報價530w
3、太平路34號院子。也是一個古老破舊的小區，只有3棟樓。這套售價52萬元的56平方米小兩居室，截至發稿時已售出。情況與太平路8號類似。距離地鐵站也較遠，1公里左右。
育英小學西翠路校區分區對應的部分社區
對于育英小學西翠路校區的分區，我們只說一個社區。字太多了，90%都是舊的、破爛的。我擔心你會覺得很煩人。
1、萬壽路1號院。這個社區還是蠻不錯的。分東院、西院。西院有18棟建筑，建于1978年至1985年之間。東院建筑較新，有4棟建筑是1996年左右建成的，因此價格比西院貴。沒有物業費。管理水平一般。有一居室到三居室的公寓，而且公寓都比較小。最大的三居室只有80平方米，也有62平方米的三居室。有很多可供選擇的。
中層/6層，53.4平米，報價558w
太平路小學指定小區對應部分小區
太平路小學附近布隊大院較多，但相應的小區卻很少。
1.十一教學樓。有6棟樓，390戶。社區不是很大。距離地鐵一號線玉泉路站約1.3公里，建設年份從1985年到2002年，戶型相當多，從1房到4房都有。都有，最常見的是50-70之間的1-3房。離太平路小學很近
2、復興路46號院子。建于1986年至1992年，共有5棟樓，690余戶。公寓面積不大，1至3房，3房只有69平米。距離玉泉路地鐵站僅100多米，再往西就是石景山區。距八寶山地鐵站僅1.5公里。社區環境還可以，比較干凈。
中層/6，65平米，售價750w，1988年
3.還有太平路48號（1992-06年建）、北太平路甲18號（1993-06年建）等貝語網校，出售的房子比較少，就不深究了細節。我會讓代理給配一下，價格大概和上面的差不多。
4. 總結
艾瑪，我們終于來了！萬壽路地區小學、初中實力較強。初中有一個育英航天校區（永定路中學），條件不太好。小學有五一學校和育英學校祝福。其他幾所小學也都非常不錯，而且小學直接升職的比例也比較高。初中有十一所學校加愛好者，育英學校有九年的繼續教育。這個區域還是很強的。老小區有很多，但在一些同樣的小區里，除了老建筑之外，還有一些相對較新的年份建成的新建筑。 、萬壽路和陽坊路可以比喻為觀景房，這兩個區域都有。萬壽路與其他路不同的一點是，步隊大院較多。代理人通常會告訴你這件事，但這些信息太瑣碎了。很多時候，當你看到這個區域時，你會感到困惑。我希望這篇文章可以幫助你。我終于寫完了。這又是一篇3800字的長文。請給它點個贊。
《買房體驗深度思考分享》聚焦北京樓市+教育+升學+裝修，分享剛需、學區、改善房領域的分析。